Акт приема передачи квартиры зачем нужен

831) 439-99-09

По словам Андрея Ежова, перед подписанием АПП покупателю желательно внимательно осмотреть состояние квартиры: отделку, мебель (если она по договору переходит покупателю), сантехнику, входную дверь, комплектность ключей. При наличии технического оснащения квартиры кондиционерами, джакузи, встроенной бытовой техники в обязательном порядке следует проверить их исправность. «Нередки случаи споров из-за встроенных шкафов и кухни, а также другой мебели», – отмечает эксперт.

В чем же смысл этого документа? Дело в том, что между заключением сделки, регистрацией права собственности и фактическим получением квартиры покупателем обычно проходит некоторое время. А за это время состояние квартиры может измениться по целому ряду причин – от коммунальных аварий до банальной кражи или вандализма.

Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья

или выполнения продавцом требований об устранении недостатков самостоятельно. В случае если дефект является существенным нарушением требованиям качества и устранение его несоразмерно покупке, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке с требованием о возмещении причиненного вреда истцу.

Форма акта приема передачи допускается простая письменная, вне зависимости от того, в какой форме составлен сам договор купли-продажи: в простой письменной или нотариальной. Однако, как указано выше, ничто не мешает сторонам указанный документ заверить нотариально. Более того, несмотря на прямое требование закона о письменной форме документа, судебная практика идет по пути того, что покупатель, фактически вселившийся в жилье, считается принявшим квартиру. Покупатель же, принявший квартиру, но фактически не вселившийся в нее (принявший на бумаге), судами расценивается как не принявший вообще, поскольку принятие объекта подразумевает передачу его во владение новому собственнику.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи ипотеки

• Несение бремени содержания (оплата коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт);
• Создание препятствий третьим лицам в пользовании имуществом (в случае проживания жильцов можно потребовать освобождения жилья);
• Определение дальнейшей судьбы имущества (передача в аренду, подселение жильцов на безвозмездной основе, если условия ипотеки не накладывают ограничений).

1. Если застройщик поставил сданный дом на кадастровый учет в Росреестре, то гражданин, получивший квартиру, обязательно обращается за регистрацией;
2. Одновременно с этим он направляется в банк для того, чтобы оформить закладную на новую квартиру и снять обременение с другого имущества (если такое накладывалось).
3. Закладная также проходит процедуру регистрации.

Зачем нужен акт приема передачи квартиры при продаже и аренде

Во время продажи квартиры участникам договора следует составить и подписать акт приема-передачи. Он необходим для завершения сделки, исключения возможных споров и разбирательств. В образце этого документа подробно описывается состояние жилья и документируется факт передачи ключей от продавца к покупателю. В данной статье читатель сможет узнать, как и когда правильно заполнять этот акт, что следует указать в нем для защиты своих интересов.

Закон не требует обязательного оформления передаточного акта при аренде жилья, данный документ, в первую очередь, необходим самим участникам сделки, чтобы иметь доказательство того, что арендатор квартиру для временного проживания получил в определенном состоянии и обязан вернуть его через какое-то время в том же состоянии.

Для чего нужен акт приема-передачи квартиры

Кстати, нередко именно мебель становится поводом для дальнейших споров сторон. Речь, конечно, идет не о старых шкафах из ДСП, а о дорогих (иногда – импортных дизайнерских) предметах интерьера, которые нередко продаются вместе с квартирами премиум-сегмента. Эта «скромная роскошь» иногда составляет до 10-15% от цены сего объекта. Не удивительно, что продавец в последний момент (вопреки условиям договора) может не устоять перед искушением захватить из квартиры «на память» пару любимых французских кресел XIX века.

Для того чтобы избежать подобных неприятных сюрпризов, и существует акт приема-передачи (АПП), одна из основных задач которого – зафиксировать состояние объекта на момент фактического вступления покупателя в пользование, и подтвердить соответствие этого состояния условиям договора. Другая задача – определить момент, с которого новый владелец становится плательщиком коммунальных и прочих услуг.

