Акт приема передачи квартиры при переезде

Акт приема-передачи подтверждает переход недвижимости от продавца к покупателю, а также факт передачи прав и обязанностей по содержанию и уходу за жилым помещением. До подписания бумаги вся ответственность за сохранность квартиры лежит на плечах продавца. Данный акт служит дополнением к стандартному договору купли-продажи.

Акт приема-передачи квартиры при продаже

Многие считают этот документ простой формальностью, но это не так, акт приема-передачи квартиры поможет избежать многих непредвиденных расходов. Например, в стоимость квартиры была внесена отделка и мебель, но во время переезда продавец испортил дорогой паркет, и ремонт будет стоить немалых денег, или забрал диван, за который вы уже заплатили. Возможна и обратная ситуация: покупатель во время эксплуатации повредил этот же дорогой ремонт, включенный в цену квартиры, но заявляет, что это случилось до заезда и виноват продавец. Немаловажно перед подписанием передаточного акта проверить отсутствие долгов по оплате различных коммунальных услуг.

Передача ключей – важный этап передачи имущества, будь то квартира, загородный дом или автомобиль. Или на предприятии при смене материально ответственного лица, прежний сотрудник обязан передать ключи от мест хранения ценностей. Без них невозможно войти в помещение или сесть за руль, принять материальную ответственность, и как правильно передать и принять этот важный компонент расскажет наша статья.

Акт приема передачи ключей — процедура и оформление

Именно этот акт будет доказывать, что все ключи с описанием помещений или частного имущества были переданы новому владельцу или сотруднику. Стороны сделки или новый сотрудник и прежний подписывают акт, сверяют список ключей с их количеством, предоставленным прежним владельцем или сотрудником.

При заключении ряда сделок с недвижимым имуществом составляется акт приема-передачи. Этот документ необходим для подтверждения отсутствия претензий у принимающей стороны. Читайте в статье, как составляется акт приема-передачи квартиры в соответствии с действующим законодательством.

Правила составления акта приема-передачи квартиры

Когда одна из сторон уклоняется от подписания документа, другому участнику следует настоять на оформлении и постараться урегулировать ситуацию. Как правило, в содержание основного договора включается пункт, где говорится о сроках освобождения жилплощади передающей стороной. При их несоблюдении покупатель вправе обратиться в судебные органы.

• о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
• об объекте передаче (физический адрес объекта, площадь и так далее);
• о передаче указанного имущества от продавца покупателю;
• об иных предметах, передающихся вместе с квартирой (встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и иное);
• об отсутствии претензий (лучше все споры разрешить до подписания акта);
• о переходе риска случайно гибели имущества к покупателю;
• о передаваемых вместе с актом документов (указать перечень с количеством листов);
• о количестве экземплярах акта (обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа).

Акт приема-передачи при продаже квартиры

В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее. В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом. Если же он их не соблюдает или вовсе отказывается освобождать помещение, покупатель вправе обратиться в суд, где его исковое требование будет удовлетворено и продавца обяжут съехать.

Внимание! Перед подписанием акта приема-передачи квартиры или комнаты проверьте наличие задолженностей по коммунальным платежам, ведь именно с даты подписания этого акта к новому владельцу переходит обязанность содержания помещения (поэтому данные о состоянии таковых платежей также рекомендуется указать в акте приема-передачи).

Акт приема передачи квартиры при продаже

При осмотре и подписании акта приема-передачи жилья обязательно должен присутствовать представитель компании и собственник помещения. Если владелец квартиры по каким-то причинам присутствовать не может, осмотреть помещение и подписать акт может его представитель, имеющий нотариально оформленную доверенность. Инвестор может по желанию прийти со своим юристом или родственником.

Стоит отметить, что, если ранее была популярна квартира с черновой отделкой из-за низкой стоимости, то сейчас собственники желают получить уже готовое к использованию жилье, в которое можно сразу заехать. Хотя подписывать акт передачи сложнее именно при черновой отделке, потому что нужно более тщательно осмотреть помещение и понять, есть ли какие- то заметные недостатки. Ведь, если вы их не увидите, то дальнейший ремонт может быть бесполезным, и квартира будет разрушаться.

Прием и передачи жилья в новостройке: как составить акт

Потому что любой объект недвижимости в новом доме обладает гарантией сроком в пять лет, которая распространяется на внутреннюю отделку стен и всего помещения. В более новых домах, этот срок составляет всего два года. Но, тем не менее, он есть и четко описан в договоре. Правда, далеко не все застройщики хотят об этом распространяться.

