Судебная практика оспаривание дарственной на квартиру

Оспаривание договора дарения

В суд города Краснознаменска истец Аненская П.H. обратилась с иском о признании недействительным договора, заключенного ее матерью Аненской Р.И., умершей 1.01.16 г., с Ольховым П.П., не приходящегося ей родственником. Предметом дарения является гараж на одно машиноместо.

Доказательствами по делу были представлены выписки из медицинских карточек, истории болезни дарителя, из которых было видно, что она неоднократно проходила лечение в специализированных учреждениях по диагнозу «шизофрения». Представленные доказательства были переданы экспертам, которые подтвердили, что диагноз подтвержден, он мог выступать причиной для признания лица недееспособным.

Как оспорить дарственную на квартиру через суд

Подчас жизнь ставит людей в разные не очень приятные ситуации. К примеру, были у вас любимые бабушка и дедушка, которые скончались, и осталась после них квартира. вы уже собрались туда въезжать или же продавать жилплощадь, не сомневаясь в своих правах как единственные наследники, а тут оказалось, что ваш родственник по каким-либо причинам подарил свою квартиру постороннему человеку. Это может быть соседка или сиделка, или социальный работник, да хоть любой человек, понравившийся по каким-то причинам вашему предку.

Тут есть несколько неприятных «подводных камней». Во-первых, оспаривание дарственной через суд возможно только после смерти дарителя. Ведь при жизни ваш родственник сам распоряжается своим имуществом. Во-вторых, оспорить дарение квартиры можно только в течение 3 лет после того, как была подписана дарственная. Поход в зал судебного заседания в таком случае имеет смысл, только если у вас есть весомые причины считать эту дарственную недействительной, при этом убедить в этом суд должны будете именно вы, согласно статье 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Чаще всего в судебной практике люди, пытающиеся опротестовать дарственную на квартиру, преследуют цель просто отобрать «подарок» у одаренного и получить его в свое пользование. Поэтому суды крайне настороженно и критично относятся к таким делам.

Оспаривание договора дарения судебная практика

Оспорить дарственную может лично сам даритель, либо после его смерти наследники данного лица сделают это в судебном порядке путем подачи искового заявления. Необходимо помнить о сроке исковой давности, так как иск должен быть подан до истечения данного периода. Независимо от предмета дарения, основания и порядок оспаривания дарственной являются неизменными. если одаряемый умер раньше дарителя, то есть пережил получателя дара; если получатель подарка ненадлежащим образом относится к нему; если на жизнь, здоровье дарителя или близких его родственников совершено покушение со стороны одаряемого; если у дарителя снизился уровень жизни или изменились жизненная ситуация (относится к договору обещания дарения в будущем).

Дарственная на квартиру может быть оспорена только по основаниям . предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и определенными способами : Решения суда зависят от конкретных обстоятельств дела, а также от имеющихся фактов, которые свидетельствуют о недобросовестности обвиняемого лица.

Оспаривание договора дарения: судебная практика

• Три года для сделок ничтожного вида. К ним относятся документы, в которых явно нарушены действующие нормы законодательства. Если заинтересованное лицо, не являющееся стороной сделки, узнало о ней – срок давности составляет 10 лет.
• Один год для оспоримого договора. Дополнительно учитывается возможный факт подвергания одной из сторон сделки насилию или давлению. В этом случае срок рассчитывается с момента прекращения этих действий.

• 572. Неверно указан предмет сделки или ее условия. Зачастую это касается совместного имущества или некорректное определение дара.
• 170. Есть признаки мнимости. С помощью подобных соглашений пытаются умышленно занизить финансовое состояние дарующего. К таким случаям относятся дела о банкротстве или описи имущества судебным приставом.
• 171. На момент подписания документа даритель был недееспособен. К таким ситуациям приравнивается временное состояние неосознанности – алкогольное или наркотическое опьянение. Но для подтверждения этого факта необходимы показания свидетелей или результаты медицинской экспертизы.
• 575. Акт дарения повлиял на объективность государственного служащего. Иногда это могут переквалифицировать как взятку при исполнении обязанностей.
• 578. Подписание договора происходило под давлением.
• 171. Даритель не в полной мере понимает суть документа. По заверениям другой стороны он после подписания может пользоваться объектом сделки, что не является правдой.

Судебная практика по договорам дарения

В этих целях, дарителем в пользу одаряемого, совершается безвозмездное дарение какого-либо имущества, а средства, получаемые от прикрытой сделки, передаются дарителю на основании расписки, что исключает безвозмездность. Однако, такая притворная конструкция представляется вполне логичной, если сторонами выступают близкие родственники, которые освобождаются от подоходного налога при дарении. При отсутствии родства, такой налог придется уплачивать одаряемому.

В качестве причин для расторжения дарения именно в судебном порядке, следует понимать общие основания для того. Так, каждая из сторон, согласно ст. 450 ГК, вправе требовать расторжения договора дарения в одностороннем порядке, в случае, если имеют место существенные нарушения сделки, которые влекут для стороны такой ущерб, который лишает ее того, на что она могла рассчитывать при заключении сделки. Кроме этого основания, другие общие причины также могут быть установлены договором.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

1. Правовой статус дарителя не соответствовал статусу собственника, которому позволительно осуществлять правомочные, юридически корректные имущественные сделки. Причинами могут служить различные обстоятельства, в соответствии с которыми даритель лишился этого права полностью или получил ограничение на возможность распоряжаться им (арест и т.п.).

