Что лучше подарить или завещать квартиру

Что лучше подарить или завещать квартиру

Налог на имущество, которое переходит в порядке дарения или же наследования, отменили для близких родственников еще в 2006 году. Конечно, это существенно облегчило жизнь, но, к сожалению, подарить или завещать квартиру и не заплатить при этом ничего все равно не получиться.

Что лучше подарить квартиру или завещать

  1. Чем конкретнее будет описано передаваемое имущество, тем точнее будет исполнено завещание. Документы, подтверждающие владение недвижимостью, не входят в пакет обязательных (ст. 57 «Основ законодательства РФ о нотариате»), однако они помогают установить, где именно находится жилье.
  2. Распределение нескольких объектов имущества упрощает задачу для владельца: каждому претенденту можно завещать отдельный объект. Но если достойных несколько, а квартира одна, необходимо указать, какая доля причитается каждому из них. В противном случае площадь будет разделена поровну между указанными лицами. Впоследствии наследники могут договориться о продаже жилья и распределить между собой полученные средства пропорционально наследуемой доле.
  3. При составлении документа о наследовании можно «подназначить наследников» (ст. 1121 ГК РФ), то есть указать лиц, которым перейдет недвижимость и иное имущество в случае смерти наследника по завещанию или закону до момента принятия наследства, отказа наследниками от причитаемой доли либо признания их недостойными в судебном порядке.
  4. Рекомендуется позаботиться о сохранности имущества, назначив исполнителя завещания. Душеприказчик не обязательно входит в число лиц, кому перейдут блага. Им может стать адвокат, юрист, надежный друг завещателя. Его согласие обозначено подписью на завещании, заявлении к завещанию либо заявлении, которое подается в течение месяца после открытия наследства (ст. 1134 ГК РФ). Однако если имеются обстоятельства, препятствующие гражданину быть душеприказчиком, он может быть освобожден от обязанностей в судебном порядке.
  5. Можно составить завещание на несовершеннолетнего ребенка. К наследованию призываются также дети, которые были зачаты при жизни владельца недвижимости и родились живыми.
  6. Разрешено завещать жилье, которое еще не приобретено. Если на момент смерти завещателя сделка купли-продажи состоится, никаких препятствий для наследования нет.
  7. Квартиру можно завещать даже во время пребывания за пределами территории РФ. Порядок составления документа регламентируется законами страны, где находится владелец, однако в России он будет иметь юридическую силу.
Рекомендуем прочесть:  Отпуск по уходу за ребенком изменения в законодательстве

Что лучше подарить квартиру или завещать

  • Оценочная стоимость наследственного имущества;
  • Родственная связь между наследодателем и наследником (независимо от того, по закону или по завещанию происходит наследование) – близкие родственники (жена/муж, родители, дети, братья и сестры) платят 0,3%, дальние – 0,6% от стоимости оценочного имущества, но не более чем установленные законом суммы.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Федеральная нотариальная палата

Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие, зачастую, оказывается напрасным. Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения. Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики, вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах.

Что лучше: подарить или завещать квартиру — как выгоднее оформить наследство

  • Оформить недвижимость на себя можно уже на следующий день, после получения дара;
  • Отсутствует риск того, что кто-либо посредством мошеннических действий произведёт её отчуждение у престарелых родителей;
  • Если родитель повторно вступает в брак, то будущий супруг уже не получит прав на наследование.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Квартира, которая оформлена только на одного из супругов, но фактически является совместной собственностью, может дариться только с согласия второго супруга. Также и при наследовании такой квартиры передаче по наследству подлежит только доля покойного супруга (в общем случае это половина).

ЗАВЕЩАТЬ ИЛИ ДАРИТЬ

Когда вы абсолютно уверены, что хотите передать квартиру конкретному лицу, и вам важно обезопасить его от чьих бы то ни было посягательств на имущество жилье можно подарить. В этой ситуации очень важно, чтобы вы безоговорочно доверяли самому одаряемому, так как он сразу же станет полновластным хозяином вашей квартиры.

Что лучше – подарить квартиру или завещать

При дарении квартиры налога избегают только близкие родственники дарителя (подробнее об этом – ниже по ссылке). Дальние же родственники и посторонние лица, которым также может быть подарена квартира, обязаны уплатить налог 13% (НДФЛ) от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Что лучше подарить или завещать квартиру

И последнее. Завещание Вы всегда можете отменить, изменить, отозвать. Отменить состоявшееся дарение нельзя. Поэтому при наличии сомнений в добропорядочности предполагаемого получателя квартиры лучше оформить завещание. Тем более что о факте его составления, в общем-то, будущему наследнику сообщать совсем необязательно.

Что лучше подарить или завещать квартиру

По договору дарения квартира переходит в собственность одаряемого сразу же (естественно, после соответствующей регистрации). В договоре дарения можно предусмотреть право проживания дарителя в этой квартире пожизненно. Теоретически можно запретить продавать квартиру без согласия дарителя. С момента перехода права собственности за квартиру должен платить новый собственник. Однако новый собственник сможет и распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе и продать ее или подарить посторонним людям. Это может повлечь определенные проблемы для проживающего в квартире пожилого человека. Кроме того, новый собственник может внезапно скончаться, в результате чего квартира перейдет к его наследникам, возможно, совершенно посторонним для дарителя людям.

Рекомендуем прочесть:  Как узнать кадастровую стоимость дома по адресу

Подарить или завещать квартиру, что лучше

В случае же с договором дарения – сразу после регистрации в Росреестре. Кроме того, завещание должно быть заверено у нотариуса, тогда как при оформлении дарственной это не обязательно. В остальном выбор, дарить или завещать, зависит от семейных обстоятельств, от отношений между родственниками.

Дарственная или завещание: когда что выбрать

При дарении супруги, дети и внуки, даже с нотариальным заверением, должны заплатить всего 15-20 тыс. руб. Основные расходы падают на одаряемого, который не является близким родственником. Ему придется заплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости, которая сегодня практически составляет рыночную. Это даже для однокомнатной квартиры в Петербурге будет около 0,5 млн руб. Поэтому такие варианты встречаются крайне редко. Это примерно то же самое, что принять в дар или унаследовать (в данном случае – все равно) квартиру, находящуюся в залоге и совсем недавно приобретенную в ипотеку.

Подарить или завещать квартиру

  • свидетельство о смерти
  • само завещание
  • свидетельство о праве собственности
  • справка о лицах, которые зарегистрированы в квартире
  • выписка, подтверждающая снятие умершего с регистрационного учета, выданная миграционной службой
  • справка-экспликация из БТИ
  • справка из БТИ об стоимостной оценке квартиры
  • выписка из ЕГРП
  • выписка из лицевого счета о задолженности за квартплату, телефон, другие коммунальные платежи.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия. Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

Ссылка на основную публикацию