Содержание
- 1 Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома: что входит
- 2 Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома
- 3 Что входит в капитальный ремонт – список основных работ
- 4 Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет
- 5 Обзор технологий ремонта фасадов
- 6 Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ
- 7 Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома
- 8 Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома
- 9 Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
- 10 Капитальный ремонт многоквартирного дома: что в него входит
Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома: что входит
Капитальный ремонт в большинстве случаев не является причиной для временного выселения людей, проживающих в доме. Список работ принято составлять заранее и обсуждать с собственниками квартир. Возможно, кто-то выскажет свои пожелания, которые будут приняты и рассмотрены после голосования и внесены в список намеченных работ. Капитальный ремонт дома может затронуть коммуникационные системы в квартирах, где собственники уже самостоятельно осуществили их ремонт или замену. Тогда в этих квартирах ремонт проводиться не будет. Все, что было в квартире проведено самими жильцами, по согласованию с ТСЖ, может быть внесено в квартплату. В таком случае понадобится осуществить ее перерасчет – этим займется бухгалтерия ТСЖ. Однако такие условия должны оговариваться в уставе и договоре ТСЖ. Капитальный ремонт, как правило, не производится в комнатах жилого назначения и кухнях.
Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома
Ремонтируют фасады многоквартирных жилых домов за счёт средств собственников или в соучастии с государственной программой финансирования. Появление закона за № 185 от 21.07. 2007 о реформе жилищно-коммунального хозяйства было обусловлено большой изношенностью жилья в стране. Правительственная поддержка позволила провести капитальный ремонт фасадов с утеплением и облицовкой стен, заменой входных групп, многих собственников жилья, оформивших необходимые заявки. Эффективно работающая программа будет действовать до 2020 года.
Что входит в капитальный ремонт – список основных работ
Сам по себе капитальный ремонт представляет комплексные работы по существенным изменениям в конструкции объекта. Это достаточно сложное и затратное мероприятие, которое проводится исключительно квалифицированными специалистами, поскольку работы, выполняемые в процессе капитального ремонта, в идеале обеспечивают не только эстетичность, но и безопасность эксплуатации постройки.
Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет
При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.
Обзор технологий ремонта фасадов
На сегодняшний день существует три метода остекления фасадов зданий:
- холодный фасад (на поверхности стен закрепляются панели, выполненные полностью из стекла);
- вытяжной фасад (используются стеклопакеты с дополнительно установленным стеклом на определенном расстоянии);
- структурное остекление (различные строительные материалы, в том числе металл, керамика и стекло, соединяются посредством герметиков на силиконовой основе).
Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ
Здесь же решают вопрос размера обязательного платежа в фонд капремонта. Органы власти устанавливают минимальный размер ежемесячной платы, но может быть голосованием принят и больший размер. Важно, что принятое большинством решение обязаны исполнять все: и те, кто проигнорировал собрание, и те, кто вначале не был согласен вносить плату большего размера, чем установлена властями.
Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома
- отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
- отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
- поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
- сменить либо отремонтировать водосток;
- отремонтировать домовые пожарные лестницы;
- поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
- обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
- выполнить ремонт отмостки;
- отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.
Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома
- покрытие стен, фасадов и цоколя здания утеплителем;
- смена заполнений окон и балконов на новые, поглощающие шум и сберегающие тепло;
- замена разбитых стекол балконов и лоджий на новые;
- реконструкция балконов и лоджий, замена слоя гидроизоляции, восстановление плитки и заграждений;
- воссоздание навесов над входом в подъезд, подвальное помещение, над балконами последних этажей;
- реконструкция аварийных лестниц, шахт лифта;
- восстановление работы водостока.
Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
Согласно ст. 44 ЖК РФ, для того чтобы утвердить проведение капремонта и начать сбор средств необходимо добиться не менее, чем ⅔ голосов (большинства) от числа присутствующих на заседании членов. Инициаторами проведения Собрания выступают либо отдельные собственники, либо управляющая компания (ТСК).
Капитальный ремонт многоквартирного дома: что в него входит
Если собственниками жилых помещений принимается решение об открытии спецсчета для сбора и управления взносами на капремонт, они могут одновременно устанавливать повышенный размер платежей с расширением перечня работ. Данное решение должно быть доведено до регионального оператора, а капремонт с использованием средств спецсчета должен проводиться не позже регламентированных сроков.