Как отразить в бухучете строительство стоянки на чужой земле

Содержание

Купить землю можно только на основании договора купли-продажи, составленного в письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Нотариально заверять договор не нужно. В договоре обязательно должна быть вся информация об ограничениях или обременениях земли, а также о местонахождении и цене участка (ст. 554, 555 ГК РФ). Объектом сделки может быть только земля, прошедшая государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ).

Учет земельного участка в бухгалтерском учете

Часть затрат, которая относится к строительству и реализации квартир по договорам купли-продажи, учитывайте в порядке, установленном статьей 264.1 Налогового кодекса РФ (п. 2 ст. 264.1 НК РФ). Порядок учета части затрат, которая приходится на квартиры в рамках договоров участия в долевом строительстве, зависит от способа ведения строительных работ. При строительстве подрядным способом такие затраты в расходах не учитывайте. Объясняется это так. Стоимость права на заключение договора аренды земли покрывается средствами дольщиков (подп. 2 п. 1 ст. 18 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). Для целей налога на прибыль средства дольщиков при условии ведения раздельного учета признаются целевыми (подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). А расходы, производимые за счет целевых средств, при расчете налога не учитываются (подп. 17 ст. 270 НК РФ).

Как отразить в бухучете строительство стоянки на чужой земле

Для обеспечения подъезда транспорта к производственным помещениям организация произвела обустройство подъездной дороги (заасфальтировала щебеночно-бетонным покрытием). Земельный участок, на котором обустроена подъездная дорога, организация арендует. Арендодатель не будет возмещать арендатору стоимость работ по обустройству подъездной дороги, составившую более 40 000 руб. Как понесенные организацией затраты отражаются в бухгалтерском и налоговом учете?

Заасфальтировали площадку на арендованном участке: бухгалтерский и налоговый учет

В этой связи финансовое ведомство предлагает для целей налогообложения руководствоваться его общепринятым значением, согласно которому под благоустройством понимается деятельность по созданию удобного, обустроенного с практической и эстетической точки зрения пространства на территории организации (письма Минфина России от 03.08.2012 N 03-03-06/1/386, от 27.01.2012 N 03-03-06/1/35, от 18.10.2011 N 03-07-11/278, от 30.10.2007 N 03-03-06/1/745, от 02.04.2007 N 03-03-06/1/203).

Рекомендуем прочесть:  Как лишить родительских прав отца

Силами подрядных организаций построена автостоянка: порядок бухгалтерского и налогового учета

Исходя из вышеизложенного, считаем, что затраты на обустройство асфальтированной дороги (предназначенной для проезда производственных транспортных средств), произведенные с согласия собственника земельного участка, но им не возмещаемые, можно учесть в бухгалтерском учете как неотделимые улучшения в земельный участок (полученный в пользование). Такие неотделимые улучшения должны быть включены арендатором производственных помещений в состав собственных ОС в качестве самостоятельного объекта ОС, по которому в течение срока пользования земельным участком начисляется амортизация.

Дорога к арендованной недвижимости: об учете затрат на обустройство

В договоре аренды может быть закреплена договоренность о благоустройстве территории с целью наиболее эффективного извлечения прибыли как для арендодателя, так и для арендатор а Постановление ФАС УО от 16.07.2012 № Ф09-5675/12 . В частности, арендодатель может сам не тратиться на благоустройство, а предусмотреть его необходимость:

Благоустраиваем» налоги после благоустройства территории

При этом ПБУ 6/01 не делает различий между отделимыми и неотделимыми улучшениями, несмотря на то, что последние не могут перейти в собственность арендатора (Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 19.01.2009 № Ф04-185/2009(19574-А67-50) и ФАС Московского округа от 25.01.2007 № КГ-А40/13583-06).

