Проверка чистоты квартиры при покупке

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Главной задачей для профессионального риелтора является не столько проверка, сколько определение наступления возможных рисков судебного разбирательства для покупателя, обеспечение безопасности сделки. Преимущество риелтора перед покупателем — в опыте и знаниях, на что обращать внимание при проверке.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

В квартире, кроме собственника, могут иметься и другие жильцы, даже если они в момент прохождения сделки оказались невидимы. У собственника следует попросить взять выписку из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные лица на данной жилплощади, а также те, кто сохраняет право на проживание в квартире даже после ее продажи.

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

Нужно пройти на официальный сайт районного суда, к которому относится данная жилплощадь, и набрать в поиске фамилии продавца и его предшественников — собственников квартиры. Этот же принцип действует, если нужно проверить, не было ли у продавцов и их супругов каких-либо дел в суде, а если были, то какие. Главное — не расторгался ли брак и не делилось ли имущество, не признавался ли владелец недееспособным. Последнее проверяется по месту регистрации, поэтому паспорт продавца нужно изучить очень тщательно, а после обратиться на сайт того суда, где этот человек прописан или был прописан.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Сложнее, когда от имени продавца действует его представитель. Если вы оказались в подобной ситуации – максимально тщательно проверьте доверенность, убедитесь в том, что она заверена нотариусом. Без нотариально заверенной доверенности представитель продавца не имеет права производить никаких действий. Почитайте и сам документ, чтобы выяснить еще один важный вопрос: вправе ли представитель собственника квартиры получить деньги за ее продажу, или же его полномочия ограничиваются лишь подписанием договора. В любом случае, доверенность – это дополнительный риск.

Проверка чистоты квартиры при покупке

Первое, что необходимо сделать — попросить у продавца показать документы, на основании которых возникло право собственности. Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, договор мены, договор ренты. Иногда продавцы предъявляют вступившее в силу решение суда. Документы нужно лично внимательно изучить, проверить, нет ли фальсификаций, исправлений, которые не заверены подписью всех сторон, подчисток.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант. Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

Чистота квартиры при покупке: проверяем самостоятельно

Проблемы подобного характера могут возникнуть из-за недееспособности продавца, поэтому целесообразно попросить его заранее представить справку из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что он не состоит там на учёте. Сделки, заключённые с недееспособным гражданином, в судебном порядке признаются недействительными.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

• дата и место составления договора
• полные данные о продавце (продавцах) и покупателе (покупателях): Ф.И.О., место жительства, дата рождения, описание паспортных данных, документов законного представителя (если в сделки участвуют дети, недееспособные, ограниченно дееспособные)
• о том, что продавец выражает волю передать в собственность покупателю квартиру, а покупатель оплатить ее стоимость
• полное описание квартиры, как это указывается в кадастровом паспорте (наименование, адрес, площадь, кадастровый номер и пр.)
• сведения о гос.регистрации права продавца
• стоимость квартиры, срок и порядок ее оплаты
• об отсутствии долгов, обременений и арестов
• о согласии на совершение сделки со стороны законных представителей, супругов
• факт соответствия планировки квартиры ее фактическому состоянию
• об отсутствии прописанных лиц
• о том, что у посторонних лиц нет притязаний и квартира не является предметом судебного спора

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

• нарваться на бесчестного застройщика, который способен лишить не только обещанной квартиры, но и вложенных в нее денег. Прежде, чем совершать какие-то основательные операции, необходимо весьма тщательнейшим образом проверить репутацию стройфирмы;
• при покупке жилья в новостройке также бывают случаи нисхождения документации. Именно поэтому следует с большой ответственностью проконтролировать все документы. Помочь в этом смогут определенные агентства по недвижимости. Стоимость проверки чистоты квартиры не так уж и большая, но при этом удастся избежать каких-либо неприятностей в дальнейшем будущем;
• непосредственное заключение сделки. Не стоит вестись на такие провокации застройщиков. В любом случае необходимо показать всю документацию нотариусу.

Как проверить квартиру при покупке на чистоту самостоятельно

Особое внимание нужно обратить на несовершеннолетних, которых выписали перед самой продажей, а также на лиц, выписанных в связи с отправлением в места лишения свободы. Именно эти люди могут в будущем оспорить законность проведенной сделки, а вы лишитесь и квартиры и денежных средств.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Начинать следует с проверки выписки из ЕГРП. Этот документ служит подтверждением прав собственности продавца на данную недвижимость. Помимо того, если квартира имеет какие-либо обременения, то они также содержаться в этом документе. Получить его может каждый, достаточно направить запрос в Управление Росреестра.

Агентство недвижимости Адмирал: вся недвижимость Санкт-Петербурга

Далее необходимо изучить выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Мы уже описывали алгоритм ее получения. Выписка содержит сведения обо всех собственниках квартиры, и, что самое важное, – действующих в отношении недвижимости обременений. Из документа можно узнать, находится ли объект в залоге, наложен ли на него арест, не заявлены ли судебные требования. В расширенной версии выписки из ЕГРП (ее может заказать лишь собственник) сказано, сколько собственников сменила квартира и какие документы были основанием для перехода соответствующих прав.

Проверка квартиры на чистоту

В том случае, если вы уже начали переговоры с продавцом, но последний никак не может показать вам все необходимые документы, что подтверждают его право собственности, следует немедленно прекратить данные переговоры до того момента, пока вы не увидите бумаг.

Как самостоятельно проверить чистоту квартиры при покупке

Если вместо ДДУ используется какой-то другой вид договора – то мы имеем дело с одной из многочисленных обходных схем, которые применяются застройщиками или аффилированными с ними фирмами для того, чтобы не соблюдать жесткие требования 214-ФЗ. Квартиры, предлагаемые по таким схемам, зачастую могут быть немного дешевле, но государственные гарантии на них не действуют. Поэтому нужно убедиться, что чистота сделки при покупке квартиры будет соблюдена.

Как проверить квартиру перед покупкой

В подлинности паспорта легко убедиться с помощью официального веб-сайта Федеральной Иммиграционной Службы РФ, однако предоставляемая информация носит ознакомительный характер. Для юридической проверки документа требуется самостоятельное обращение в паспортный стол по месту регистрации гражданина.