Замена стояков при капитальном ремонте права жильцов

Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома

Составление официального документа дает каждому собственнику правомерную возможность оформить официальный отказ от капитального ремонта многоквартирного дома. При этом принять такое решение и отказаться от капитального ремонта дома может абсолютно любое, заинтересованное в этом, лицо.

Чем грозит капремонт многоквартирного дома (замена стояков) квартирному ремонту

Я думал, вы хотите сейчас стояки заменить. Раз нет, то ответ на первый вопрос меняется: раз делаете ремонт, то переделать всё, что после вводных кранов (а, возможно, и сами вводные краны и отводы с отключением стояков) — можно. Вопрос в том, нужно ли и на какой именно материал (для ХВС ПП неплох, а вот с ГВС могут быть проблемы, если она слишком горячая). А это зависит в первую очередь от того, что хотите получить (будет ли меняться расположение сантехники, есть ли желание убрать трубы в штрабы, надо ли добавить редукторы, фильтры, водонагреватель. ) и кто будет делать (с каким материалом предпочитает работать).

Замена стояков при капитальном ремонте права жильцов

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

При проведении та дома требуют предоставить доступ в квартиру для замены стояка, что нанесет урон имуществу собственника жилья

Согласно п. 5 ПП № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Замена стояков при капитальном ремонте права жильцов

Позвонил в УК, пришёл мастер-сантехник и сказал, что нужно тут, конечно же, все менять, т.к. замены не происходило с самого момента постройки дома. Однако, сделать этого за счет УК не представляется возможным, т.к. далее цитата: "Ну если прошлые жильцы не написали отказ, а просто не пустили в квартиру, то ничего мы бесплатно менять не будем". Я хотел было возразить по поводу того бреда, который я услышал, но понял, что это не принесет плодов и решил не тратить свое время. Для меня было важно то, что мастер подтвердил, хоть и устно, что замены стояков не производилось с 1980 года.

Замена стояков в многоквартирном доме: как и когда производится, организационные вопросы, основы технологии

К нему можно добавить, что в высотных домах стояков водоснабжения несколько, и холодной, и горячей воды. Причина, во-первых, в том, что давления в магистральном водопроводе может просто не хватить для подачи ее, скажем, на 20-й этаж. А если его поднять, то система водоснабжения дома получится сложной, дорогой и аварийной. Поэтому в многоэтажках этажи разбивают на группы по 5-9; каждая группа запитывается своим стояком с насосом подкачки. Это, между прочим, благоприятное обстоятельство для решения оргвопросов по стоякам по согласию между соседями, см. далее.

Замена стояков при капитальном ремонте права жильцов

Пример: соседи Некифоровы недавно сделали ремонт и поменяли у себя все трубы отопления. Проживающие в квартирах, расположенных на этажах выше, в отопительный сезон заметили, что до них не «доходит» тепло. Решили менять стояк. Но Некифоровы отказались, так как ремонт у них был сделан. Долгие уговоры, просьбы не приводили ни к чему. Тогда жильцы решили пойти на хитрость – предложили Некифоровым в день замены стояка показать бригадиру их поменянные трубы, чтобы он их одобрил. Когда начальник бригады проверял трубы соседей, он решил подобрать новые трубы по такому же размеру, чтобы тепло распределялось по всему стояку и доходило во все квартиры.

Замена стояков при капитальном ремонте права жильцов

Если будут настаивать, то так же можно предложить заключение предворительного договора с ЖКХ, ТСЖ о деежном возмещении того ремонта на который вы потрателись (чеки, документы подтверждающие затраты обязательны), но как показывает практика на подписание они не пойдут.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают. Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным. Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.

ЖКХ в России

Это обследование должна делать комиссия ГРАМОТНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ, а не слесарями из ЖКХ, после вырезки образцов труб, их исследований в специальных лабораториях металлов по узаконенным методикам с оставлением соответствующего акта (заключения) о годности или непригодности труб к дальнейшей эксплуатации.