Дарственная на квартиру между близкими родственниками срок действия

Такое щепетильное дело, как оформление дарственного договора, стоит доверить компетентному юристу, который поможет, надлежащим образом, заполнить нужный договор, произвести сбор требуемой документации. Любая оплошность при заполнении дарственного бланка может стоить отказа в совершении сделки, а глубокое знание действующих законов и внушительный практический опыт выбранного юриста поможет избежать всех подводных камней при оформлении дарственного договора.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Какова стоимость дарственная на квартиру между близкими родственниками? Она определяется обязательной оплатой госпошлины в размере 1000 руб. Получатель драгоценного подарка оплачивает в обязательном порядке 2000 руб. госпошлины за получение регистрации перехода права собственности.

Дар передается путем его непосредственного вручения одаряемому, передачей правоустанавливающих документов или символическим вручением (например, ключей от квартиры). Если подарено недвижимое имущество, требующее госрегистрации, должен быть зарегистрирован переход права собственности от дарителя к одаряемому. Сам документ с 1 марта 2013 года регистрировать не нужно. Существенные условия договора дарения Статья 432 ГК РФ определяет основные положения о заключении договора.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками срок действия

  • Не требует нотариального удостоверения. Исключением являются ситуации, когда необходимо оформить дарение доли квартиры или недвижимости, которая принадлежит недееспособному лицу или гражданину, ограниченному в дееспособности (согласно требованиям Закона № 218-ФЗ).

Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы. Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка. В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году в МФЦ

Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности. Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства. Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме. Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее.

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2020 году

Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2020 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры. В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно. Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.

  • правильно составить дарственную;
  • получить согласие обоих сторон (Одариваемый также должен дать свое согласие на получение в дар квартиры);
  • подготовить необходимый пакет документов;
  • передать собранные документы в регистрирующий орган;
  • получить свидетельство о праве собственности.

Как оформить дарственную на квартиру

Бывают случаи, когда процедуру оформления дарственной лучше произвести через нотариуса. Данный способ оправдан, когда у сторон сделки есть опасения, что у кого-то из родственников или заинтересованных лиц появится желание оспорить этот договор. При оформлении договора дарения через нотариуса он сможет выступить в суде в качестве независимого лица, и доказать, что сделка производилась между сторонами осознанно и добровольно, будет намного легче.

В сравнении с дарственной и завещанием, договор фиктивной купли-продажи является наименее выгодным для всех сторон. Даже если происходит якобы продажа квартиры близкому родственнику и реальная передача денег не происходит, все равно придется заплатить налог, который составляет 13% от суммы сделки — стоимости квартиры, указанной в договоре.

Дарственная на квартиру: что это за документ и как оформить

  • оригиналы паспортов и дарителя и одаряемого
  • договор дарственной
  • Плюс по две копии каждого из этих документов.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру
  • Если квартира является совместно нажитым имуществом, то требуется согласие другого родственника (супруга), которое заверяется нотариально
  • Выписка из домовой книги — справка, которая содержит сведения о всех лицах, прописанных в данной квартире. Она не требуется при регистрации, но нужна самому одаряемому — чтобы убедиться, не будет ли кто-то другой оспаривать в дальнейшем переход права собственности на квартиру к нему
  • Если одаряемый несовершеннолетний — требуется разрешение органов опеки и попечительства
  • Если в качестве одной из сторон действует доверенное лицо — нужна нотариально заверенная доверенность

Основания для признания договора дарения недействительным, закреплены в нескольких статьях ГК РФ. Так, в ч. 2 ст. 572 ГК РФ указано, что в случае обобщения предмета договора, без указания конкретного предмета дарения, такой договор признается ничтожным (недействительным по закону, без необходимости признания в суде). Ч. 3 этой же статьи, указывает: если в договоре дарения, передача дара предусмотрена только после смерти дарителя, такой договор так же считается ничтожным (к нему применяются правила о наследовании). Ч. 2 ст. 574 ГК РФ, определяет, что при дарении движимого имущества, в том случае если даритель юридическое лицо и стоимость дара более 3000 рублей, либо в договоре указано обещание дарения в будущем, такой договор должен быть заключен письменно. При устной форме – он считается ничтожным.

