Что выше рыночная или кадастровая стоимость квартиры

Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной

• возраст здания;
• престижность месторасположения дома и района;
• комфортность внутренней обстановки;
• сроки выполнения последнего ремонта и его качество;
• наличие и состояние сантехнических приборов;
• качество внутренних коммуникаций;
• обеспечение приборами обогрева и кондиционирования воздуха;
• этажность;
• работа лифта;
• вывоз мусора и пр.

Стоимость квартиры: может ли кадастровая превышать рыночную

Вся суть заключается в том, что сопоставлять оценки можно лишь в случае, когда они производились в течение одного и того же периода. Как раз такой документ, то есть результат оценки стоимости квартиры на рынке, датированный тем же числом, что прописано в кадастре, будет являться основным неоспоримым фактом и для суда, и в судебном порядке оспаривания стоимости жилья, указанной в кадастре.

Разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры

1. Рыночные цены на конкретный объект недвижимости;
2. Экономическая обстановка в стране (регионе, населенном пункте);
3. Среднемесячный показатель заработной платы конкретного региона;
4. Стоимость земельного участка, на котором расположена квартира;
5. Тип, категория, размер, изношенность постройки;
6. Расположение и общее количество помещений в здании;
7. Форма собственности;
8. Возможность получения дохода от коммерческой деятельности (если недвижимость реализуется по договору аренды, социального найма);
9. Этажность.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• при его определении используются разумные и обоснованные доводы;
• он рассчитывается непосредственно владельцем жилья, для чего он анализирует схожие предложения на рынке;
• на показатель оказывают влияние различные рыночные условия и факторы;
• не является постоянным, поэтому меняется со временем, причем может кардиально скорректироваться за короткий промежуток;
• применяется при различных сделках, предполагающих продажу жилья, передачу его в залог, обмен или иные схожие действия.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница

Если сведения по оценке ГКН внесены в Росреестр менее 6 месяцев назад, то можно просто подать соответствующее заявление в эту организацию. Если там отказали в изменении кадастровой стоимости, то остается только судебный процесс. На него надо идти без колебаний, ведь это возможность отстоять свои права и сократить свои расходы.

Чем и на сколько кадастровая стоимость квартиры отличается от рыночной: почему есть разница

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры — как они соотносятся? Но тогда логически можно предположить, что рынок дает более реальную и более высокую стоимость, чем та, которая внесена в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Какое же соотношение этих цифр?

Отличия кадастровой стоимости квартиры от рыночной

Стоимость собственно многоквартирного дома, учет нулевого процента износа и прочие факторы делают внесенную в реестр кадастровую оценку максимально высокой. Рыночная стоимость может быть ниже из-за малой востребованности района застройки и прочих объективных обстоятельств, например, близости к промышленным предприятиям.

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья

Кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной. Случается, что результаты оценок оказываются равны. Так происходит в том случае, когда оценивается квартира в старом доме: «хрущевке», «сталинке» и т.д. Если же в результате оценки было установлено, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно подать повторную заявку в Росреестр или обжаловать этот момент в судебном порядке. Также вы можете обратиться в суд, если сведения, внесенные в реестр, отличаются от тех, что внесены в ваш кадастровый паспорт, или в том случае, когда вы не согласны с расчетом суммы налога.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости

Иное мнение у Натальи Чепруковой, генерального директора компании Delta estate. «Зачастую обращение в суд занимает гораздо меньше времени, чем обращение в комиссию, так как они не спешат принимать все документы, соответствующие требованиям законодательства, и часто отказывают в связи с какими-либо формальностями. В этом случае возникает лазейка для коррупции, так как у членов комиссии появляется возможность самостоятельно решать, чье заявление рассматривать», — рассказывает специалист. Петербургский юрист Борис Кузнецов, сотрудник компании «Акцепт Консалтинг», также считает, вариант обращения в Росреестр менее перспективным.

Чем отличается кадастровая стоимость квартиры от рыночной

Если владельца не устроили какие-либо действия оценщика, то необходимо направить жалобу в саморегулируемую организацию (СРО), в которой он состоит. С заключением СРО придется пойти в суд, чтобы решить возникший спор и возместить ущерб. Напомним, что заниматься оценкой могут только одобренные СРО, а их список размещен в Реестре СРО кадастровых инженеров на сайте Росреестра.