Что нужно знать при покупке недвижимости

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Проверить наличие обременения можно в режиме онлайн. Если кратко, это можно сделать на сайте Росреестра и с помощью электронной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (в данном случае на покупаемую квартиру). Более подробно написано здесь (какие есть обременения написано выше).

Что нужно знать при покупке недвижимости

Для того чтобы не быть обманутым в процессе сделки, необходимо изучить документы, предъявляемые продавцом и убедиться в их подлинности. Особенно это касается паспорта, также обратить внимание на правоустанавливающие документы из налоговой службы и т.д. При заключении договора о купле-продаже необходимы следующие документы: документы, удостоверяющие личность покупателя (паспорт); правоустанавливающие документы на имущество (договоры, постановления); правоподтверждаюшие документы на имущество (свидетельство о регистрации прав); документы с описанием имущества (план дома). Также продавцом должны быть предоставлены дополнительные справки: справки об отсутствии арестов, справки об отсутствии задолженностей по оплате налогов, справки о принадлежности имущества, справки об ограничениях и обременениях в использовании имущества и т.д.

При покупке недвижимости нужно знать много нюансов, ведь если не учесть какой-нибудь нюанс, это может привести к материальным потерям и страшным головным болям. Поэтому если вы решились прибрести загородный домик в Подмосковье, прежде чем подписать договор о покупке, нужно ответить на следующий ряд вопросов.

Что нужно знать при покупке земельного участка

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;

• документ-основание для регистрации права (это может быть договор или акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал);

• кадастровый паспорт;

• справка о нормативной стоимости;

• справка об отсутствии зданий и сооружений на участке;

• учредительные документы юридического лица.

Не последнюю роль в этой ситуации сыграло улучшении законодательной базы. Так, сравнительно недавно покупать земельный участок было довольно рискованным занятием. Законодательство в этой области было настолько «дырявым», что находилось много мошенников, которые хотели заработать на обмане людей, собирающихся купить или продать земельный участок.

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом

Когда проверка физического состояния дома завершена, необходимо приступить к проверке документов на покупаемый дом и земельный надел. Как покупателю, так и продавцу следует внимательно отнестись к заключению договора и проверке документов, чтобы обеспечить законность сделки и избежать юридических проблем в будущем.

Немаловажно проверить вменяемость продавца, реальность его намерений, так как нередки случаи, когда заинтересованные лица (как правило, родственники) уже после совершения сделки обращаются в судебные органы и доказывают, что продавец не отдавал отчёт в своих действиях на момент заключения основного договора, или же находился под давлением обстоятельств (например, остро нуждался в деньгах на лечение), и суд может признать такую сделку незаконной полностью, или значительно увеличить сумму сделки, вследствие чего покупатель понесёт существенные финансовые потери.

Что важно учесть, приобретая квартиру на вторичном рынке

Вопросы покупки недвижимости на вторичном рынке остаются актуальными, поэтому нужно знать не просто поверхностные сведения, а заглянуть немного глубже, чтобы обезопасить себя от серьезных неприятностей. Спешить покупателю не стоит. Необходимо воспользоваться всеми своими правами и получить как можно больше информации о приобретаемой жилплощади.

Для большей уверенности можно пригласить нотариуса, который проверит все документы и заверит подписи участников. Это дополнительные гарантии для обеих сторон и защита от мошеннических махинаций. Также следует знать о регистрации сделки и прав собственности покупателя, которая проходит в учреждении Росреестра по месту нахождения квартиры. Условия оплаты данной услуги должны быть оговорены и записаны в договоре.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Начинать поиски подходящих вариантов следует с того, что нужно сформулировать и представить себе идеальное жилье. Составленные требования и объективная оценка своих финансовых возможностей позволят определиться с классом недвижимости и возможными посредниками, которые специализируются на сделках в обозначенном рыночном сегменте.

• Что включено в заявленный размер комиссионных;
• Какое впечатление от организации у других членов семьи и друзей? Если с данной компанией уже работали близкие люди и остались довольны, то к их мнению стоит прислушаться. Ключевым показателем надежности агентства недвижимости служит количество и качество выполненных сделок;
• Что о фирме говорят бывшие клиенты? Отзывы о риэлторах размещены в интернете. Рекомендации можно получить у знакомых нотариусов и юристов, а также в общественных организациях, специализирующихся на недвижимости.

Что нужно знать при покупке недвижимости

Стоит насторожено отнестись и к факту наследования жилья, ведь наследников может оказаться больше и, объявившись, они вправе заявить о своих правах. Кроме того, в ситуации с наследованием, необходимо попросить нотариально заверенную копию свидетельства о смерти бывшего собственника. Нередки случаи, когда человек был признан судом умершим, но на самом деле являлся пропавшим без вести. Вернувшись, пропавший хозяин без труда восстанавливал свои права на жилье.

О необходимости внимательного просмотра условий договора сказано много, но не все прислушиваются к советам, полагаясь на честность банков. Действительно, изменить непонравившийся пункт в банковском договоре не получится, ведь он имеет типовой характер. Как правило, можно либо подписать и стать обладателем ипотечного кредита, либо не подписывать, но тогда искать банк с более лояльными параметрами.

НИКОЛЬСКИЕ ВОРОТА ->

Для того, чтобы удачно и быстро продать квартиру надо найти «своего» риэлтера. Это должен быть не только профессионал, но и человек с которым легко и приятно общаться. Специалист поможет оценить квартиру, подскажет с чего лучше начать: с продажи или покупки, какие документы необходимо оформить сейчас, а какие позже, даст объявление.

С чего начать продажу-покупку: с поиска покупателя или квартиры — в каждом конкретном случае решается индивидуально. При разъезде большой семьи или при продаже элитной квартиры прежде следует найти себе покупателя. Во всех остальных — продажу и покупку стоит вести параллельно.

Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости

Как правило, любой собственник предприятия стремится приобрести коммерческую недвижимость для организации продуктивной и успешной работы компании. На основании установленных законодательных актов, при продаже объектов нежилого фонда оформляются соответствующие документы.

Когда говорят о зданиях из нежилого фонда, подразумевают различную коммерческую недвижимость. Сюда можно отнести здания, используемые для размещения офисов, финансовые учреждения, торговые и развлекательные комплексы, помещения для организации производства или складов. Одним словом, в эту сферу входят объекты, которые не являются частными домами и квартирами, а также загородными коттеджами.