Доля в однокомнатной квартире сколько стоит

Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире

Наибольшая цена отчуждаемой доли возможна, как уже говорилось, при продаже всей квартиры целиком с последующим разделом рыночной цены между сособственниками жилья пропорционально размеру их долей. Поэтому, по возможности, постарайтесь достигнуть согласия со всеми собственниками жилья. Тогда вы сможете продать собственную долю наиболее выгодно.

Возможна и противоположная ситуация – намеренное занижение реальной цены доли жилья для быстрой продажи и получения риэлторской фирмой агентского вознаграждения. Чтобы получить наиболее адекватную информацию, обратитесь к проверенным специалистам или посетите сразу несколько риэлторских агентств.

Каким образом можно оценить долю в квартире

Рассмотрим случай, когда один собственник доли в квартире договаривается, что он выкупает у другого сособственника его долю. В данном случае никакого особого порядка нет, и каждый договаривается так, как может. Здесь срабатывает субъективный фактор, и ни один оценщик (специалист по ценам на недвижимость) не сможет сформулировать, каким образом в целом по России определяется эта вторая цена. Определённо только то, что она точно не бывает выше

К примеру, специалисты консалтинговой группы «Юнора» всегда оценивают стоимость доли в квартире, на основании того, что это самая массовая рыночная цена. Таковой подход, когда именно так оценивается доля в квартире, конечно, имеет здравый смысл, но таких честных оценщиков немного.

По какой цене продается доля в квартире

Данный коэффициент учета параметров должен рассчитываться, исходя из нескольких факторов, среди которых: площадь квартиры, число помещений (комнат), размеры доли, доступ в помещение квартиры, насколько сделка срочна, долговые и прочие обременения на квартире, число сособственников, наличие детей, прописанных и проживающих в квартире.

С целью обойти такие проблемы, следует с особой внимательностью заниматься оформлением документации: предложение о покупке доли стоит направлять сособственникам квартиры в письменной форме и, в обязательном порядке, заняться организацией подтверждения факта получения данного предложения.

Стоимость доли в квартире

Тех, кто покупает долю в квартире гораздо меньше, чем тех, кто покупают комнаты. Доля в квартире — новый сегмент на рынке недвижимости, доли в квартирах покупают определенные группы людей и рынок, исходя из этого, диктует свои цены. Доля в квартире стоит 50% от того, что Вы получили бы при совместной продаже всей квартиры. Желающих продать долю в квартире много, а вот найти покупателя действительно сложно. Можно попытаться найти желающего купить долю в квартире путем подачи частных объявлений, а можно пойти более простым и правильным путем, обратиться в агентство недвижимости, которое занимается именно долевой собственностью. Поверьте, если цена доли в квартире определена правильно, то продана она будет в течение одного месяца, а если нет, то продавать ее можно годами.

Рекомендуем прочесть:  Развод документы для развода

К примеру, если в нашем агентстве сказали, что мы произведем срочный выкуп доли в квартире , то мы именно это и сделаем, в те сроки, которые с Вами обговорили. Если мы сказали, что у нас на Вашу долю в квартире есть покупатель, то он на самом деле есть и нам не нужно заключать с Вами агентский договор на три месяца. Договор с Вами будет заключен на срок не более одной недели, которая понадобится для подготовки и проведения сделки. Также мы свои слова всегда готовы подтвердить деньгами, переданными Вам в качестве аванса за долю в квартире. Не позволяйте себя обманывать. Вот список продаваемых долей в квартирах . Мы специально указываем в примечании стоимость всей квартиры, для того, чтобы можно было понять, сколько стоит доля в квартире , которая Вам принадлежит.

Доля в однокомнатной квартире

Конечно, можно вручить уведомление лично, получив подпись получателя на свою копию уведомления или при отказе в этой подписи, заручиться подписями двух свидетелей. Можно послать телеграммы с уведомлением о вручении каждому собственнику, где отражены условия продажи доли. Эти способы не противоречат закону, но в нотариальном варианте продавец получает от нотариуса официальное свидетельство.

Рыночная стоимость доли в однушке раза в два-три дешевле стоимости половины квартиры. Так что, если ВЫ ей собираетесь предложить половину стоимости квартиры — лучше бы ей согласиться. Вы же можете не впускать в квартиру никого, в том числе и её, и покупателей.. Значит продажа кому-либо будет без просмотра, что раза в два снижает цену сразу..

