Содержание
- 1 Экспертиза соответвия нормам помещения
- 2 Образец акта обследования жилого помещения
- 3 Акт осмотра помещения
- 4 Визуальное строительное обследование дома
- 5 Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания
- 6 Для чего составляется акт обследования жилого помещения (образец)
- 7 Акт осмотра жилого помещения
- 8 Закон РАА
- 9 Техническое обследование помещений
- 10 Оценка технического состояния здания
Экспертиза соответвия нормам помещения
Визуальная экспертиза жилого помещения проводилось, с целью предварительной оценки технического состояния данных помещений по внешним признакам. Основой предварительного обследования являлся осмотр вышеуказанных помещений с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппарат, рулетка).
Результат по оценки соответствия представлен в «Ведомости дефектов соответствия», в табличной форме. На основании проведенного исследования объекта экспертом был выявлены отдельные не соответствия требованиям нормативно-технической документации. Выявленные несоответствия не позволяют классифицировать обследованные жилые помещения как квартиры. Устранение выявленных несоответствий технически возможно и экономически целесообразно.
Образец акта обследования жилого помещения
- сведения о назначении проведения акта осмотра (указываются причины, по которым он проводится);
- подробное описание технического состояния всех конструкций и элементов;
- при обнаружении каких-либо дефектов прилагаются фото/видео материалы в качестве доказательства их наличия;
- заключение лаборатории о проведенных испытаниях строительных материалов;
- расчеты, проведенные с целью определения прочностных характеристик несущих и ограждающих элементов объекта недвижимости;
- итоговое заключение, в котором вынесено решение о пригодности помещения к эксплуатации;
- рекомендации относительно методов устранения выявленных недостатков (если таковые имеются).
Данный акт может понадобиться в нескольких случаях. Чаще всего его оформляют при совершении каких-либо сделок с недвижимостью. Перед продажей или сдачей в аренду квартиры её подвергают обследованию. Другой случай – когда выявлены факторы нарушения прав собственников объекта недвижимости. Иными словами, когда третьими лицами совершены действия, вызвавшие порчу имущества (пожар, затопление и т.д.). По средствам составления акта обследования выявляется сумма ущерба.
Акт осмотра помещения
- В «шапке» документа посередине пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «осмотра помещения»), а также указывается населенный пункт, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год.
- Затем вписывается состав комиссии, которая проводит осмотр: указывается должность каждого члена комиссии, полное название организации, которую он представляет, фамилия, имя, отчество.
- Далее фиксируются сведения, касающиеся непосредственно объекта. Здесь надо внести данные о его наименовании и назначении, указать собственника, а также адрес, по которому он находится.
- Ниже публикуются выводы комиссии: если помещение и все осматриваемые элементы находятся в хорошем состоянии, то это нужно отметить, если же есть какие-либо нарекания и замечания по его состоянию, то их надо описать с максимальными подробностями.
- В заключительной части акта его должны подписать все члены сформированной комиссии и при необходимости заверить печатями.
Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.
Визуальное строительное обследование дома
По результатам экспертного обследования дома установлено: что техническое состояние дома угрожает безопасной эксплуатации здания; не предназначен для круглогодичного проживания в соответствии с требованиями СП 55.13330; по планировочному решению и учитывая положения СП 53.13330.2011 исследуемый объект строительства является строением для временного проживания; в соответствии с «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 имеются основания для признания дома непригодным для проживания.
- подготовка к проведению обследования (изучение документов Заказчика);
- предварительное обследование (визуальное);
- детальное обследование (инструментальное: фотофиксация, замеры отклонений и геометрических параметров);
- камеральная обработка результатов визуального и инструментального обследования.
Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания
Категория технического состояния -степень эксплуатационной пригодности несущей строительной конструкции или здания и сооружения в целом, а также грунтов их основания, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик. Существуют 4 категории технического состояния зданий и сооружений [3]:
Техническое обследование зданий и сооружений проводится в целях получения фактических данных о размерах, прочности и повреждениях конструкций. Эти показатели необходимы при разработке проектов усиления, восстановления и реконструкции здания, а также для выявления причин появления повреждений и аварий строительных конструкций. При проведении технического обследования должны быть получены исчерпывающие сведения для оценки состояния и несущей способности конструкций. По результатам технического обследования делается вывод о состоянии конструкций, причинах их деформаций и повреждений, а также даются рекомендации об их усилении и замене. Техническое обследование проводится в 3 этапа:
Для чего составляется акт обследования жилого помещения (образец)
Данный акт составляется в присутствии должностных лиц уполномоченных органов (экспертов, специалистов ТСЖ или ЖЭКа и т. п.), виновника повреждения имущества или потерпевшего (если таковые имеются), свидетелей (например, соседей), сторон договора (если осмотр квартиры инициирован в результате совершения сделки) и т. п. После того как осмотр завершается, каждый из участников подписывает акт, подтверждая его правдивость, либо указывает в письменном виде свои мотивированные возражения по поводу содержания документа.
Общая форма акта законодательно не установлена, а посему можно сделать вывод, что содержание его определяется исключительно вашей фантазией. Однако даже в этом случае необходимо следовать простейшим правилам: соблюдать деловой стиль письма, не использовать ненормативной лексики или просторечных выражений.
Акт осмотра жилого помещения
В случае оформления акта по причине затопления жилого помещения на осмотр через официальную телеграмму-уведомление приглашается потенциальный виновник. В случае его неявки возможно провести опись самостоятельно, направив впоследствии один из экземпляров данному лицу по почте с уведомлением о получении. Также при осмотре в обязательном порядке должны присутствовать двое свидетелей (соседей или знакомых). В случае заключения договора купли-продажи или аренды документ не может быть оформлен в одностороннем порядке.
Законодательство РФ не предусматривает конкретной формы акта осмотра помещения. За основу может быть взят только образец, по которому выписывается основная структура и важные моменты, на которые стоит обратить внимание при описании имущества/помещения. Для более ясного понимания того, как должен выглядеть бланк, приведём перечень основных пунктов, обязательных для включения в акт осмотра жилого помещения:
Закон РАА
В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по нижеприведенной форме в виде приложения. На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Межведомственная комиссия, назначенная ___________, (кем назначена, наименование федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, дата, номер решения о созыве комиссии) в составе председателя _____ (ф.и.о., занимаемая должность и место работы) и членов комиссии __________ (ф.и.о., занимаемая должность и место работы) при участии приглашенных экспертов ________ (ф.и.о., занимаемая должность и место работы) и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица _______________ (ф.и.о., занимаемая должность и место работы) произвела обследование помещения по заявлению _______________ (реквизиты заявителя: ф.и.о. и адрес — для физического лица, наименование организации и занимаемая должность — для юридического лица) и составила настоящий акт обследования помещения _____________. (адрес, принадлежность помещения, кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию)
Техническое обследование помещений
- комплексным — комплекс мероприятий по определению и оценке состояния грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения;
- выборочным — техническое обследование отдельных помещений или конструкций здания;
- визуальным — определение технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам;
- инструментальным – определение технического состояния строительных конструкций, включающее в себя также натурные и лабораторные испытания, определение механических характеристик материалов строительных конструкций.
- оценка физического износа конструкций, инженерных систем;
- оценка возможности/необходимости капитального ремонта или реконструкции, усиления конструкций;
- оценка ущерба, нанесенного конструкциям в результате непредвиденных обстоятельств (неправильная эксплуатация, пожар, аварии в системе водоснабжения и водоотведения);
- определение допустимости и безопасности выполненного переустройства и перепланировки помещений здания;
- оценка технического состояния строительных конструкций для определения возможности выполнения планируемых строительно-ремонтных работ по переустройству и перепланировки жилых/нежилых помещений и многие другие.
Оценка технического состояния здания
3) Физический износ системы центрального отопления составляет 70%. Система находится в непригодном состоянии, требуются страховочные мероприятия и капитальный ремонт с усилением и заменой магистралей, частичной заменой стояков и отопительных приборов, восстановлением теплоизоляцией, заменой калориферов.
Плоская совмещенная крыша здания, выполненная из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамзитового гравия, находится в удовлетворительном состоянии. Физический износ крыши составляет 40%. По всей крыше требуется проведение работ по заделке трещин и выбоин с последующим ремонтом кровли.