Хочу продать квартиру с чего начать

Как продать квартиру с чего начать

  • Документы подтверждающие право собственности на квартиру (Свидетельство, договор, передаточный акт и др. в зависимости от вида собственности)
  • Паспорт РФ (заранее сделайте копии всех страниц)
  • Выписку из домовой книги (получается в паспортном столе вашего РЭУ, ДЕЗ, ЖЭУ)
  • Копию финансового лицевого счета (РЭУ, ДЕЗ, ЖЭУ)
  • Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (РЭУ, ДЕЗ, ЖЭУ)
  • Получите справки из БТИ (В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права на объект недвижимости необходим кадастровый паспорт объекта . C целью однозначной идентификации объектов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, рекомендуем при заказе кадастрового паспорта помещения дополнительно заказывать экспликациюи поэтажный план )
  • Получить справку из МГТС об отсутствии задолженности телефон бесплатного контактного центра +7 495636-0-636
  • Выяснить отсутствие такого параметра как задолженность за электроэнергию тел контактного центра 8-800-555-0-555

Второе. Приберите квартиру и сделайте качественные фотографии всех комнат, с/у, вида из окон. Выйдете из дома и сфотографируйте дом с наружи выбрав наиболее выгодный ракурс желательно в солнечный день, а также нужны фото того места где можно видеть окна Вашей квартиры, сделайте фото придомовой территории, детской площадки и т. д. Помните покупатель разборчив и на сухую информацию с параметрами площади квартиры как правило реагирует в последнею очередь или не смотрит в принципе.

Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников образцы документов

  • переезд в более просторную квартиру (с доплатой);
  • съезд на меньшую жилплощадь;
  • потребность в наличных деньгах на неотложные нужды (образование детей, лечение, свадьба);
  • покупка автомобиля или открытие бизнеса;
  • переезд в другой город (в другую страну или в пригород);
  • смена квартиры на частный дом;
  • вложение денег в более доходный финансовый инструмент (о том, куда вложить деньги, я уже писал в одной и из предыдущих статей).

То есть, если ваша «двушка» находится в центре, в ней сделан свежий ремонт, эта квартира располагается в новом доме с закрытой охраняемой территорией и при этом у нее больше метраж при одинаковом количестве комнат в сравнении с аналогами, то ее стоимость может быть даже больше 2 300 000 рублей.

Хочу купить квартиру – с чего начать

Если собственных средств не хватает, но у вас есть постоянный доход, возьмите ипотеку. Банки сегодня выдают кредиты под 12–14% годовых на срок от десяти до тридцати лет. Самый маленький первоначальный взнос, на который вы можете рассчитывать, – 10%, но чаще всего это 30% от полной стоимости жилья. Чем меньше первоначальный взнос и короче срок ипотеки, тем больше вы должны будете платить каждый месяц. Преимущество ипотеки в том, что банк проверяет юридическую чистоту квартиры. А это значит, что мошенникам сложнее проводить махинации с двойными продажами, неправильно оформленными документами и «потерявшимися» собственниками.

Важно знать, сколько денег вы готовы потратить на покупку квартиры, и сориентироваться в ценах на жилье в вашем городе. В случае если сумма небольшая, есть смысл сосредоточиться, например, на поиске жилья в строящемся доме или малогабаритной квартиры на вторичном рынке. Правда, выбрать метраж, этаж или район вряд ли получится: дешевых предложений совсем не много, и они быстро продаются.

Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры

В первую очередь, нужно ознакомиться с правоустанавливающими документами на приобретаемую квартиру, чтобы в дальнейшем не возникли сложности с оформлением на нее права собственности. В частности, сделка может быть признана недействительной в случае, если продавец не является собственником жилья или недвижимость находится под обременением. Поэтому продавец в обязательном порядке должен продемонстрировать подлинник паспорта, информация в котором должна полностью соответствовать внесенным в документы данным о собственнике квартиры.

Также следует избегать оформления договоров с лицами, стоящими на учете в наркологических или психоневрологических диспансерах. Согласно п. 2 статьи № 181 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть расторгнута в течение года с момента ее заключения в связи с тем, что владелец не способен понимать значение своих действий.

Хочу продать квартиру с чего начать

Размышляя о том, с чего начать продажу квартиры, можно начать и с определения цены. Вам придется проанализировать рынок и оценить все «за» и «против» собственной квартиры. Это так же не простой вопрос, потому что цены, даже в пределах одного района, даже, как вам кажется, на аналогичное жилье, могут очень сильно варьироваться. Это связано с тем, что на цену квартиры влияет много факторов, вплоть до этажности и вида из окна. Тем не менее, примерную цену можно постараться сложить.