Доля в однокомнатной квартире сколько стоит

С тех пор, как девушка похоронила мать, не прошло и полугода. Однажды к ней заявился отчим и сообщил, что наследство должно быть разделено по справедливости, потребовав половину стоимости однокомнатной квартиры, в которой проживала девушка. В случае отказа вдовец пригрозил занять жилплощадь и превратить жизнь падчерицы в ад. Александр Трещев, адвокат: "Девушка обратилась за помощью к адвокату. Она рассказала, что несколько лет назад, когда еще был жив ее отец, квартира в равных долях была приватизирована на нее и на родителей. Впоследствии отец оформил договор дарения на свою долю, и ей достались две трети жилплощади. Мать владела одной третью"

Александр Трещев, адвокат: "Юрист помог своей клиентке составить исковое заявление. Девушка требовала, чтобы отчим принял денежную компенсацию за свою часть квартиры. Причины были очевидны. Во-первых, Соловьев уже владел недвижимостью. Во-вторых, его проживание под одной крышей с ней было невозможным".

Доля в однокомнатной квартире сколько стоит

Следует сказать, что однокомнатные квартиры в общей доле всех предложений на рынке столицы занимают 19,4 %, что составляет меньший процент, чем доля двух- и трехкомнатных квартир. Спектр представляемых квартир самый разный, то есть квартиры представлены в различных районах, с различной инфраструктурой, различные по площади, планировке, состоянию. От того стоимость на однокомнатные квартиры не является однозначной величиной и значительно колеблется.

Рекомендуем прочесть:  Как установить счетчик холодной воды в квартире

Такая существенная разница в стоимостном выражении на однокомнатные квартиры прежде всего объясняется значительной разницей в площади. Так, на рынке имеются однокомнатные квартиры с общей площадью 17 квадратных метров и также предлагаются квартиры с площадью выше 100 квадратных метров.

Особенности оценки доли в квартире

  • отсутствие либо наличие свободного доступа в жильё, где производится оценка;
  • отношение совладельцев, если они имеются, к вселению нового жильца;
  • количество имеющихся в доме комнат (в данном случае возможно выделение отдельной комнаты в качестве доли);
  • общее число жильцов в квартире и всех совладельцев (чем меньше собственников и прописанных по данному адресу людей, тем выше цена);
  • наличие несовершеннолетних совладельцев;
  • общая стоимость жилого помещения целиком;
  • проведение ремонтных работ и степень износа;
  • размер отчуждаемой части жилья;
  • тип жилого помещения (например, новостройка, хрущёвка и т. д.);
  • уровень экономического развития в районе;
  • этажность и месторасположение дома;
  • порядок пользования общей собственностью.

Существенно уменьшить размер стоимости может наличие нескольких собственников и удалённое расположение дома от станции метро. Также немаловажное значение имеет этаж, на котором расположена квартира. Если же в этом жилом помещении продаётся 1/3 доля, её сумма составит приблизительно 1 800 000 рублей с учётом тех же факторов.

7 (495) 255-06-69

На рынке недвижимости существует множество компаний, которые берут комиссионные за услугу по продаже доли квартиры как с продавца доли, так и с покупателя. При этом рекламная стоимость Вашей доли в квартире существенно увеличивается, затормаживая при этом продажу.

3 Если остальные участники долевой собственности всё-таки не выкупят Вашу долю в течение месяца, мы выставляем Вашу долю на продажу. При этом у нас есть возможность искать покупателей на Вашу долю квартиры не только при помощи рекламы и средств массовой информации — мы будем предлагать Вашу долю квартиры нашим постоянным клиентам, которые занимаются скупкой таких долей.

Оценка доли квартиры перед продажей

На оценку части в недвижимости влияет и категория жилья. Казалось бы, доля в элитной квартире должна стоить дороже, но это не так. Продавцам таких долей радоваться не приходиться, ведь покупатели, которые могут себе позволить лишь какую-то часть квадратных метров в жилом объекте, вряд ли заинтересуются комнатой (а то и еще меньшей территорией) по цене однокомнатной «хрущевки». А ставить цену ниже продавцу должно быть неинтересно.

Также принципиальное значение для расчета долевой стоимости имеет число собственников-дольщиков конкретного объекта недвижимости. Тут непрямая зависимость — чем совладельцев меньше, тем цена доли больше. Самым заманчивым является вариант с двумя сособственниками, который увеличивает «стартовую» стоимость каждой доли минимум на 20%.

Ссылка на основную публикацию