Оформление дарственной: важные нюансы договора дарения квартиры

  1. Документы для нотариуса:
    • Паспорта сторон;
    • Документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемую квартиру;
    • Выписка из ЕГРП на квартиру;
    • Если квартира относится к совместно нажитому имуществу, нотариус может заверить согласие супруга дарителя.
  2. Нотариус составляет договор дарения;
  3. Оплата госпошлин и услуг нотариуса (стоимость услуг может варьироваться):
    • Около 2000 рублей за составление договора;
    • Регистрация договора в Росреестре – 2000 рублей;
    • Дарение происходит между близкими родственниками – госпошлина 0,3% стоимости квартиры, указанной в договоре. Не менее 300 рублей;
    • Дарение происходит между иными гражданами – госпошлина 1% (при стоимости квартиры до 1 млн. рублей, но не менее 300 рублей), госпошлина 0,75% (при стоимости квартиры от 1 млн. до 10 млн. рублей, дополнительно уплачивается 10 тыс. рублей), госпошлина 0,5% (при стоимости квартиры более 10 млн. рублей, дополнительно уплачивается 77 500 рублей).
  4. Нотариус забирает готовые документы, выдает расписки и назначает дату выдачи готового свидетельства;
  5. Этот пункт полностью идентичен пункту 5 госрегистрации в простом процессе.
  1. Полная бескорыстность одной стороны соглашения по отношению к другой. Подарок делается без каких-либо условий дарителя.
  2. Взаимное согласие сторон на совершение сделки по передаче недвижимости.
  3. В тексте документа указывается конкретный объект, который приносится в дар — почтовый адрес и точные технические характеристики.
  4. Контракт невозможно отменить или переписать в одностороннем порядке после прохождения регистрации в соответствующих государственных органах (ФРС, МФЦ).
  5. Получатель должен вступить в право собственности только при жизни дарителя. В противном случае, имущество переходит в разряд наследства.
  6. Одаряемый должен выполнять определенные условия по отношению к презентуемому и полученной жилплощади. Если он создаст предпосылки к порче полученного имущества или нанесет вред здоровью, то суд может аннулировать соглашение.
  7. Презентуемый имеет право потребовать расторжение договора дарения в одностороннем порядке, если наступили обстоятельства, в результате которых его уровень жизни существенно понизился.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления договора дарения

После того, как документация подготовлена, можно приступать к практической стороне дела. При оформлении дарственной на недвижимость между близкими родственниками, госпошлина уплачивается в размере, которая напрямую зависит от рыночной стоимости и общей площади объекта.

  • В дар получены деньги или имущество, за исключением недвижимости, транспортного средства, акций, паев, долей (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Например, вам подарили на день рождения 50 000 рублей. Деньги не входят в перечень ограничений, поэтому налог платить не нужно.
  • Недвижимость, транспортное средство, акции, паи или доля подарены близким родственником. Семейный кодекс РФ включает в число близких родственников: супругов; родителей и детей; дедушек, бабушек и внуков; братьев и сестер (п. 2 ст. 14 СК РФ). Например, дедушка подарил внучке квартиру. Дарственная на квартиру между близкими родственниками не подлежит налогообложению, а значит платить сбор не нужно.

Налоги при оформлении договора дарения (дарственной)

Декларацию 3-НДФЛ нужно подать в налоговую инспекцию по месту прописки не позднее 30 апреля года, следующего за годом заключения договора дарения (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ). Заплатить подоходный налог нужно до 15 июля года, следующего за годом получения подарка. Например, налог на дарственную недвижимость, полученную в 2020 году, положено оплатить до 15.07.2020 года.

Договор дарения квартиры родственнику является достаточно простой процедурой, позволяющей переоформить имущество в короткие сроки. Итак, что являет собой эта процедура, какие важные нюансы имеются, пакет документов для смены владельца жилого помещения и, собственно, где и как оформить подаренную площадь в собственность?

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

  • Договор дарения имеет срок действия 12 месяцев. По истечении этого времени он теряет свою юридическую силу. Если квартира не оформлена в собственность одариваемого лица, то договор нужно оформлять заново.
  • Договор имеет юридическую силу только при жизни дарителя. Если в течение этого времени собственность не переоформлена, то квартира затем имеет статус наследства и не может быть передана в дар.
Рекомендуем прочесть:  Что строят около дома в городе
Ссылка на основную публикацию