Что означает кадастровая стоимость квартиры

Содержание

Кадастровая стоимость квартиры — методы оценки

Как уже говорилось, кадастровая стоимость квартиры должны быть максимально приближена к рыночной стоимости жилого помещения. Для ее расчета применяют методы массовой оценки, а при невозможности их применения, допускается использование рыночной стоимости квартиры, рассчитанной оценщиком в индивидуальном порядке для конкретного объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость квартиры: что это такое

  • при выкупе объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд в случаях, предусмотренных законом;
  • при определении размера компенсации при повреждении или уничтожении квартиры по вине государственных служб и ведомств;
  • в случае принудительного изъятия квартиры по специальным нормативным правовым актам.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Здесь стоимость выдаётся в виде официального документа с печатью. Вам необходимо будет отправиться в Федеральную Службу Кадастра, написать заявление по установленному образцу и иметь при себе выше перечисленный пакет документов. Регистратор обязан выдать расписку о том, что от вас были получены все документы. В назначенный день вы должны будете прийти и вам вручат справку с кадастровой стоимостью вашей квартиры.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры (недвижимости)

Именно поэтому кадастровые выписки со временем устаревают. Если планируется продажа, дарение или иное распоряжение квартирой, то лучше заказать свежую выписку в Росреестре. Также в связи с внесением изменений в законы и использованием новых методик расчета крайне не рекомендуется пользоваться данными, которые получены до 2012 года.

Отличия кадастровой стоимости квартиры от рыночной

Кадастровая стоимость определяется таким же образом, как рыночная оценка. Учитываются многие факторы, расчет ведется сотрудниками государственной кадастровой организации. Разница между двумя оценками состоит в том, что кадастр не учитывает субъективных признаков недвижимости. Например, не берется в расчет фактор ремонта, престижность района и подобные оценки.

Рекомендуем прочесть:  Переносы праздничных дней в 2019 году

Кадастровая стоимость квартиры

При ее определении принимаются во внимание несколько факторов. Во-первых, это средняя рыночная цена квадратного метра в регионе. Во-вторых, год постройки дома. Помимо этого, формула, по которой определяется кадастровая стоимость квартиры, включает и другие коэффициенты.

Что такое кадастровая стоимость квартиры, и как она рассчитывается

  1. На ее основании рассчитываются налоги и сборы. Расчет ее ведется по достаточно сложной формуле, и если собственник считает, что она была завышена, ее можно попробовать оспорить. В кадастровый паспорт вносятся данные о недвижимости, и на их основании делается вывод о цене объекта.
  2. Она учитывается при оформлении залога при получении кредита или при покупке жилья в ипотеку.
  3. Кадастровая стоимость служит ориентиром для финансовой организации, так как впоследствии примерно за эту сумму жилье можно будет продать, если займ не будет возвращен вовремя.
  4. Эта величина учитывается при передаче жилья по наследству. Это касается и раздела имущества, когда нужно определить долю каждого владельца и размер налогов этой доли.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать по кадастровому номеру или адресу через интернет

  • определения размера налога при дарении или обмене квартиры;
  • с 2020 года при продаже квартиры будет сравниваться договорная стоимость жилья и кадастровая, если цена продажи ниже 70% от кадастровой, расчет налога будет пересмотрен и рассчитан с 70% кадастровой стоимости;
  • с 2020 года для расчета налога на имущество граждан (пока осуществляется только в 28 регионах, постепенно до 2010 года должны перейти на такой расчет все регионы РФ);
  • установления размера стоимости услуг нотариуса при оформлении наследства на квартиру;
  • судебных споров о праве собственности на квартиру или ее долю;
  • оформления ипотеки на квартиру в банках;
  • получения различных пособий и субсидий регионального и местного значения;
  • иных индивидуальных случаев.

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья

Независимо от того, какой вопрос вы хотите решить (продажа нежилого/жилого помещения, покупка земельного участка/дома/квартиры, аренда и т.д.), первая интересующая вас деталь – цена данной недвижимости. Российским законодательством постановлено, что цена, которую собственник имеет право запросить, определяется другим фактором – стоимостью жилья. Кроме того, именно стоимость влияет на оформление в банках кредитов, на решения суда в делах по разделу имущества и на налоговую ставку на это жилье.

Рекомендуем прочесть:  Асли человек воскрес отмена завещания

Всё о кадастровой и балансовой стоимости здания или помещения: что это такое и для чего нужны

Объекты недвижимости, не включенные в региональные перечни, подлежат оценке после внесения их в положенный список. В таком случае кадастровая стоимость здания устанавливается со следующего года при условии, что к тому моменту здание попадает в региональный перечень.

Узнаем кадастровую стоимость квартиры по адресу на сайте Росреестра

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра, необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация. Проблема в том, что форма для ввода адреса на сайте Росреестра не удобная, с кучей полей и не всегда посетители могут правильно заполнить адрес и сформировать запрос. Нам на почту и в комментариях постоянно об этом пишут.

Что представляет собой кадастровая стоимость для различных объектов недвижимости: квартир и земельных участков

В процессе госоценки кадастровой стоимости недвижимости определяется рыночная стоимость исходя из методов массовой оценки или методами индивидуального подхода, согласно нормами, определенными законодательно. Индивидуальный расчет применяется в случае, если невозможно оценить объект методом массовой оценки.

Определение кадастровой стоимости квартиры

Проводить процедуру независимой оценки нужно будет обязательно, без расходов тут точно не удастся обойтись. Госпошлина составляет всего 200 рублей, квитанцию следует приложить. Процесс оспаривания кадастровой стоимости может занять много времени и тогда заявление рассматривается на протяжении 2 месяцев, либо же немного дольше как показывает практике.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • доходный, определяющий ликвидность объекта, но при этом не учитывается цена на аналогичные виды недвижимости;
  • затратный, предполагающий определить понесенные для строительства объекта расходы;
  • сравнительный, заключающийся в анализе нескольких объектов, причем только на один из них не известна цена, поэтому за счет схожих или разных факторов удается рассчитать нужный показатель.

Что такое кадастровая стоимость квартиры, земли или другого объекта недвижимости, как она определяется, от чего зависит и на что влияет

Подобные сведения являются открытой информацией и при желании любой гражданин может получить справку либо просто информацию во всех официальных источниках. Сведения о кадастровой стоимости отражаются на сайте Росреестра, а также в публичной кадастровой карте.

Ссылка на основную публикацию