Возврат подоходный налог при покупке квартиры

Возврат подоходного налога при покупке квартиры, дома, доли в — квартире

Указанный имущественный вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры: размеры, сроки

Пример 2. Квартира куплена при участии материнского сертификата. Предположим, что женщина приобрела недвижимость в 2014 году, вложив материнский капитал в размере 400 тысяч. Квартира стоила 1,7 млн. рублей. Причем за этот год женщина заплатила в налоговой 130000 подоходного.

  1. Заявление от налогоплательщика. В нем оформляется вычет налога с приобретенного имущества;
  2. Заполненная декларация. Форма 3-НДФЛ;
  3. Справка 2-НДФЛ. В ней фиксируют указанный доход и уплаченный налог.
  4. Копия документа удостоверяющего личность, ИНН, свидетельство о регистрации брака;
  5. Бумаги на жилплощадь. Это: свидетельство о госрегистрации права на собственность. Еще необходима заверенная копия акта приема-передачи.
  6. Бумаги на жилищный кредит. А именно: копия кредитного договора, справка об уплате процентов за текущий год. Требуется оригинал данной справки. Интересно, что иногда налоговики требуют чек или квитанцию об оплате ипотечного долга. Но это бывает крайне редко.

Возврат подоходный налог при покупке квартиры

Налоговые инспекции достаточно часто нарушают нормы Налогового кодекса РФ и ущемляют права налогоплательщиков-граждан, поскольку задача возврата налога противоречит основной функции налоговых органов. Граждане самостоятельно редко могут защищать свои права, поскольку обычно не соблюдают юридические формальности. Отказ или затягивание возврата НДФЛ может происходить по любому формальному поводу. Особенно это касается приобретения жилья, т.к. суммы возврата могут достигать 500 тыс. руб. Если НДФЛ не возвращен, то это равнозначно приходу той же суммы в бюджет. Налоговые инспекторы могут получать за это премии, ведь их задача — сбор налогов. Граждане в лице налоговых инспекций имеют дело с профессиональной бюрократической структурой, имеющей штатных юристов. В итоге возврат подоходного налога может превращаться в "хождение как на работу" или длительное ожидание с темами на форумах "Помогите. уже год не возвращают налог". Такая ситуация может быть итогом как незаконного, так и законного бездействия налоговой инспекции (нам известны все "подводные камни").

Ситуация кардинально меняется, когда ваши интересы при взаимодействии с налоговыми органами защищает специалист. Уже по виду профессионально оформленных документов налоговые инспекторы понимают с кем имеют дело. В спорных ситуациях после получения нашего отзыва на акт камеральной проверки тональность налогового инспектора обычно меняется со стандартной.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в 2020 году

С целью стимулирования роста продаж на современном рынке недвижимости власти РФ предоставляют гражданам возможность получить имущественный налоговый вычет, который, по сути, представляет собой возврат средств за приобретение собственного жилья. Соответственно, необходимо обсудить информацию о том, каким будет возврат налога при покупке квартиры в 2020 году для физических лиц, и что стоит знать о его оформлении.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли онлайн подать заявку на ипотеку в сбербанке

Экономический кризис принес россиянам очень большое количество проблем, и особенно сильно он повлиял на сферу строительства и рынок недвижимости. Последний пик продаж жилья пришелся на 2014 год (докризисный период), после чего спрос начал существенно падать, ведь доходы граждан снизились, а на финансовом рынке страны начались волнения, которые продолжаются и сегодня. Спрос на приобретение жилья упал еще и по причине того, что в банковском секторе тоже начались проблемы в виде повышения процентов по кредитам, и хотя власти оказывают гражданам государственную поддержку, кардинально изменить ситуацию в лучшую сторону они не могут.

Налоговый вычет при покупке квартиры

  • непосредственное приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
  • приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;
  • расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;
  • расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки).

Заметка: для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн. руб.

  • За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (около 13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог Вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком (см. Когда и за какой период можно получить налоговый вычет?)
  • В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений. Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой — 3 млн.рублей (те. вернуть с ипотечных процентов Вы можете максимум 3 млн.руб. x 13% = 390 тыс.руб.). При покупке дорогого жилья часто бывают ситуации, когда сумма, возвращенная по ипотечным процентам, превышает возврат по непосредственному приобретению жилья.

