Как правильно сдать в аренду жилье

Как правильно сдать квартиру

Не стоит беспокоить своих жильцов частыми посещениями, вполне достаточно будет одного посещения в месяц, во время которого Вы сможете забрать арендную плату и проконтролировать состояние квартиры и мебели. Правильнее всего предупредить жильцов о своем визите заранее. Убедиться, что в квартире живут одни и те же люди вы можете как самостоятельно во время ее посещения, так и договорившись с соседями о том, чтобы они предупреждали Вас в случае возникновения нештатных ситуаций. Оставшийся у Вас на руках залог дисциплинирует Ваших нанимателей, однако Вы должны помнить и о собственных обязанностях. Например, вы не можете повышать арендную плату вовремя срока действия договора, если это в нем не предусмотрено.Помимо того, Вы не сможете просто так выселить нанимателя из квартиры до окончания срока договора, если вдруг у Вас поменялись обстоятельства и возникла такая необходимость. В этом случае Вам придется оплатить услуги агентства недвижимости по поиску квартиры Вашему нанимателю.

Сегодня спрос на аренду высококлассных квартир превышает предложение. Это обусловлено тем, что вложения в ремонт и обустройство такого жилья значительны, а доходы от аренды обычно окупают расходы в течение нескольких лет, и лишь потом начинают приносить прибыль. Однако если вы достаточно обеспечены и основные характеристики квартиры позволяют рассчитывать на хороший доход, стоит задуматься о приведении квартиры в необходимое состояние.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

Зная, как правильно сдать квартиру в аренду, вы обезопасите себя от серьезных неприятностей с законом. В статье 23 НК РФ прописано, что любое физическое лицо, получающее доход, обязательно должно заплатить налог. Систематическая сдача квартиры в аренду при регулярном получении арендной платы приравнивается к индивидуальному предпринимательству. И в этом случае хозяин квартиры обязан будет платить налог. Его ставка варьируется в пределах от 13% до 30% для налогоплательщиков с разным статусом. Тем, кто постоянно проживает на территории РФ, то есть резидентам, необходимо будет уплачивать налог в размере 13%. У физических лиц, проживающих на территории РФ менее 183 дней в году, ставка будет достигать 30%. Налог за аренду квартиры следует платить один раз в год. При этом для исчисления суммы налоговой базы за предыдущий год необходимо подавать декларацию (3-НДФЛ) до 30 апреля. Существует возможность несколько уменьшить сумму выплат, зарегистрировав ИП. В этом случае налоговый вычет будет составлять 6% от полученного дохода. Выберите для себя наиболее подходящий способ налогообложения и подавайте декларацию вовремя.

При необходимости договор найма можно расторгнуть заранее. Желательно, чтобы условия его расторжения были заранее прописаны в тексте документа. Если такого пункта в договоре не предусмотрено, то расторгнуть его можно по основаниям, которые предусмотрены законом. Если арендатор является физическим лицом, он может без указания причин аннулировать договор и освободить жилое помещение, уведомив арендодателя заранее, за три месяца. Хозяин собственности может расторгнуть договор, имеющий срок, в одностороннем порядке лишь в случае невнесения арендной платы или ненадлежащего использования жилого помещения, в том числе ухудшения его состояния. Если арендатор является юридическим лицом, договорные отношения могут быть прекращены досрочно в случае нарушения одной из сторон их условий. Договор найма, не имеющий срока, можно расторгнуть, уведомив жильца за три месяца до непосредственного выселения.

Рекомендуем прочесть:  Возврат денег за товар на другую карту

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Сдача в наем муниципального жилья может осуществляться как на короткий, так и на длительный срок. Сроки прописываются в договоре аренды. В случае если срок не указан, по умолчанию он составляет один год. В дальнейшем арендные обязательства можно продлить. Помимо этого, рекомендуется указать в договоре информацию об инспекционных визитах.

Также, если источником этих катаклизмов будет ваш арендатор, ответственность по выплатам ляжет на вас, если документально никак не зафиксировано, что жилец сам обязан уплачивать ущерб. Постарайтесь заранее учесть все возможные неприятные ситуации и прописать их в договоре.

Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления

К сожалению, не всегда сумма залога позволяет покрыть причиненный ущерб в полной мере, поэтому можно застраховать жилое помещение и находящееся в нем имущество, включая риски пожара и затопления. Можно заранее обговорить, что страховку оплачивает арендатор при въезде в квартиру.

Чтобы не столкнуться с мошенничеством, лучше выбирать стабильное агентство, работающее на рынке недвижимости длительное время. В договоре с риэлтерским агентством должны быть ясно и четко изложены обязательства фирмы, а также штрафные санкции за ненадлежащее выполнение своих обязанностей, повлекшее причинение ущерба клиенту.

Как правильно сдать свое жилье в аренду

При показе квартиры старайтесь больше узнать о человеке, выясните о наличие постоянного дохода, состав тех, кто будет жить, их образ жизни и т.д. В зависимости от того, кто собирается снимать жилье, вы можете предусмотреть свои риски введением предоплаты или залогового платежа. Однако не всегда это необходимо, здесь решать вам.

