Риски при покупке комнаты в квартире

Изучаем — подводные камни — при покупке комнаты в квартире

Жизнь – штука непредсказуемая. Сегодня маленькая семья с одним ребенком, к примеру, ютится на 20-ти квадратных метрах комнаты, а уже через пару лет живет в просторной квартире. То есть все начиналось с покупки комнаты, а позже появилось преимущественное право приобрести остальную жилплощадь в квартире. Когда-то приходилось проверять собственника на наличие отказов соседей, теперь, получив уведомление, необходимо принимать быстрое решение о покупке остальных комнат.

Наиболее востребованы комнаты в квартирах в больших городах. Цены на них ниже, чем на гостинки, а потому они доступны молодым семьям без детей, студентам. К тому же, комнату можно сдавать и получать небольшой, но стабильный доход. Через некоторое время ее можно продать и купить жилье больше и комфортнее. При покупке комнаты все документы будут проверены, а потому реализовать ее потом не составит труда. Юридически комната в квартире может быть либо долей квартиры, либо отдельным помещением. При оформлении сделки купли-продажи стоит учесть несколько нюансов.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

По семейному кодексу, имущество нажитое в браке является общей собственностью супругов. И, естественно, распоряжаться им они должны вместе. При сделках с недвижимостью таковое распоряжение оформляется в виде нотариального документа одного из супругов о согласии на продажу. К сожалению на практике нередко вскрываются случаи, когда это правило не соблюдается.

В отличие от приобретения квартиры в новостройке, на вторичном рынке вы приобретаете именно право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на ваше имя(до июля 2020 года). И здесь тоже вас могут ожидать подводные камни, из-за которых можно потерять и деньги и жильё.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке жилья

Техническим риском может стать покупка жилья с незаконной перепланировкой. Например, для своего удобства владелец снёс вентиляционный короб и устроил на его месте нишу со шкафом. Рано или поздно к вам придут возмущённые соседи снизу, у которых не работает вентиляция. И восстанавливать разрушенное придётся уже вам как собственнику.

Покупка квартиры — это процесс, который всегда связан с определёнными сложностями и рисками. И эти риски при покупке квартиры на вторичном рынке жилья можно условно разделить на юридические и технические. Юридическими назовём риски, последствием которых может стать утрата права собственности на жильё. Технические риски — это покупка квартиры с различными недостатками, которые создают условия некомфортного проживания, но не влияют на право собственности.

Риэлтор в СПб

Первый риск заключается в том, что довольно часто у жителей коммунальной квартиры бывают непростые отношения. В этом случае может быть довольно сложно уговорить соседей дойти до нотариуса и подписать отказ от покупки комнаты соседей. Это многократно усложняется, если у соседей есть несовершеннолетние, т.к. соседям нужно будет также отстоять очереди в органе муниципального образования. Понятно, что для соседей эти хлопоты являются совершенно ненужными. Если таких соседей много, то миссия становится невыполнимой.

Однако при покупке комнаты многие не задумываются и не просчитывают своих дальнейших шагов. И потом получается, что когда материальное положение улучшается и семья уже может позволить себе отдельную квартиру, дети очень привязаны к школе, к бассейну рядом с домом, бабушка привыкла ходить именно в эту поликлинику.

Срочный Выкупквартир, комнат, долей

Но этот способ тоже не до конца надежный, т.к. после того как вы приобретете долю кто-то из собственников может сказать, что это не он получил ваше уведомление о продаже, что это не его подпись. Может сказать, что уведомление подписал его ребенок, а он был не в курсе и может попытаться оспорить по суду сделку по покупке.

Если бы долю купили через договор купли доли, то был бы какой-то шанс, либо разорвать сделку, либо по суду доказать, что продавец умолчал про долги. Но так как сделка была оформлена через договор дарения доли, то расторгать ее не было смысла, т.к. договор дарения доли – это бесплатная сделка (никто никому за долю как бы не заплатил, ее просто подарили).

Главные риски при покупке квартиры в новостройке

Для того чтобы снять риск двойной продажи одной и той же квартиры, заключайте с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Это даст вам право претендовать на жилье. Согласно закону ФЗ-214, ДДУ – это единственный документ, который имеет законную силу при покупке строящегося жилья. Договор обязательно проходит госрегистрацию, при этом квартира проверяется на принадлежность третьим лицам. Если договор зарегистрировали, значит квартира прошла проверку. Даже если в дальнейшем ее продадут еще кому-то, то суд решит вопрос в вашу пользу.

Один из рисков – купить квартиру в долгострое. Строительство дома может прекратиться из-за банкротства компании. Внимательно изучите историю застройщика, посмотрите, какие проекты он уже реализовал, почитайте отзывы других покупателей жилья. Обязательно проверьте документы, которые должны быть у застройщика к началу работ: разрешение на строительство объекта, договор покупки или долгосрочной аренды участка. Посмотрите, участвуют ли банки в проекте. Во-первых, банк может финансировать саму компанию. Во-вторых, банк может аккредитовать новостройку, то есть предлагать ипотеку для покупателей. Перед аккредитацией банки проводят проверку и застройщика, и объекта. Так что, если крупный банк уже аккредитовал новостройку, для вас это хороший знак.

Проблемы и риски при покупке доли в квартире

Чем может грозить невыполнение этого правила? Сособственники могут в судебном порядке заявить о своем праве, и суд переведет на них права покупателя. А вот если вы решили продать свою долю одному из других собственников, уведомлять других «соседей» вам не обязательно.

Ситуация 2. Покупатель не видит различия между понятием «доля в квартире» и понятием «комната». Дело в том, что доля – это нечто неосязаемое, ее «видно» только в документах о купле-продаже. И если в квартире нет изолированных комнат, то выделить долю для проживания «в натуральном виде» очень сложно, а подчас – и вовсе невозможно.

Каковы риски при покупке доли в квартире

Такая процедура, как покупка доли в квартире, риски которой достаточно велики, требует особенной настороженности. Связано это с тем, что в сделке купли-продажи, помимо продавца и покупателя, негласно принимают участие другие собственники долей в приобретаемой квартире.

К примеру, Н. приобрела долю в квартире по договору дарения. Обе стороны остались довольны заключенной сделкой, пожали друг другу руки и разошлись. Все бы ничего, если бы однажды у Н. не отключили свет. Она пошла разбираться и выяснилось, что у бывшего владельца квартиры долги за электричество. На таких «радостях» сумма за долю в квартире была чуть больше долгов. А вернуть деньги уже нельзя – по договору они не передавались; здесь имела место личная договоренность, которую как говорится, к делу «не пришьешь».

Риски покупателя при покупке квартиры, находящейся в залоге банка

А вспомните, что стало с деньгами на счетах банков, в случае банкротства банка. То есть, если за время сделки банк обанкротится, покупателю (если регистрация сделки по каким-либо причинам не произойдёт) будет проблематично забрать обратно свои деньги. И хоть вероятность такого события мала, покупатели всё равно предпочитают не рисковать.