    Возврат подоходного налога при покупке квартиры

    • Новый свод правил распространяется только на граждан, не успевших использовать свое законное право возврата вычета налога. Каждый из плательщиков налогов, использовавший свою возможность вернуть вычет до 2014 г., оценивается как реализовавший данное право;
    • Новоутвержденные правила действительными будут только для тех плательщиков налоговых сумм, которые после 2014 г. обзавелись собственной недвижимостью, поскольку до указанной даты, их действие фактически не распространяется.
    • Есть возможность получения конкретной суммы в процентном виде, которые выплачиваются в соответствии с соглашением ипотечного кредита, подписанного для целей строительства или приобретения жилплощади;
    • Можно провести разделение максимальной суммы, доступной для возврата, распределив ее среди нескольких объектов недвижимости;
    • Получить такой вычет у граждан есть возможность только единожды. Кроме того, это правило закрепляется не за конкретным приобретенным объектом, а напрямую за плательщиком налога. Такое требование создано в интересах простых граждан, которые приобретают для себя относительно доступное по цене жилье;
    • Таким образом, плательщики налога уравнены в правовом плане. В соответствии с новым законом, каждый гражданин может полагаться на возмещение ему налоговых отчислений при одинаково определенной для каждого сумме 260 тысяч рублей. При этом начальная цена приобретаемого объекта недвижимости значения не имеет;
    • Допустимо повторное обращение за возвратом НДФЛ, однако, если при этом будут соблюдены определенные условия. Так, если налогоплательщик не воспользовался всем установленным для него законом финансовым лимитом, он может снова обратиться за возвратом. Проще говоря, если налогоплательщиком полностью не получен полагающийся ему вычет налоговых платежей, он может претендовать на возврат остаточной суммы, в случае приобретения еще одного объекта недвижимости;
    • У любого есть возможность перенесения суммы вычета налога на своих родителей либо на несовершеннолетнего. Объясняя доступнее, у родителей имеется законное право перенесения на свое имя налоговых вычетов от своего ребенка, если последний не достиг совершеннолетия, в случае запланированной покупки жилплощади. Что важно, данная поправка действительна исключительно до того момента, пока ребенку не исполнится 18 лет.
    Рекомендуем прочесть:  В каком случае родители могут быть лишены родительских прав

    Порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры

    Чтобы использовать право на налоговый возврат, налогоплательщику, которой приобрел (построил) жилую недвижимость, требуется подготовить декларацию и определенную документацию и сдать весь комплект в территориальное подразделение российской ФНС по месту прописки.

    1. Вернуть соответствующую сумму из тех средств, которые были ранее выплачены налогоплательщиком либо его работодателем в бюджет.
    2. Поучить причитающуюся сумму прямо по месту работы. В этом случае налогоплательщик должен получить в ИФНС соответствующий документ, уведомляющий работодателя о получении имущественного вычета. В результате работник станет получать зарплату, ежемесячно увеличенную на сумму НДФЛ, которую раньше работодатель перечислял в бюджет. Однако в этом случае выплата имущественного вычета происходит, как правило, дольше.

    Возврат подоходного налога (13 процентов) при покупке квартиры (жилья)

    Возможность уменьшить размер подоходного налога на 13% от величины процентов, фактически уплаченных по целевым займам на покупку квартиры, предусмотрена ст. 220 НК «Имущественные налоговые вычеты» (подп. 4 п. 1). Если величина процентов налогового периода превышает сумму дохода, то остаток невозмещенных процентов по ипотеке переносится на будущий год. Перенос остатка невозмещенных процентов по ипотеке для целей расчета НДФЛ производится до полного их возмещения и окончания действия договора ипотеки.

    • Графа 010 (сумма годового дохода) — размер дохода за год, за который планируется вернуть налог (в рассматриваемом примере — 480 000 руб.);
    • В графах 030 и 040 указывается значение, аналогичное проставленному в графе 010.
    • В графах 080 и 140 указывается сумма вычета (в примере — 62 400 руб.).

    Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионерам

    Ко всему этому есть особое дополнение, вступившее в силу с 2012 года — пенсионерам, не имеющим налогооблагаемых доходов (получающим официально лишь государственную пенсию) можно получать налоговый вычет для пенсионеров при покупке квартиры по расходам за предшествующие 3 года.

    Это означает, что, к примеру, если Вы покупаете в 2014 недвижимость, и в этом же году становитесь пенсионером, то уже в 2015 году вы имеете право подавать декларацию 3-НДФЛ по доходам за 2014 год с указанием всех расходов, которые вы понесли на покупку недвижимости и пишите заявление о том, что имущественный вычет был получен.

    Возврат подоходный налог при покупке квартиры

    Если Вас интересует оформление налогового вычета, который составляет 13% стоимости квартиры и декларации 3-НДФЛ, то, мы постараемся ответить на наиболее часто встречающиеся вопросы, связанные с этим имущественным налоговым вычетом в максимально простой и понятной форме, намеренно упуская все сложные детали.

    Важно отметить, что сразу все 13% от стоимости квартиры Вы вернуть, вряд ли, сможете. Это связанно с тем, что вернуть деньги Вы можете только в размере уплаченного подоходного налога (чаще всего примерно 13% от годового заработка, точную сумму можно посмотреть в справке 2-НДФЛ). Остаток переносится на следующий год, и так происходит пока вы не вернете всю сумму. Поэтому, обычно, полный возврат налога осуществляется лишь за несколько лет.

  • Ссылка на основную публикацию