Содержание
- 1 Застройщики не любят 214-й закон
- 2 Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
- 3 Как безопасно купить квартиру в новостройке
- 4 Как безопасно купить квартиру в новостройке
- 5 Как безопасно приобрести квартиру в новостройке? Консультируют эксперты
- 6 Когда безопасно покупать квартиру в новостройке
- 7 Консультация: как безопасно купить квартиру в новостройке
- 8 Как безопасно купить квартиру в новостройке
- 9 Прежде чем купить квартиру в новостройке
- 10 Недвижимость в новостройках
Застройщики не любят 214-й закон
Самое большое достоинство покупки квартиры в новостройке – это ее цена. Поскольку квартира приобретается на этапе строительства, то и стоит она меньше, чем уже готовая. Однако распространенные на рынке юридические схемы, по которым продаются квадратные метры в новостройке, мягко говоря, несовершенны. Возьмем для примера предварительный договор — одну из самых популярных «серых» схем. Этот договор не оберегает покупателя ни от внезапного повышения цен на квартиру, деньги за которую он уже внес, ни от того, что строительная компания будет затягивать сроки строительства, ни от того, что квартира может быть продана другому покупателю. Наконец существует опасность, что дом вообще не будет построен, потому как частенько бывает, что компании начинают работу без комплекта разрешительных документов.
Те, кто при покупке квартиры будут использовать договор долевого участия в соответствии с законом №214-ФЗ мотивировали свой выбор тем, что когда покупатель платит большие деньги, ему необходима гарантия и надежность. Причем люди готовы за это доплачивать: «надежность чего-то стоит всегда»; «хочется сэкономить, но надежность — прежде всего»; «стараешься купить подешевле, попадаешь впросак, поэтому выбираем надежность», «чтобы не потерять все»; «скупой платит дважды»; «чтобы не прогореть потом»; «это стопудово».
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации (в первых двух случаях). Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист. Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно.
Можно также обратиться к юристу, чтобы тот проверил все документы застройщика: информацию об объекте, проектную декларацию, финансовую и прочие документации, разрешение на строительство, право собственности на участок. Проверить все это самостоятельно без юридического образования достаточно трудно.
Как безопасно купить квартиру в новостройке
Существенно сэкономить на покупке квартиры помогут также сезонные акции и скидки, которые практикуют многие застройщики. Чаще всего спецпредложения бывают приурочены к новогодним праздникам, 23 февраля и 8 марта. Кроме того, некоторые компании снижают цены летом, чтобы стимулировать спрос, который в этот период обычно падает.
Не лишним будет отслеживать старт продаж, чтобы успеть купить приглянувшееся вам жилье по привлекательной цене. Нередко девелоперские и риэлторские компании заранее размещают на своих сайтах информацию о новых проектах. В этом случае можно оставить в офисе компании свои координаты, чтобы вас проинформировали о начале продаж.
Как безопасно купить квартиру в новостройке
Интересную динамику отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости»: чем дальше от Москвы, тем «законнее». По данным маркетинговых исследований, проводимых IRN.RU, в самых «ходовых» районах Москвы – от Третьего транспортного кольца до МКАД договор долевого участия заключается в 34% случаев, в ближнем Подмосковье (до 5 км от Москвы) и районах за МКАД — в 45%, а в среднем (5-30 км от МКАД) их доля – 56%.
Василий Шарапов («Сити-XXI век») считает, что причина непопулярности ДДУ в том, что продажа строящегося жилья по таким договорам влечет для девелоперов повышенные юридические требования. К ним, в частности, относятся требования об информационной открытости предпринимательской деятельности (публичная декларация), о необходимости соответствовать нормативам финансовой устойчивости, устанавливаемым правительством РФ, о необходимости обеспечивать исполнение своих обязательств перед дольщиками залогом или поручительством и т.д.
Как безопасно приобрести квартиру в новостройке? Консультируют эксперты
Одним из самых досадных моментов для покупателей недвижимости в рассрочку является то, что многие застройщики не фиксируют стоимость квартир на начальном уровне, а цена метра может (в смысле обязательно будет) меняться. Такой пункт есть в договоре, но для будущего хозяина квартиры может оставаться сюрпризом, насколько конкретно и когда вырастет стоимость квадратного метра в следующий раз. Цена может повышаться постепенно (в среднем 2–3 раза за весь период выплат), а может за несколько месяцев до завершения строительства подскочить на 10–15%.
