Как продать маленькую долю в квартире

Вселение на долю в квартире

3. Ну а если нет ни желания, ни сил, ни возможности и Вы хотите забыть про все это как страшный сон, конечно, стоит продать долю в квартире . Конечно, продать долю в квартире намного сложнее, чем продать квартиру , да и откровенно говоря, продана доля в квартире будет с не малым дисконтом, но, в любом случае, это лучше, чем подарить её «соседям».

Представьте как нелепо будет звучать заявление в полицию в котором будет написанно:". я не впускал в квартиу своего сособственника, потому что я считаю что пользоваться всей квартирой могу только я, а он несмотря на это сломал замок, который я купил и установил на входную дверь в квартиру которая принадлежит в долевой собственности мне и моему сособственнику, которого я не пускал. " Забавно, не правда ли? Дверь кстати тоже принадлежит в долях соизмеримых долям в квартире.

Продажа доли в приватизированной квартире

Часто юристов спрашивают: относится ли данное правило к жилью, являющемуся единственным для собственника доли и его семьи? Ответ: да – относится, что прямо указано в: ст. 446 ГПК РФ, ст. 337, 348 ГК РФ. Можно не опасаться изъятия недвижимости банком за долги, только в случаях, указанных в ст. 54.1 Закона «Об ипотеке»:

После того, как дарственная оформлена, деньги передаются продавцу покупателем через банковскую ячейку. Договор передачи заключается при участии банка, условием выдачи денег обычно становится предъявление документа, подтверждающего переход права собственности от дарителя к одариваемому лицу.

Как продать долю в квартире

3. Если не предупреждать других совладельцев, то они могут подать в суд и отсудить себе право покупки этой части. Поэтому цена на такие части квартир могут быть значительно ниже, чем при продаже всей квартиры целиком и затем делить деньги, согласно долям. Так же есть риск не ужиться с соседями по квартире. Все это значительно снижает цену при продаже доли.

2. Совладельцы квартиры по закону имеют право первоочередной покупки, что на деле это значит? При намерении продать свою долю нужно оповестить всех совладельцев о своем намерении и предложить им выкупить его долю по указанной цене. Им дается месяц на размышления, по истечении этого времени, если никто не изъявил желания или не ответил, то можно приступать к продаже своей доли.

Рекомендуем прочесть:  Какое наказание за езду без осаго

Продать долю в квартире

Итак, как ранее упоминалось, продажа доли в квартире хлопотное занятие и самостоятельно частному лицу трудно будет разобраться во всех аспектах сделки. С момента принятия решения о продаже своей доли, необходимо совершить ряд законодательно предусмотренных процедур.

Первоначально стоит обратить внимание на то, что квартира, принадлежащая собственникам на праве долевой собственности, имеет особый правой режим. Российское законодательство определяет, что реализация права долевой собственности (пользование, распоряжение и владение) осуществляется с согласия всех сособственников квартиры, интересы которых не могут быть ущемлены, вне зависимости от размера принадлежащей доли.

Как продать маленькую долю в квартире

Правда, судебная практика по таким вопросам весьма противоречива. Суды принимают разные решения, как в пользу собственников незначительных долей, так и нет. Но даже если суд примет сторону ваших детей и вынесет решение о выплате компенсации за их доли, у собственницы большей части квартиры вполне может не оказаться финансовых возможностей и выплата денег очень затянется. Так что гарантий в вашем вопросе, к сожалению, нет.

В уведомлении должны содержаться все условия продажи доли, включая цену. Если в течение месяца после получения уведомления собственница не выкупит доли у ваших детей, их можно продавать (причем обязательно на условиях, предложенных собственнице). Нарушать эту процедуру нельзя, она является обязательной для продажи долевой собственности. Уведомления нужно направить заказными письмами с извещением о доставке. Возможно, после их получения собственница поймет серьезность намерений ваших детей и станет более сговорчивой.

Как продать маленькую долю в квартире

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В сегодняшней новости мы расскажем нашим уважаемым читателям историю нашей клиентки, которую буквально выставили из дома с ее сыном. Мы расскажем, как решили ее проблему и что можно сделать в данной ситуации и как бороться с захватчиками квартиры. В истор

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Примечательно и то, что обязать продать долю в квартире других совладельцев по закону нельзя. Посягательство на частную собственность других лиц – это уголовно наказуемое деяние. Поэтому договориться о выкупе вами долей других собственников можно только полюбовно.

Если же нужно продать долю ребенка в квартире, то в таком случае его родители должны получить согласие на продажу от органов попечительства. Причем такой структуре нужно представить документы о том, что условия для проживания ребенка не ухудшатся, и он не останется без жилья.

Рекомендуем прочесть:  Образец заявления на ежемесячную компенсацию в размере 50 руб

Как можно продать долю в квартире

Все усложнится, если совладельцем является несовершеннолетний. В этом случае возможен только один выход: надо добиться разрешения органов опеки и попечительства, которые предоставят возможность положить деньги, полученные за продажу жилья, на имя ребенка в банк. Это делается на условиях дальнейшего распоряжения им этими средствами по достижении совершеннолетия.

Обычно такой вопрос волнует бывших супругов, которые после развода хотят поделить нажитое имущество. Конечно, есть и множество других случаев. Естественно, в одной комнате могут проживать только близкие люди, поэтому если вдруг поднимается вопрос продажи части одного из совладельцев, то в таком случае конфликта практически не избежать.

Продать долю в приватизированной квартире

В договорах приватизации самых первых лет (1992-1993 годы) писали передачу собственности без указания долей. Из-за этого сейчас у граждан возникают проблемы: вроде доли есть, но не указан их размер. Конечно, если будет спор, они будут признаны равными. То же произойдет и при наследовании доли в квартире по такому договору (нотариус посчитает доли равными). Хотя можно подписать соглашение и об ином размере долей.

Для начала, надо понять, хотят ли остальные собственники приватизированной квартиры ее купить? И выгодно ли им покупать Вашу долю? Можно ли создать такие условия, при которых остальные собственники захотят купить Вашу долю квартиры дороже рыночной? Если нет, придется продавать долю дешевле, и, возможно, третьим лицам. Причем, цена продажи доли на сторону должна быть не менее, чем предлагали сособственникам.

Незначительная доля в квартире: определение, документы, пользование, право на продажу

Незначительная доля в квартире меньше 1/4 ее площади и самого маленького изолированного помещения в ней. В некоторых случаях она может не достигать 1 квадратного метра. Если, например, имеется 1/10 часть квартиры, но общая площадь объекта составляет 300 кв. м. и в нем 12 комнат, то ей может соответствовать какая-нибудь комната. В этом случае можно установить порядок пользования без особых затруднений. Однако незначительная доля в квартире создает определенные трудности. В первую очередь они связаны с невозможностью ее обособить.

Признание доли незначительной – процедура довольно трудоемкая и продолжительная. В первую очередь заинтересованное лицо направляет иск в суд. Заявление составляется по правилам ГПК. Иск подается в районный суд, находящийся по адресу расположения спорного имущества. В качестве предмета заявления будет выступать признание права. На практике выработан ряд условий, обеспечивающих вероятность выигрыша спора. Здесь стоит упомянуть выводы ВС. В своих определениях суд подчеркивал, что, допуская возможность выкупа доли, законодатель исходил из исключительности таких ситуаций.

Ссылка на основную публикацию