Как правильно оформить акт приема-передачи при продаже и сдаче квартиры в аренду

Именно поэтому составляется акт приема-передачи квартиры – чтобы исключить все неприятности и отметить то, в каком состоянии находится квартира. Другая задача акта – определить время, с которого покупатель становится новым хозяином и обязуется самостоятельно оплачивать коммунальные и прочие услуги.

Передаточный акт (АПП) – официальный документ, подтверждающий переход прав на объект недвижимости от продавца к покупателю. Получается, что ни права собственности, ни сама регистрация недвижимости не имеет такого значения, как подписание акта приема-передачи квартиры. Именно с заверения подписями обеих сторон сделка считается закрытой.

Акт приема передачи квартиры зачем нужен

• дату составления документа;
• место составления документа;
• наименование сторон, заинтересованных в подписании данного документа (лицо, которое передает квартиру — строительная компания, а так же лицо, получающее жилое помещение — дольщик);
• номер договора, согласно которому составляется данный акт, а так же фамилия, имя и отчество нотариуса, зарегистрировавшего договор о покупке жилого помещения;
• подробное описание квартиры, включающее в себя точный адрес, этаж, квадратуру помещения, количество комнат;
• состояние квартиры – вид ремонта (капитальный, косметический), перечень удобств, которые имеются в квартире: электроэнергия, телефон, горячая вода, центральное отопление, водопровод и др.
• техническое состояние конструкций помещения: пол, окна, стены, перекрытия, двери, балкон;
• перечень дефектов, обнаруженных при техническом осмотре квартиры;
• паспортные данные продавца жилого помещения;
• паспортные данные покупателя жилого помещения;
• подписи продавца и покупателя;
• оттиск печати строительной компании.

К акту приема-передачи квартиры должны прилагаться ключи, а так же пакет необходимых документов, которые следует предоставить в уполномоченные органы для государственной регистрации жилого помещения. После подписания акта квартира переходит от застройщика в полноправное владение к дольщику.

Как составить акт приема-передачи квартиры при сдаче помещения в аренду

Крайне важно, до подписания уже составленного акта приема-передачи внимательно осмотреть жилище еще раз и удостовериться, что содержание документа соответствует фактическому состоянию имущества и только затем, поставить свою роспись. Это необходимо сделать по той простой причине, что если дефект будет обнаружен уже после подписания документа, возмещать ущерб придется уже арендатору.

Суть депозита состоит в том, что он выступает в роли фактического обеспечения обязательства сторон сделки. В некоторых случая для предоставления сторонам дополнительной гарантии выступают залог или обеспечительный платеж, однако, такие варианты отличаются от страхового депозита.

Образец акта приема-передачи квартиры при покупке

• паспорт, а также еще один документ, который удостоверяет личность;
• справки о доходах и заверенная копия трудовой (заверяется работодателем);
• оценочный сертификат, подтверждающий стоимость квартиры;
• согласие супруга на покупку недвижимости (в случае покупки в браке);
• документы, касающиеся страхования.

Сделка по покупке квартиры совершается достаточно просто: покупатель и продавец сперва договариваются по поводу способа взаиморасчета, после чего заключают между собой договор купли-продажи объекта недвижимости. Далее покупатель вносит оплату за квартиру в полном размере.

Для чего нужен акт приема-передачи квартиры

Подписать акт приема-передачи квартиры должны обе стороны. Только после этого совершаемую сделку можно считать окончательной. Если один из участников имеет к другому какие-то претензии, то их лучше выяснить заранее. Но иногда из-за недобросовестности одной из сторон возникают серьезные проблемы.

1. Наименование документа, а также место и дата его составления.
2. Данные об участниках сделки (Ф. И. О., реквизиты паспорта и адрес проживания).
3. Полное описание объекта. Сюда относится адрес, размер (площадь) и его фактическое состояние.
4. Данные документа, послужившего основание для передачи объекта (договор купли-продажи).
5. Подтверждение отсутствия всяких претензий друг к другу.
6. Подписи обеих сторон.