Застройщик не отдает акт передачи квартиры

Конференция ЮрКлуба

А если я покупая машину, оплатил ее продавцу, но продавец с деньгами сбежал и не отдает машину, то чем это отличается от той ситуации, в которой я? Пока машина не передана, я тоже не собственник машины. Где грань гражданско-правового регулирования и чего то другого?

Застройщик объяснял до этого необходимость подписания акта сначала с моей стороны тем, ген. директор не может встречатся для подписания с каждым дольщиком и подписывает акты консолидирванно, когда ему их привозят из агенства недвижимости. Т.е. у меня не было другого выбора в этой ситуации.

Что нужно знать о передаче дольщику квартиры в новостройке

У застройщика обязательно должно быть разрешение на ввод дома в эксплуатацию еще до перевода квартиры в собственность дольщиков. Если данный документ отсутствует, то право собственности на квартиру передать просто невозможно. Зачастую складываются такие ситуации, когда дом уже вроде построен, коммуникации все подведены, и можно заселяться, но ключи так и не дают. Это как раз тот случай, когда застройщику так и не удалось еще получить разрешение на ввод в эксплуатацию новостройки. Застройщик не имеет права передавать в собственность недвижимость, даже если прописанный в договоре срок уже подошел.

Также участников долевого строительства приглашают для оценки квартир и выявления недоработок или замечаний. При этой процедуре составляется акт осмотра, где описаны все претензии, а в дальнейшем он отправляется к подрядчику с целью устранения неполадок.

Застройщик не выдает акт приема-передачи квартиры

Здравствуйте! Нужно знать текст договора, чтобы понять насколько правомерно требование застройщика. Если про этот взнос в договрре ничего не сказано, то у вас есть право получить жилое помещение. В случае тказа в передаче вы можете обратиться в суд с иском о защите прав потребителя и потребовать передать вам квартиру, а также взыскать неустйку за просрочку передачи, компенсацию причинённого ущерба, компенсацию морпльного вреда и штраф.

Так в соответствии с ч.2 ст.16 "Закона о защите прав потребителей" Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Консультация адвоката

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее — Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Если Продавец умер до государственное регистрации перехода права собственности на квартиру, то Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным и обязании Россреестра зарегистрировать переход права собственности. Акт приема-передачи квартиры подписывает уполномоченное лицо, если Продавец никому не оставил доверенности, то его наследники. Они же должны и получить деньги. Только надо обратиться к нотариусу и выяснить, кто наследники. Передачу денег необходимо осуществить в присутствии нотариуса.

Рекомендуем прочесть:  Принятие к учету импортного товара

Акт приемки передачи квартиры

Идет судебный процесс(6мес.),скоро будет 3-я (дополнительная)судебная экспертиза по недостаткам в квартире.Еще НЕ подписан акт приемки-передачи.Вопрос-можно ли СЕЙЧАС подписать акт приемки -передачи квартиры и вьехать в нее? каковы последствия подписания акта пп-для судебного процесса и для меня лично?

Здавствуйет, уважаемые юристы. Ситуация такая: чтобы оформить купленную квартиру на себя (Покупателя) необходимо заклбчить с Продавцом Договор купли-продажи и Акт приемки-передачи. В Акте наверняка будет фраза типа: Покупатель претензий не имеет… Претенции однако есть, например нас заставили заплатить за вывоз мусора 18т.р. Но если сейчас пытаться это упоминать, то воможность оформить на себя квартиру будет отложена на неопределенное время. Если подписать акт с Поукпатель претензий не имеет… будет ли возможность после этого что-то предъявить Продавцу.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина. Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).

С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Застройщик не отдает акт приема-передачи, пока не оплатим поборы

А дальше начинается интереснее: на приёмке квартиры, в случае отсутствия у дольщика претензий к качеству работ, застройщик предлагает подписать Акт, НЕ подписанный самим застройщиком, забирает все 3 экземпляра себе, затем выдаёт квитанции на оплату коммунальных платежей за 3 месяца вперед и на оплату за доп.площадь по обмерам БТИ, и предлагает прийти за подписанным с их стороны Актом только после всех оплат. Камнем преткновения стал тот факт, что в квитках помимо обязательного тех.обслуживания дома есть разовая плата за обустройство шлагбаума и монтаж системы видеонаблюдения, а также ежемесячная плата за них в последующем (1200р/мес).

Обязанность оплачивать коммун.услуги возникает с даты подписания Акта. Но процедура подписания Акта предполагает в итоге наличие у каждой стороны подписанного экземпляра на руках. А, иначе, какой смысл его вообще подписывать? Выходит, мы, подписав Акт, несём все риски, при этом не можем войти в свою собственную квартиру, начать оформлять собственность и т.д., т.к. на руках у нас нет самого главного — Акта (и ключей). А застройщик, напротив, теперь имеет документ, который освобождает его от ответственности за квартиру. И он начинает шантажировать: заплатите за шлагбаум — получите свой экземпляр, не заплатите — не получите!

Рекомендуем прочесть:  Как купить осаго через интернет

Застройщик заставляет подписывать акт приема передачи квартиры без замечаний

В таких случаях лучшим вариантом будет в акте зачеркнуть или внести изменения в пункт, касающийся претензий по срокам передачи квартиры. Если же вопрос стоит ребром, и застройщик угрожает, что без подписания акта приема-передачи квартиры в неизменном виде вам квартира не будет передана, и вы должны подписать акт в таком виде, чтобы получить ключи, то претендовать на неустойку вы все-таки сможете. Но подписанный акт может повлиять, например, на уменьшение неустойки в соответствии с 214-ФЗ.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о необходимости применения положений с. 333 ГК РФ, путем уменьшения размера неустойки до <…> рублей, учитывая, что заявленная истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.»

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.

Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора. Внимательно перечитайте свой договор долевого участия (а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки). Обычно все вопросы, связанные с перерасчетом цены, прописываются в разделе «Цена договора». Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади.

Застройщик не отдает акт передачи квартиры

Наиболее типичной является следующая ситуация: застройщик отказывается подписывать акт приема-передачи квартиры без подписания дополнительного соглашения об изменении срока строительства «задним числом». В подобном доп. соглашении указывается, что срок передачи объекта долевого строительства изменен по соглашению сторон. Подписывая такое соглашения, дольщик рискует лишить себя права на взыскание неустойки с застройщика. Так же девелопер вынуждает дольщика подписать акт приема-передачи в котором указывает на отсутствие финансовых или иных претензий к застройщику. При этом без подписания доп. соглашения или акта застройщик отказывается передавать ключи от квартиры покупателю.

Необходимо написать письменную претензию застройщику с требованием о выплате неустойки, а также с требованием сообщить дату и время осуществления приемки-передачи квартиры. Такое письмо необходимо отправить с помощью ФГУП «Почта России» ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.После этого, если девелопер оставит письмо без ответа, либо ответит отказом, необходимо направить застройщику повторную претензию с аналогичными требованиями.

Ссылка на основную публикацию