«О том, что застройщик добросовестно подходит к работе, могут свидетельствовать срок его работы на рынке, количество сданных в эксплуатацию и строящихся объектов, отсутствие долгостроев, задержек в сдаче домов в эксплуатацию и, конечно, отзывы о нем, — говорит Сергей Костецкий. — Обычно на форумах (они есть у каждой новостройки) покупатели честно пишут о проблемах. Также обратите внимание на то, какие банки кредитуют строительство. Сомнение должно вызвать, если доверяет застройщику лишь один маленький банк».
Когда безопасно покупать квартиру в новостройке
На этом этапе из всех потенциальных покупателей готовы к покупке лишь четверть. Риск потери денег на этом этапе отсутствует полностью. Это означает, что, покупая в ипотеку, либо за собственные средства, вы не рискуете остаться обманутым. Но за гарантию безопасности стоит заплатить – стоимость недвижимости на финальном этапе максимальна и почти в половину больше объявленной при старте продаж.
Консультация: как безопасно купить квартиру в новостройке
Только с момента государственной регистрации договора у застройщика появляется право взять с вас деньги за строительство объекта долевого строительства и обязанность передать дольщику готовую квартиру в многоквартирном доме после окончания строительства.
- он застрахован от повторной продажи квартиры недобросовестным застройщиком ;
- застройщик не имеет права отказаться от выполнения своих обязательств по договору в упрощенном порядке, то есть без решения суда;
- у дольщика появляется залоговое право на его долю в многоквартирном доме и др.
Как безопасно купить квартиру в новостройке
Также, по мнению управляющего партнера консультационной компании по недвижимости Homeland Estate Георгия Ясинского, застройщики сейчас активно осваивают пригород — города-спутники и поселки городского типа недалеко от Киева. Там спрос на недвижимость эконом-формата еще выше, чем на аналогичный сегмент в Киеве (то есть небогатые киевляне покупают квартиры в Буче или Ирпене, где квадратный метр жилья на 2–3 тыс. грн дешевле, чем в столице. — Авт.).
Чтобы привлечь покупателя и продать свой продукт, застройщики используют различные программы лояльности. Чаще всего это возможность рассрочки на пять лет; первый взнос — всего 10%; скидки 5–8% на трехкомнатные или двухуровневые квартиры; а также скидка 5–10% при 100%-ной оплате. Бывают и другие предложения — например, дизайнерская кухня в подарок при покупке квартиры от 110 кв. метров или дисконтные карточки соседнего с домом торгового центра каждому покупателю жилья. Но в основном действует принцип рынка — ощутимые «подарки» застройщик дает только за объекты, которые продаются с трудом. Найти акции, где была бы скидка на однушку, не удалось.
Прежде чем купить квартиру в новостройке
Если брать новые жилые комплексы, передача прав собственности обычно осуществляются не более одного раза. А вообще, практика купли-продажи показывает: права на недвижимость могут передаваться неоднократно. В любом случае, будь то новостройки Краснодара или жильё вторичного рынка, на передачу прав собственника следует обращать внимание, отслеживать цепочку переходов, проверять наличие всех необходимых бумаг по имевшим место сделкам, контролировать точность финансовых расчётов между сторонами.
Что должно заинтересовать потенциального покупателя при выборе недвижимости для проживания или инвестирования своих средств? Собственно, всё внимание в данном случае сводится к таким действиям, как проверка соответствующих документов у застройщика, которым предлагаются новостройки Краснодара. В первую очередь вас должна заинтересовать учредительная документация, а именно устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации и внесении данной компании в реестр юридических лиц. Также следует убедиться в том, что компания-застройщик обладает всеми документами, которые носят разрешительный характер и дают право компании на строительство новостройки. Кроме этого, не помешает убедиться в наличии и корректности составления таких документов, как контракт с инвесторами. И, конечно же, необходимо отнестись со всей ответственностью к составлению договора между покупателем и продавцом жилья.
Недвижимость в новостройках
- Окажем содействие в получении ипотечного кредита.
- В том случае, если у Вас имеется квартира или загородная недвижимость, а средств для заключения сделки недостаточно даже с учетом кредита, мы проведем оперативную экспертную и сертифицированную оценку объекта, поможем продать Ваше жилье и купить понравившийся Вам вариант из нашей базы новостроек.
Корпоративным клиентам Департамента новостроек доступен полный спектр услуг в области реализации объектов первичного рынка: консультации по самым разным вопросам, привлечение кредитных организаций, проведение рекламных кампаний любого охвата и любой степени сложности.
Загрузка...