Да, это возможно. Чтобы переоформить на другое лицо, нужно оформлять договор уступки права требования. Согласия застройщика, по общему правилу, не нужно, нужно только его уведомить. В Росреестр необходимо представить документ, подтверждающий погашение кредита, чтобы снять обременение. Если нужна помощь по оформлению, обращайтесь.

Акт приема передачи квартиры от застройщика

Если это договор участия в долевом строительстве, то с момента государственной регистрации в Росреестре самого договора (основного) участия в долевом строительстве и до момента принятия объекта по акту приема-передачи Вы можете уступить свои права и обязанности посредством оформления договора уступкиправ. Такой договор уступки тоже подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для этого регистрировать свое право собственности не надо – его будет регистрировать уже тот, кому Вы уступите свои права, после того как застройщик передаст «новому» дольщику «готовый» объект по акту.

К акту можно приложить распечатанные фотографии проблемных мест дома, которые должны подписываться обеими сторонами с указанием даты. В таком случае в акт вводится дополнительный пункт, с указанием количества прилагаемых фотографий. Иногда в качестве приложения фигурирует план квартиры из БТИ. Таким образом наймодатель может обезопасить себя от возможных несанкционированных перепланировок.

Нужен ли акт приема-передачи квартиры и имущества к договору найма? Что он позволяет обезопасить

Однако факт передачи квартиры от одной стороны другой, ее состояние, наличие в ней мебели или бытовых приборов, подтверждается составлением и подписанием актом передачи квартиры по договору найма квартиры, который является приложением к заключенному договору.

Если у инвестора есть замечания или претензии, составляется так называемый дефектный акт, в котором они перечисляются и описываются. Представитель застройщика ставит отметку о том, что он принимает составленный дефектный акт. Получив этот документ, застройщик обязан разобраться в обоснованности претензий и дать ответ. Работает над дефектными актами специалист-оценщик, который изучает наличие указанных недостатков жилья и ущерб от них. Если дефекты возникли по вине подрядчика — подрядчик их устраняет. Если устранить их нельзя — дается обоснованное объяснение, по какой причине это невозможно. Пример из практики: дому присвоили определенный адрес, а владельцы квартиры хотели, чтобы он был другим. Бывает также, что указанные инвестором дефекты не имеют места в реальности. Например, человеку кажется, что у него ширина квартиры не соответствует техпаспорту и тем данным, по которым он покупал. В этом случает производится дополнительный замер квартиры в присутствии клиента. Только после того, как владелец согласен принять квартиру, он подписывает акт.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке: права инвестора

Некоторые застройщики (это зависит от правил компании) после подписания акта приема-передачи и договора с ЖЭКом сразу разрешают людям начинать ремонт. Однако следует учесть, что если договор с “Киевэнерго” и водоканалом не подписан, электроэнергию и воду придется платить по коммерческому тарифу. Если людям важно сделать ремонт как можно быстрее, они на это соглашаются.

Квартира приобретена в 2011г по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ФЗ214. Дольщик выплатил Застройщику всю стоимость квартиры по договору единовременно в установленный срок. По договору срок ввода дома в эксплуатацию — до 31 дек 2012, срок передачи квартиры дольщику по акту — в течении 6 мес с момента сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик в ноябре 2013 году отправил дольщику доп соглашение с переносом срока ввода дома в эксплуатацию на 6 мес вперед и предложением подписать его, которое дольщик не подписал. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено застройщиком 7 ноября 2013г. Уведомление о готовности квартиры к передаче по акту получено дольщиком от застройщика 16 января 2014 под подпись. Дополнительная площадь (что построено сверх проектной) оплачена Дольщиком по первому требованию Застройщика.

Застройщик не подписывает акт приема-передачи квартиры и не выдает ключи

Дольщик (участник) предлагает представителю Застройщика удалить из Акта слова «в том числе у участника нет претензий к застройщику пр сроку передачи квартиры» — ибо срок передачи квартиры существенно нарушен, а Дольщик хочет сохранить законную возможность потребовать неустойку в в соответствии с ФЗ 214. Дольщик тем не менее готов подписать Акт без этой фразы и принять квартиру. Представитель застройщика ссылаясь на отсутствие полномочий к изменению Акта предлагает отправить письмом вариант Акта Дольщика в адрес Застройщика для анализа юристами. Дольщик отправляет подписанный со своей стороны Акт с разногласиями заказным письмом с описью вложения. Есть подозрение что застройщик этот акт не подпишет и будет тянуть время, также не выдавая ключи, пассивно шантажируя Дольщика, которому нужно делать ремонт и переезжать из съемного жилья в свое.