При сдаче жилья в аренду вы можете воспользоваться услугами риелторов или сдавать все напрямую, без посредников, к слову, не все хорошие жильцы имеют возможности оплатить сразу и арендную стоимость жилья и услуги агентов, которые составляют 50% от суммы аренды жилья, согласитесь, это приличные деньги. Также, в последнее время в связи с ситуацией на рынке недвижимости, участились случаи, когда риелторы берут деньги за свои услуги и с владельца жилья, за поиск квартирантов.

Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски

А также, сдавая свою недвижимость следует иметь ввиду, что арендаторы, проживая в квартире, подвергают ее естественному износу и, как бы аккуратны и порядочны они не были, а после нескольких лет сдач недвижимости в аренду, квартире потребуется косметический ремонт. Создавать резерв под эти цели или нет – вам решать, но иметь ввиду, что такая потребность возникнет, в любом случае, надо.

Сдавая недвижимость легально и уплачивая с нее налоги в не только несете расходы на сами налоги, но и… получаете возможность выйти из совсем другой зоны рисков, возникающих при «черной аренде», когда вы в конфликтной ситуации не можете обратиться в милицию, суд. Апеллировать к к законами и их нарушению.

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог

  • наниматель не вносит арендную плату в течение полугода при долгосрочном найме либо пропускает два платежа подряд при краткосрочном
  • повреждение или разрушение нанимателем и проживающими с ним лицами жилого помещения или находящегося в нем имущества, принадлежащего наймодателю
  • наниматель и проживающие с ним лица используют квартиру не по её назначению, постоянно нарушают порядок и мешают спокойному проживанию соседей (в случае, если он был предупрежден наймодателем, но нарушения не устранил)
Рекомендуем прочесть:  Проверка водосчетчиков в москве бесплатно

Право сдавать свою квартиру в аренду имеет только ее собственник, то есть тот, у кого на руках имеется свидетельство регистрации прав собственности на нее. Никакие родственники или очень близкие друзья не вправе заключать арендный договор с жильцами по просьбе владельца квартиры. Этот вариант возможен лишь в том случае, если есть нотариально заверенная доверенность, в которой прописано право доверенного лица сдавать внаём жилье его доверителя.

Как правильно сдать жилье в аренду

Именно в таких случаях и рождается один из основных вопросов: входит ли в круг обязанностей собственника и предоставление временной регистрации нанимателю. В связи с тем, что проживание в квартире лиц не имеющих временной регистрации по месту пребывания может обернуться для собственника административным штрафом. мы советуем предоставлять временную регистрацию нанимателям. Тем более, что на руках у вас будет иметься договор аренды жилого помещения. О том, как оформить временную регистрацию можно почитать здесь .

Нередко, внимание налоговых органов привлекают такие договоры, где указана символическая сумма. К примеру, собственник, как законопослушный гражданин при сдаче квартиры в наем заключил с арендатором договор, в соответствии с условиями которого последний обязуется вносить арендную плату в размере 15 тыс. рублей. Но на самом деле, владелец квартиры получает сумму в 2 раза больше указанной. Получается, мы имеем дело с махинациями в сфере налогообложения.

Юридическая Консультация

Для того чтобы обезопасить свою загородную недвижимость от недобросовестных арендаторов в первую очередь необходимо познакомиться с будущими жильцами и здесь будет недостаточна простая проверка паспортных данных. Необходимо не только проверить паспортные данные нанимателя и сделать ксерокопию паспорта, но также необходимо проверить достоверность паспортных данных на сайте ФМС России в разделе «Проверка документов».

Наличие паспортных данных арендатора позволит вам в случае возникновения ущерба обратиться за взысканием в суд или в полицию для розыска недобросовестного нанимателя, а проверка достоверности паспортных данных позволит оградить вас от возможных мошенников.

Как правильно сдать в аренду жилье

Лучше в данном случае не экономить на услугах риэлторов и обращаться в солидные, зарекомендовавшие себя агентства. В солидных агентствах недвижимости вся работа по поиску сдаваемых в наем помещений осуществляется экспертами, обладающими большим опытом по подбору подходящих вариантов. Все предложения тщательным образом проверяются, отсеивая ненадежные и сомнительные. Кроме того, с помощью экспертов можно определить реальную рыночную цену приглянувшейся квартиры. Следовательно есть возможность не переплатить за нее. Агентства недвижимости обладают обширной базой данных, где есть информация, как о недорогих квартирах. так и об элитных, включая загородные дома и коттеджи .

Если вы обратились за помощью в поисках жилья в агентство (лучше всего известное), то вам вряд ли стоит беспокоиться о документах и проверках – риэлтор сделает все сам. Конечно же не бесплатно. А вот при самостоятельном поиске нужно быть внимательнее. В первую очередь узнайте средние цены на аренду жилья в вашем городе. Если вы нашли объявление, в котором арендная плата значительно ниже средней, то, скорее всего, это агент по недвижимости или мошенник. Так, средняя стоимость аренды комнаты в Нижнем Новгороде составляет 7000 рублей. Чтобы найти жилье без посредников нужно постараться, но такие предложения существуют. Например, снять квартиру в том же Нижнем Новгороде можно на сайте kvartira-v-nn.ru .

Ссылка на основную публикацию