Договор дарения квартиры часто подменяет собой завещание и составляется гражданами в сторону наследников и иных лиц с намерением распорядиться нажитым имуществом ещё при жизни. В других случаях безвозмездная передача оформляется близким родственникам для их пользования. Кроме этого, дарение может служить актом доброй воли, пожертвованием одаряемому лицу.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

Гражданин С. подал иск в суд с требованиями о принятии отказа от дара и расторжении договора. Истец получил от своего брата долю в квартире, но после того как, гражданину С. пришли счета на оплату коммунальных услуг, новый собственник недвижимости посчитал, что содержание жилья обходится слишком дорого и решил отказаться от дара. Суд, рассмотрев обстоятельства дела, постановил отказать истцу в заявленных требованиях, так как Гражданин С. имел законную возможность не принять дар, однако стал владельцем квартиры, в связи с чем, для расторжения договора должны иметься конкретные правовые основания, которых установлено не было.

При заключении мнимой или притворной сделок стороны могут преследовать конкретные правовые цели, например, несоблюдение преимущественного права покупки, которое имеется у других собственников недвижимости, если продается доля в общем имуществе (ст.250 ГК РФ) или желание избежать конфискации квартиры.

Оспорить дарственную на квартиру

• Договор дарения заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие дарению правовые последствия. Тогда он ничтожен. Этот вывод следует из статьи 170 ГК РФ. Например, гражданин, который прячет свое имущество от взыскания, оформляет дарственную на другое лицо, обычно — родственника, без намерения действительно передать предмет дарения, заключает мнимый договор.
• Дарственная заведомо заключается с целью, противной основам правопорядка или нравственности. Согласно т. 169 ГК РФ, такой договор будет в суде признан ничтожным. Причем в этом случае будут очень серьезные правовые последствия, вплоть до взысканий в доход Российской Федерации полученного по сделке.
• Договор дарения заключается для прикрытия другой сделки. В этом случае, он является притворным, и тоже будет в суде признан ничтожным. Например, при продаже доли в коммунальной квартире часть имущества, находящегося в общей долевой собственности, переоформляется по договору дарения новому гражданину (новому сособственнику) чтобы не получать отказ от преимущественного права покупки или чтобы помешать другим участникам совместной собственности использовать свое право преимущественной покупки продаваемой доли. Прямое указание об этом также содержит ст. 170 ГК РФ о недействительности притворной сделки.
• Одна из сторон договора дарения имеет психическое расстройство. Это повод к оспариванию большого количества договоров, заключенных гражданами преклонного возраста, не прошедшими перед заключением дарственной психического освидетельствования (ст. 575 ГК РФ);
• Стороной по дарственной являются недееспособные или ограниченные в дееспособности граждане. Да, вначале и не скажешь, вроде приличный человек… А всегда лучше проверить (взять справочку из ПНД и наркологического диспансера)
• Дарственная заключена на социального работника. Женщина долгое время ухаживала и заслужила квартиру. И бабуля ей оформила дарственную. Но ст. 575 опять не дает свободы: запрещается дарение работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.
• Издевательства над дарителем или причинение телесных повреждений. Эти причины также могут быть факторами к расторжению дарственной (к ее оспариванию).

Да. В ряде случаев, это можно сделать. Споры наследников по дарственным — достаточно частая процедура. Многие наследодатели (дарители) при жизни совершали множество ошибок, поддавались влиянию чужих лиц, или были поставлены в зависимые ситуации, когда ультиматумом против их здоровья выступала дарственная со словами "если не напишешь на меня дарственную, ухаживать не буду!" Есть и мошенники, которые хитростью выманивают подписи стариков на любых документах, воруют паспорта, и в последствии, проводят сделку, о которой гражданин даже не подозревает. Такая сделка может годами не заявить о себе, а после смерти оказывается, что квартира продана или подарена совершенно чужим для семьи гражданам. Конечно же, спорить по ней надо обязательно. И во многих случаях, решение суда о признании сделки недействительной достигается. Обращайтесь, сделаем все возможное!

Как оспорить договор дарения квартиры

Максимальным сроком для оспаривания действительности сделки по передаче в дар недвижимого имущества является общий срок исковой давности, который составляет 3 года. Он отсчитывается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Например, в дар была полученная антикварная статуя, которая имеет историческую или культурную ценность, или же просто дорога для дарителя. Суд отменяет в любом случае передачу подарков между юридическими лицами, которые на момент составления документа были признаны финансово несостоятельными.

Оспаривание договора дарения- судебная практика

Другие способы посмертного расторжения договора дарения предполагают наличие независимых свидетелей, способных подтвердить и доказать нелегитимные обстоятельства сделки. Это недееспособность дарителя при проставлении подписи в дарственной, факт физического или морального давления на собственника подаренного имущества, передача в дар материальных и прочих ценностей, находившихся в долевой собственности без уведомления и согласия остальных дольщиков; выявление внесения платы за «подарок» со стороны одариваемого. Правдивость всего вышеперечисленного должна подтверждаться документально или в видео- или аудио-форматах.

Возражения о правовой действительности дарственной после смерти дарителя чаще всего предъявляют его наследники, пытаясь восстановить справедливость, по их мнению, нарушенную. На примере судебной практики , договор дарения подвергается оспариванию по причине апелляции к его подделке. Проверка подписи дарителя и реквизитов нотариальной конторы – первостепенный шаг в установлении подлинности соглашения. Методика проверки, применяемая экспертами, достаточно точна и позволяет детализировать даже период подписания документа.