Как продать участок земли в собственности через агентство

Давайте вспомним схему продажи земельного участка: покупатель набирает в поисковой сети запрос о покупке земельного участка — покупатель заходит на сайт объявлений — находит ваше объявление — видит фото и заголовок и кликает на него — открывает телефон и звонит — приходит на показы — покупает.

Как продать свой участок дороже без помощи риэлтора

Если у вас нет времени для составления объявлений, приема звонков и выезда на участок, то имеет смысл поручить продажу участка частному риэлтору. Профессиональный риэлтор донесет до покупателя все положительные характеристики земельного участка, что значительно ускорит его продажу. Однако, выбор риэлтора может стать такой же проблемой, как и продажа участка. Риэлторы работают на различных условиях, заключают договоры, порой сложные для понимания обычному обывателю (агентский договор, договор о предоставлении посреднических услуг, договор поручения, эксклюзивный договор). Продавцу земельного участка следует четко разбираться в особенностях этих договоров, чтобы максимально защитить свои интересы и не потерять деньги.

Земельные вопросы

Необходимо заблаговременно привести в порядок документы о праве собственности на землю иначе о быстрой продаже земельного участка можно забыть из-за долгой процедуры оформления и восстановления недостающих бумаг. Пока вы будете бегать по разным инстанциям, покупатель будет рассматривать предложения от ваших соседей и скорее всего купит другой участок.

Как продать земельный участок быстро

1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2020 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

7 советов, которые помогут быстро продать землю

1. Размер участка. Чем больше площадь земельного участка, тем соответственно выше его цена.
2. Географическое положение. Если ваша земля находится вблизи большого города, тогда можно утверждать, что это положительно повлияет на цену участка.
3. Загруженность трасс, удаленность от дорог и возможность легко добраться общественным транспортом. Если вы продаете дачный участок, до которого легко добраться на автобусе, ж.д. транспортом, или на собственном автомобиле, то можно на 5-10% увеличить цену продаваемой недвижимости. Участки, до которых тяжело добираться, или приходится делать несколько пересадок, существенно теряют в цене.
4. Назначение земли. Земельные участки в садовых, дачных кооперативах, ИЖС, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному.
5. Тип пользования (дачное иди садовое товарищество).
6. Рельеф участка. Если поверхность земли на продаваемом участке плоская, то ее можно продать дороже. Земля в бугристой местности ценится меньше.
7. Качество грунта.
8. Уровень грунтовых вод.
9. Уровень развития инфраструктуры. На цену положительным образом влияет высокоразвитая инфраструктура.
10. Ухоженность участка. Если ваш участок не загромождают кучи мусора, а земля (как минимум) засеяна газонной травой, то возможно, на цене этот фактор никак не отразится, но покупатели найдутся быстрее.
11. Наличие строений. Если на земельном участке имеются добротные постройки (дом, гараж, баня и т.д.), тогда цена на землю может возрасти в несколько раз. В случае если имеющиеся постройки в плачевном состоянии, то их лучше снести самостоятельно, иначе цену придется снизить, т.к. новым хозяевам придется тратить деньги на снос этих сооружений.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

При заказе независимой экспертизы, представитель специализированной компании проводит анализ данных характеристик самостоятельно, осматривая, фотографируя, делая замеры участка. Результаты независимой оценки за отдельную плату подготовят в течение нескольких дней (в пределах 1 недели). Так как на рынке недвижимости работает множество подобных контор, снизить расходы, сопутствующие сделке, поможет тщательный подбор фирмы с учетом запрашиваемой специалистами цены оформления.

Как правильно продать земельный участок самостоятельно

По закону страны для продажи земельного владения понадобятся документы, характеризующие предмет сделки. Таким документом является кадастровый паспорт участка. Этот документ описывает землю со всеми её особенностями, но главное – в нём четко прописаны размеры и местоположение вашего владения. В кадастровом паспорте также прописан уникальный номер вашей земли.

Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков

Однако, как говорится, существует и обратная сторона медали: некоторые из размещенных в интернете договоров, предлагаемых за основу к последующему заключению договора купли-продажи земельного участка, содержат в себе ошибки, либо составлены на основе зарубежного (казахского, белорусского, украинского), либо утратившего силу законодательства Российской Федерации. Такие договоры, к сожалению, встречаются и на правовых сайтах домена.ru.

Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников

А почему вообще никого не удивила такая трепетная привязка к кадастровой стоимости? У меня участок ИЖС около Домодедово, 15 соток, так вот максимальная рыночная стоимость там была до 2,2-2,4 млн.руб. в самое лучшее время пару лет назад. Кадастровая стоимость — 6.8 МЛН. Через сайт МЭРТ Моск.области удалось снизить до 4,4 — то есть два «конца» от хоть каких-то реалий. Это только у нас так, это что, исключение, раз кто-то еще на кадастровую стоимость смотрит?

