История перехода права собственности на квартиру

История перехода права собственности на квартиру

Действительно, перед покупкой квартиры нужно обязательно проверять ее историю. И не только выписку из ЕГРП нужно заказывать, а еще и архивную выписку из домовой книги нужно получить и посмотреть. Проверяйте внимательно. Обращайтесь в агентство недвижимости. Только не ИНКОМ, поверьте мне.

История перехода права собственности

Из вышеприведенного списка следует вывод о том, что без согласия собственника ознакомиться с историей перехода невозможно. Однако покупатель вправе потребовать этот документ перед совершением сделки. В таком случае владельцу недвижимости необходимо получить выписку с необходимой информацией. Так как другого способа убедиться в «чистоте» объекта сделки не существует, наиболее заинтересованы в подобной информации потенциальные покупатели. Как правило, органы, представляющие государственную власть, интересуются историей перехода права только в очень редких случаях. Стоит отметить, что её зачастую путают с выпиской из ЕГРП, которая содержит информацию, находящейся в общем доступе, однако ознакомиться с последней может практически любой желающий. В связи с этим возникает вопрос где оформить выписку с историей перехода прав собственности.

Истории перехода права

• собственнику недвижимого имущества или его представителю, действующего в соответствии с законом или на основании нотариально заверенной доверенности;
• наследникам собственника, вступившим в наследство в соответствии с законодательством или по завещанию;
• федеральным структурам (суд, правоохранительные органы, служба судебного исполнения) и их сотрудникам, находящихся при исполнении.

История квартиры

Сведения содержатся в выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости, которая выдается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, и включает информацию о технических данных объекта, о правообладателях и зарегистрированных правах на него (образец).

История перехода прав

Т.е. без ведома собственника (продавца) узнать историю перехода права собственности на квартиру для покупателя будет невозможно. Поэтому либо продавец сам получает данную выписку и знакомит с ее содержанием покупателя, либо оформляет на него доверенность. Ну или заказывает и получает ее в нашем агентсве.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия. Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки. При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Дело в том, что один из существенных рисков при покупке жилья – это возможное оспаривание прав на квартиру третьими лицами. Споры могут возникнуть, например, при наличии безвестно отсутствующего члена семьи, прописанного в квартире. «Никто не гарантирует, что это безвестно отсутствующее лицо не явится через несколько лет и не будет оспаривать сделку. Такие случаи бывают, – говорит Ольга Рыкова. – Люди сидят в тюрьме, не хотят сообщать об этом родственникам, а потом выходят на свободу и заявляют о своих правах». Поэтому, покупая квартиру, в которой прописан безвестно отсутствующий член семьи, временно выбывший в долгосрочную арктическую командировку, на длительное лечение (например, в психоневрологический или наркологический диспансер) или в места лишения свободы, вы идете на определенный риск. Подумайте, может быть стоит поискать другой вариант?

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

Еще один важный раздел выписки — ограничения и обременения. Чаще всего это залоги (ипотека), а также аресты и запреты регистрационных действий. Учтите, что для продажи заложенной квартиры потребуется письменное согласие залогодержателя — банка или другой организации, которой принадлежит закладная. Наличие запретов или арестов станет поводом для приостановки регистрации.

Основание права собственности на квартиру

Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, т.е. причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает Документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Также можно проверить государственную регистрацию договора — это тоже может проверить любой гражданин России. Иногда в договоре указывают условия, несоблюдение которых ведет к его расторжению – тогда нужно четко выяснить, выполнялись ли эти условия. Классический пример – обязательство покупателя (т. е. в данный момент уже владельца и, как следствие, продавца) выплатить полную стоимость квартиры спустя какой-то срок после покупки недвижимости. Если условие не было выполнено, договор подлежит расторжению, а это значит, что продающий вам квартиру человек не является ее собственником.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

У нас такая же ситуация, но поскольку продавца два, то сделку должен проводить нотариус. Правда, что банк и нотариус проверяют только последний переход собственности? Банк навязывает услуги по проверке чистоты сделки и следом страховку рисков покупки квартиры на три года. Необходимо ли делать такую страховку, или нотариус является гарантом чистоты сделки? Нужно ли запросить у продавцов справки из нарко- и психо диспансера? Или нотариус гарантирует вминяемость продавцов?

Процедура оформления покупки квартиры

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

История перехода права собственности на квартиру

Одновременно с отходом от бумажного документооборота в России происходит перевод регистрации сделок с жильем в электронный вид без привязки к месту, где физически находится дом или квартира. «Зарегистрировать права собственности из любого региона можно уже сейчас с помощью интернета. С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде на всей территории России, — сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре. — После 1 января 2020 года можно будет экстерриториально подать документы на государственную регистрацию прав при личном визите в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр».

Как зарегистрировать переход права собственности на квартиру

• при обращении заявителей напрямую в службу Росреестра – не более семи рабочих дней;
• при обращении через Многофункциональный центр – не более девяти рабочих дней;
• при одновременном проведении учетных действий кадастрового характера в Росреестреили Многофункциональном центре указанные сроки увеличатся на два рабочих дня;
• если переход права собственности регистрируется по итогам ипотечной сделки, срок оформления документов составит семь рабочих дней при обращении в МФЦ и пять рабочих дней при подаче документов в Росреестр.

Оформление квартиры в собственность

Имея бумаги, подтверждающие принадлежность объекта, гражданин гарантировано получает возможность защиты имущества от незаконного посягательства других лиц, неправомерных действий со стороны административных органов. Общие пределы реализации права собственности, которые относятся к любому имуществу, закрепляются в статье 209 ГК. Необходимо помнить и об ответственности, которую несет каждый хозяин жилья. Правовое регулирование отношений в сфере собственности на недвижимые объекты осуществляется посредством ряда нормативных актов. Следует отметить, что законодательство в последние годы претерпело немало изменений. Были внесены определенные дополнения, позволившие более ясно представлять процесс получения права собственности на квартиру, дом или иное жилое помещение, процедуру регистрации. В Гражданском кодексе впервые за всю историю российской кодификации была сформирована целая глава. Она посвящена непосредственно праву собственности и прочим юридическим возможностям, касающимся жилых помещений.