Как при разводе разделить ипотечный кредит

Как разделить ипотечный кредит при разводе

Определение доли второго супруга при разделе купленного в кредит недвижимого имущества и ипотечного займа должно происходить с учетом анализа ситуации. Следует учитывать как условия приобретения жилья и погашения долга, так и имеющиеся договоренности между супругами. Основные моменты, которые определены законом в части прав второго супруга, такие:

Развод всегда связан с различными сложностями и бюрократическими процедурами. Одна из них – раздел имущества. Некоторые разводящиеся супруги полагают, что разделу подлежит лишь имущество. Но закон гласит, что совместно нажитые долги тоже включаются в общую имущественную массу, которую необходимо разделить. При этом есть процессы более простые (например, раздел кредита по платежной карте при разводе) и более сложные, к которым, в частности, относится раздел ипотечного кредита при разводе.

Как разделить общий кредит при разводе

Что касается ипотеки, то при разводе каждый супруг должен понимать, что недвижимое имущество, приобретенное в официальном браке, считается обоюдной собственностью, даже если она оформлена на одного человека. При этом неважно, кто оплачивал долг за данную недвижимость. Супруга, не получавшая доходы в течение семейной жизни, имеет равные права на недвижимость, за которую муж выплачивал ипотечный кредит.

Во время семейной жизни пара может оформить не только потребительские и автомобильные кредиты, но и взять в ипотеку недвижимость. Этот вид кредитования вызывает при разводе наибольшие сложности. По договору ипотечного кредитования супруги обычно являются созаемщиками, следовательно, они несут одинаковую ответственность перед кредитором.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Квартира, первоначальный взнос продавцу/строителю которой был сделан с использованием средств материнского капитала, в части суммы такового взноса разделу не подлежит. Такая квартира после приобретения должна быть зарегистрирована в равных долях на имя детей и родителей. Подробнее о разделе материнского капитала смотрите отдельную публикацию.

Если в семье есть ребенок, его интересы будут учитываться судом при определении доли между супругами. Однако при получении ипотечных средств на приобретение жилья ребенок не является участником сделки, так как созаемщиками по ипотечному договору выступают только совершеннолетние граждане, а оформление жилья на детей не является обязательным требованием кредитного соглашения.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

Раздел ипотеки при разводе — как разделить имущество и кредит

В ситуации, при которой оба супруга были созаемщиками, разделить ипотеку так просто уже не получится. Если один из созаемщиков откажется платить по кредиту, банк будет требовать долг с другого вне зависимости от того, в каких отношениях находятся должники.

Второй вопрос касается того, кто именно будет платить ипотеку. В случае, если квартира переходит в собственность одного из бывших супругов, он берет на себя все обязанности по выплате кредита. В этом случае достаточно просто обратиться в банк и переоформить договор на одного человека. Это возможно лишь в том случае, если банк удовлетворит уровень доходов заемщика.

Как разделить ипотечный кредит после развода

Кредитору неважно от кого конкретно будут поступать обязательные платежи, для него главное чтобы выданные им кредитные средства возвращались к нему, поэтому один из бывших супругов отказывается от обязательств по погашению ипотеки, другой имеет возможность данные обязательства полностью взять на себя.

Как правило, такие процедуры поручают банковским риэлторам, а все расчеты осуществляют через банковскую ячейку. Когда после возврата средств финансовому учреждению у бывших созаемщиков после продажи квартиры остаются деньги, им предоставляется право разделить их поровну.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Приобретенная квартира остается в общей собственности супругов, а доли – выделяются в натуре. Именно так – в натуре! Раздел ипотечной квартиры возможен только в том случае, если она многокомнатная. Если же в ипотечной квартире только одна комната, поделить ее на равные части просто невозможно – значит и ипотечный кредит не подлежит разделу. Об этом прямо утверждает статья 5 федерального закона «Об ипотеке» — невозможно выделить часть недвижимого имущества в качестве предмета ипотечного кредитования, если такой выдел противоречит назначению недвижимого имущества.

Есть один вариант, который поможет избежать долгих и безрезультатных переговоров с банковской или кредитной организацией и максимально упростить процесс раздела ипотеки. Это досрочное погашение кредита. Единственная сложность– поиск достаточно крупной денежной суммы (путем продажи другого дорогостоящего имущества, оформления другого кредита). К слову, иногда банк сам предъявляет требование о досрочном погашении кредита в случае расторжения брака супругов-созаемщиков (если соответствующее условие содержится в кредитном договоре).

Раздел имущества ипотеки при разводе, как все сделать правильно

Если собственность по ипотеке в процессе развода вся полностью переходит во владение одного из супругов, то и ответственность по ипотечному кредиту в полном объеме переходит к этому же супругу. Тогда оформляется специальный договор про раздел имущества ипотеки при разводе и потом уже производится переоформление полного кредита. Другой же супруг, который освобождается от забот по уплате кредита, лишается и права собственности на имущество. В большинстве случаев так и получается, когда люди расходятся мирно и без скандалов: раздел имущества по ипотеке не создает проблем никому.

Если же супруг, который оформил когда-то ипотечный кредит на себя захочет, чтобы после развода квартира осталась полностью в его владении, следует заключить брачный контракт, в котором будет четко прописано, что второй супруг или супруга не имеют претензий на владение частью имущества, купленного в кредит.

Как делятся банковские кредиты при разводе

Брачный договор – это документ, требующий нотариального удостоверения. Его можно заключить до брака или в любой день до его расторжения. В брачном договоре могут быть установлены любые обязательства и права супругов, не противоречащие действующему законодательству.

Вне зависимости от того, на какой стороне вы находитесь, в иске необходимо максимально конкретизировать, как было приобретено кредитное обязательство, на что были потрачены деньги, и привести все возможные доказательства своей позиции. Это могут быть свидетельские показания, выписки со счетов, чеки и любые другие свидетельства.

Как разделить ипотечный кредит при разводе

Во время действия договора по ипотеке на пользователя накладывается ряд ограничений по управлению находящейся в залоге недвижимостью. Без разрешения банка (кредитора) заемщик не имеет права:

• Продать другому лицу;
• Подарить;
• Обменять;
• Внести в качестве залога другому кредитору.

Поскольку часть кредита погашается уже после свадьбы за счет общего имущества, после развода второй супруг имеет право на половину произведенных выплат либо соответствующую долю в имуществе. Размер его доли определяется исходя из размера произведенных им выплат, а также срока участия в погашении ипотеки.