Как быстрее продать земельный участок

Прием документов сопровождается составлением заявления и выдачей расписки о полученных бумагах. В ней устанавливается дата, когда регистрация будет осуществлена. Сторонами подписываются соответствующие бумаги, происходит окончательный расчет и передача участка новому собственнику.

Как продать участок земли в собственности

• Земля может находиться недалеко от города, транспортных путей, при этом – в районе с хорошей экологией. На такие наделы спрос очень высокий, соответственно и их стоимость.
• Размер надела имеет важное значение особенно для тех, кто хочет строить дом или серьезно заниматься садоводством.
• Но при рассмотрении площади покупателей интересует и назначение земли, ее категория. Ведь участок под ИЖС представляет больше возможностей, на нем можно возвести полноценный жилой дом с последующей регистрацией жителей. В домике на участке садовом нельзя будет прописаться, а чтобы сделать это на даче, потребуется доказать ее жилой статус.
• Купля-продажа садового участка, оформление имеет свои особенности. Те, кто хочет просто купить зарегистрированную землю под строительство жилого дома и выращивание для собственных нужд сельхоз культур, предпочитают участки под ИЖС.
• Требовательные покупатели учитывают и уровень грунтовых вод, и качество грунта, ухоженность надела. Такие нюансы могут повлиять на цену площади.
• Измениться и оценка с наличием строений на участке, от того, насколько развита инфраструктура вокруг него.

Порядок продажи находящегося в собственности земельного участка

1. Четком определении границ участка. Его площадь должна совпадать с данными, указанными в документах. Если участок не сформирован, необходимо провести его межевание и оформить его в качестве объекта недвижимости, способного выступать как предмет гражданских правоотношений.
2. Определении стоимости надела. Это можно сделать самостоятельно либо пригласив оценщика, услуги которого потребуют дополнительных расходов. Самостоятельная оценка проводится на основе имеющейся кадастровой документации и опирается на анализ рынка недвижимости данного региона в СМИ, досках бесплатных объявлений, интернет- ресурсах и т.д. На размер цены влияет множество факторов, это:

• Величина объекта. Чем она больше, тем выше стоимость;
• Подготовка необходимой документации;
• Место расположения. Нахождение рядом с крупным мегаполисом положительно влияет на рост цены;
• Удаленность от трасс, загруженность дорог и возможность просто добраться общественным транспортом. Расположение площади рядом с ж/д станцией, автобусной остановкой и проезжей частью дает возможность увеличить цену на 10%.
• Назначение земли. Дачные и садовые угодья, с\х земли, под ИЖС оцениваются по-разному;
• Рельеф площади. Бугристая местность либо расположенная на склоне земля ценится меньше, чем с ровной поверхностью;
• Возможность подъезда автомобиля к основному входу;
• Качество почв;
• Уровень грунтовых вод;
• Экологическая целостность и эстетичность визуальных составляющих;
• Развитие инфраструктуры и коммуникаций. Расположенные рядом торговые точки, остановки, аптечные пункты, наличие медпунктов повышают стоимость значительно;
• Обработанность территории. Ухоженная площадь гораздо более привлекательна для покупателя, чем неразработанный заброшенный объект, что сократит срок его продажи;
• Наличие построек. Возведенные гараж, баня, летняя кухня существенно увеличит цену надела. Если такие строения находятся в ветхом состоянии, то лучше предварительно снести их, так как их присутствие может повлиять на размер суммы в меньшую сторону.

Как продать земельный участок без посредников

Процесс продажи земли без обращения к дорогостоящим помощникам может стать затяжным и утомительным. Зачастую гражданам сложно разобраться в правовых нюансах и проследить за тем, чтобы все документы были оформлены правильно. Для удобства владельцев земельных участков мы собрали основные правовые принципы в одном материале. Прочитав его, вы узнаете не только, как продать землю, но и как оформить новое право собственности после завершения сделки в РосРеестре.

Как продать земельный участок выгодно и самостоятельно

Наша риэлтерская компания предлагает купить или продать земельный участок в Московской области в минимальные сроки и по оптимальной стоимости. Располагая обширной клиентской базой, мы готовы подыскать покупателя для вашего участка земли (независимо от его назначения) в кратчайшие сроки – от 1 до 3 дней. При этом, имея штат юристов, наша компания гарантирует безопасность и юридическую чистоту сделок. А также, если вам требуется срочно продать земельный участок в Подмосковье, наше Агентство Недвижимости готово выкупить вашу недвижимость в день обращения, самостоятельно подготовив и оформив все требуемые документы.

Продажа земельных участков

Любой земельный участок до продажи необходимо поставить на кадастровый учет. Чтобы участок был учтен в земельном кадастре, необходимо подать заявление с приложением правоустанавливающих документов на землю в соответствующий административный орган. В результате владелец земельного участка получает кадастровый план (карту) участка с присвоенным уникальным номером.

Совет 1: Как продать участок быстро