Если вы намерены самостоятельно заняться поиском покупателя и сделкой купли-продажи, то вам имеет смысл обратиться просто в агентство недвижимости для предоставления услуги по оценке квартиры. За эту услугу придется заплатить денег. Но а если, сделкой продажи вашей квартиры будет заниматься агентство, то специалисты сделают оценку вашей квартиры без дополнительной оплаты. При чем, можете быть спокойны, что оценка квартиры будет самой объективной. Ведь риелтор находится на проценте, ему выгодно продать вашу квартиру подороже и вместе с тем он заинтересован продать ее, а значит необоснованно завышать цену не будет.

Покупаем квартиру: с чего начать

В первом случае срок давности для отмены сделки через суд составит три года (сейчас он еще равен 10 годам, но в ближайшее время будут приняты поправки, сокращающие его до 3 лет). Во втором случае сделка может быть оспорена не позднее чем через год после ее исполнения (т. е. оформления купли-продажи) — согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ.

Продажа квартиры лицом, состоящим в браке, без предъявления нотариально заверенного согласия другого супруга на сделку. По Семейному кодексу имущество, нажитое в браке, является общей собственностью супругов, даже если зарегистрировано на одного из них. Обиженный супруг, чье мнение не было учтено, вправе потребовать признания сделки недействительной. Срок исковой давности в таких случаях составляет один год.

Хочу продать квартиру с чего начать

Когда собраны все необходимые для совершения сделки документы, наступает самый щекотливый момент, связанный с выбором места и способа передачи денег. Самой распространенной схемой является закладывание денег в банковскую ячейку и заключение с банком договора, согласно которому продавец имеет право получить доступ к ячейке только при предъявлении официально зарегистрированного на имя покупателя в регистрационной палате договора купли-продажи. Покупатель должен с осторожностью подходить к выбору банка. Если продавец настаивает на обращении в какой-то конкретный банк, мотивируя это тем, что хранит там все своим деньги, а управляющий банком его лучший друг, то стоит задуматься и предложить хранить деньги на нейтральной территории, в банке, к которому ни продавец, ни покупатель не имеют отношения.

Еще одним немаловажным психологическим моментом при ведении переговоров о продаже квартиры и торга является место, где они будут происходить. Разумеется, обеим сторонам выгодней вести переговоры на своей территории, потому что, как говорится, «дома и стены помогают». Это обязательно нужно учитывать.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Если вы никогда не имели дела с составлением юридической документации, то, конечно, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц. Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры. Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья.

С чего начать продажу квартиры без посредников и что нужно сделать для ускорения этой процедуры

Самым часто встречающимся случаем является ипотечный залог. Тут только один выход — договориться с покупателем о предоставлении аванса, который можно вернуть после сделки купли-продажи. На полученные деньги закрыть банковский кредит, после чего сделка может быть совершена без каких-либо ограничений.

Крайне важно при встречах с клиентами вести себя доброжелательно, излучать позитивную энергию. Согласитесь, мало кто захочет жить в квартире, где до него обитал скандалист и грубиян. Кроме того, следует отвечать на все звонки, на задаваемые вопросы деловито, не выказывая раздражения и не запинаясь. А для этого все данные, касающиеся продаваемой квартиры, необходимо знать наизусть.

Хочу продать квартиру, с чего начать

Вот вы то по довер-ти — так вот не знаю. От меня были нужны еще — согласие супруга продавца и покупателя на сделку, потом из ТСЖ справка о проживающих, ну и договор — бланк которого я сама скачала в инете, мы дома все подписали, никаких нотариусов не надо, просто потом всей толпой пришли уже в Антей подавать весь пакет доков. Если надо будет — могу скинуть образец договора на продажу.

рекомендую обратиться в Уральскую палату недвижимости на Бебеля, 124. Там в какой то день, по предварит. записи бесплатно консультируют по этому вопросу. Я в том году оформляла дарение и продажу квартиры (ну это все было внутри родственников) и вот пошла сначала туда со списком вопросов и пакетом доков, какие были на руках, а там мне посоветовали уже что делать дальше.

Рекомендуем прочесть:  Выписать бывшую жену из квартиры без согласия
Ссылка на основную публикацию