Материалы журнала «Консультант Свердловская область»

Парковочные места начинают появляться с течением времени. Особо это начало повышаться в российской столице, где на территории улиц почти отсутствуют места бесплатной парковки. Собственный паркинг начинается с вложения средств в аренду территории в пределах населенного пункта. Потребуются не только инвестиции. Важно изучить и нормативную базу в данном направлении, чтобы избежать трудностей в будущем.
Наем земельного участка предоставляется для физических и юридических лиц. Правовые основы:

Как арендовать земли под автостоянку у администрации

В данной консультации исходим из предположения, что организация включает плату за аренду земельного участка в период подготовки и осуществления строительства в первоначальную стоимость строящегося объекта, что соответствует вышеприведенной позиции Минфина России и несет в себе наименьшие налоговые риски.

Строительство на арендованном земельном участке -учет

При наличии на отчуждаемом участке подобных дополнительных объектов сделки купли-продажи оформляются двумя договорами. Помимо договора купли-продажи собственно земельного участка, параллельно оформляется самостоятельный договор купли-продажи капитального объекта, который также должен пройти процедуру государственной регистрации. Количество договоров в этом случае прямо пропорционально количеству дополнительных объектов.

Рекомендуем прочесть:  Гражданин г скончался оставив завещание

Как отразить в бухучете строительство стоянки на чужой земле

«ОС», «Земельные участки и объекты природопользования» 01-6-1 «ОС», «Земельные участки и объекты природопользования в собственности» 01-6-1-1 «Пашня» 01-6-1-2 «Многолетние насаждения» 01-6-1-3 «Залежи» 01-6-1-4 «Сенокосы и пастбища» 01-6-1-5 «Орошаемые земли» Арендованные объекты (в т. ч. земельные доли сотрудников)

Как вести бухучет земли при продаже и покупке? Ключевые проводки

Организация планирует использовать стоянку для оказания услуг по хранению автотранспортных средств. Срок полезного использования автомобильной стоянки определен организацией равным 12 годам (с учетом срока ее фактической эксплуатации предыдущим собственником). Амортизация по объектам основных средств начисляется линейным способом.

Бухгалтерская пресса и публикации 2008

Однако, по мнению судов, подп. 4 п. 2 ст. 256 НК РФ должен применяться, только если такое имущество создано за счет бюджетных средств (постановления ФАС Московского округа от 31.05.2011 № КА-А40/4466-11-2, Северо-Западного округа от 01.06.2009 № А56-33207/2008 и др.). Кроме того, в ст. 270 НК РФ затраты на благоустройство не поименованы. Поэтому экономичес­ки оправданные и документально подтвержденные расходы на благоустройство территорий как текущего, так и капитального характера могут учитываться по налогу на прибыль в общем порядке.

Благоустройство территории: оцениваем возможные претензии налоговиков

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как учесть расходы на приобретение земельного участка и строения на нем, а так же расходы на снос при долевом строительстве жилого дома. Земельный участок мы приобрели в 2009 году вместе со строением, а строить собрались только сейчас-будем привлекать дольщиков. До этого участок числился на 41 счете. Можно ли включить данные расходы в стоимость строительства и направить средства дольщиков на возмещение затрат на покупку участка, строения и расходы на снос. Просьба прокомментировать для застройщика на УСН (доходы-расходы) и для застройщика на простой системе.

Учет расходов на приобретение земельного участка

1 февраля 2011 года ЗАО «Альфа» (застройщик) заключило договор аренды муниципального земельного участка (с целью капитального строительства для собственных нужд) сроком на пять лет. Балансовая стоимость земельного участка – 1 366 522 руб. Строительство объекта начато в марте 2011 года. Объект введен в эксплуатацию в январе 2012 года. Стоимость права на заключение договора составила 4 800 000 руб. (оплачено в феврале 2011 года). Расписка в получении документов на госрегистрацию договора датирована 1 марта 2011 года (госпошлина уплачена в феврале). Учетной политикой организации для целей налогообложения установлен срок списания расходов на приобретение прав на земельные участки – пять лет. Срок полезного использования построенного здания – 30 лет.

Как оформить и отразить в бухучете поступление земли, предназначенной под строительство

Ссылка на основную публикацию