Если земельный участок больше чем по документам

Что делать, если при межевании земельного участка площадь увеличилась

Если при межевании участок оказался больше и обнаруживается ошибка, то предстоит новое межевание – подготовка межевого плана по исправлению кадастровой ошибки. При благоприятном раскладе дело удастся решить в досудебном порядке, согласовав новое местоположение с соседями.

Фактически земельный участок больше, чем по документам

Способ № 2: Установить границы Вашего участка по фактическому пользованию. Вам необходимо вызвать кадастрового инженера, он обмереет земельный участок по тем границам, которые Вы ему покажете, то есть так как Вы сейчас пользуетесь земельным участком. Если границы земельного участка увеличится не более чем на 10%, то администрация может (после рассмотрения всех документов) разрешить Вам использовать участок больший по размеру, чем установлено документами.

Земельный участок больше чем по документам

к администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на земельный, В обоснование заявленных требований истица- Н.В.Я. указала, что на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от 02 июня 2011 года она является собственником 1/2 доли жилого дома и собственником земельного площадью 600 кв.м.

Рекомендуем прочесть:  Исковое заявление о банкротстве физического лица образец

Если площадь земельного участка больше, чем по документам

При этом правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов, проводимая государственным регистратором, — это комплексное исследование, направленное на определение соответствия указанных документов нормам и требованиям не только Закона о регистрации, но и иных нормативных правовых актов, в том числе ГК , Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре).

Если земельный участок больше чем по документам

Согласно ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

Что делать, если площадь земельного участка больше, чем по документам

Фактически основной причиной расхождения данных в документах и реальными размерами участка является отсутствие межевания участка. Так как именно посредством проведения межевания владелец земли может быть уверен в получении точных данных о размере собственного участка земли. Кроме этого, собственник территории после проведения межевания получает точные координаты местоположения своего участка.

Рекомендуем прочесть:  Пример договора купли продажи авто

На сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании

Чтобы установить право собственности необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. В заявлении необходимо указать просьбу о признании своего права на землю. Администрация может затребовать проведения межевания участка и выписку из реестра об отсутствии прав третьих лиц на указанный участок.

Как быть, если земельный участок больше, чем по документам

В связи с созданием электронных космических кадастровых карт эта проблема возникает у 20-40% землевладельцев. Она решаема, причем просто, но всегда есть риски, что пока вы ее решаете, ее решит ваш сосед или муниципалитет. И такое решение будет точно не в вашу пользу, но точно за ваш счёт.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Удовлетворяя заявленные требования и признавая незаконным оспариваемое решение органа кадастрового учета, суд отметил, что превышение площади спорного земельного участка в связи с уточнением границ не выходит за указанные пределы и, соответственно, положения пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре не нарушены».

Ссылка на основную публикацию