Как сделать доверенность на продажу квартиры

Оформление доверенности на продажу квартиры

Если квартиру приобрели супруги в годы брака, то согласие второго супруга на продажу потребуется даже в случае развода. Не потребуется оформлять нотариально заверенное согласие только при приобретении квартиры одним из супругов по наследству, в дар, или же если был заключен брачный договор, где особо оговаривалась принадлежность квартиры только одному из супругов.

На данный момент не установлен законом максимальный срок действия доверенности. Ранее он составлял 3 года, но после принятия ФЗ №100 от 07.05.2013 это правило было отменено. С 01.09.2013 г. граждане вправе указывать любые сроки действия этого документа. Минимальный срок действия также не ограничен.

Оформление доверенности на продажу квартиры

1. Проверить бумагу на соответствие действующим нормам законодательства (форму бланка, присутствие таких сведений, как дата, место составления, подпись доверителя).
2. Проверить полномочия, которыми владеет доверенный человек.
3. Важно осведомиться об условии передоверия документа.
4. Проверить действительность бумаги во время осуществления сделки.

1. Разовый документ. Он позволяет совершить конкретное действие один раз (к примеру, подписание договора продажи квартиры).
2. Специальный документ. Его оформление осуществляется в ситуациях, когда третьему лицу поручается выполнение одинаковых действий (к примеру, получение заработной платы, подача документов в государственные органы).
3. Общий документ на продажу недвижимости. Позволяет осуществлять различные действия, но в нем могут быть указаны некоторые ограничения.

Доверенность на продажу квартиры: как оформить, стоимость и срок действия

1. Разовая. Выдаётся для того, чтобы совершить действие одного вида один раз. Например, для одноразового подписания договора либо для получения каких-либо финансовых средств.
2. Специальная. Нужна для выполнения доверенным лицом нескольких юридических процедур одинакового характера: для получения пенсии или зарплаты, отчёта в налоговой, для оформления справок.
3. Генеральная (общая). Данный вид даёт право на совершение большого количества действий доверенным лицом, связанным с распоряжением имуществом доверителя: доверенный может руководить этим имуществом, совершать сделки купли-продажи и распоряжаться им по своему усмотрению.

Юридическая чистота сделок, оформляемых доверенным лицом, всегда вызывает те или иные сомнения и у нотариуса, и у сотрудников агентств недвижимости. Появляются вполне логичные вопросы: почему собственник не занимается продажей самостоятельно и решает поручить выполнение юридических действий другому лицу?

Как составляется доверенность на продажу квартиры

1. место и дату удостоверения;
2. паспортные данные и место жительства доверителя;
3. паспортные данные и место жительства уполномоченного лица;
4. адрес продаваемого объекта и доля в праве собственности, если квартира принадлежит продавцу не целиком;
5. органы и учреждения, в которых дается право представительства;
6. с правом получения денег или без права получения денег;
7. с правом передоверия или без права передоверия. Право передоверия означает, что уполномоченный представитель может выдавать доверенность на все или часть полномочий из основной доверенности.
8. срок действия.

Доверитель должен явиться в нотариальную контору лично или вызвать нотариуса на дом (в случае болезни или невозможности прийти самому). При себе дееспособный гражданин должен обязательно иметь только паспорт. Остальные сведения вписываются в документ со слов доверителя.

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

Процесс подготовки и оформления сделки непрост и требует много времени и сил. В этом смысле услуги риелтора могут быть весьма кстати. Сотрудники агентства недвижимости занимаются организацией сделки, поэтому не стоит удивляться, если они попросят вас оформить доверенность. Этот документ необходим, чтобы избавить собственника от лишней суеты с документами.

Важно указать в доверенности только те полномочия, которые содержат минимальный риск для продавца. Большинство юристов советуют выдавать риелторам разовую или специальную доверенность на внесение или принятие авансового платежа, а также на сбор документов для регистрации договора купли-продажи.

Доверенность на право продажи квартиры

Я, гр. _____________________________, _________________ года рождения, место рождения: _________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ____________, паспорт _____________, выданный _________________________________, _____________ года, код подразделения ________, зарегистрированная по месту жительства по адресу: ________________________________________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. _______________, __________________ года рождения, место рождения: ___________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ____________, паспорт ___________________, выданный ______________________________ года, код подразделения ___________, зарегистрированного по месту жительства по адресу: _______________________________________, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне квартиру, адрес объекта: _______________область, _________ район, Город ______________, ул. _______________, д. __, квартира № ___, кадастровый номер: ____________________, заключить в простой письменной форме и подписать договор отчуждения вышеуказанного недвижимого имущества, зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в соответствии с этим уполномочиваю совершать от моего имени в отношении указанного недвижимого имущества все разрешенные законом сделки, в том числе подписывать соглашения о задатке, авансе, иные соглашения, предварительный договор, договор купли-продажи, передаточный акт, вносить изменения и дополнения в договоры и соглашения, расторгать договоры и соглашения, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, зарегистрировать переход права общей долевой собственности, получить за указанное недвижимое имущество причитающиеся мне денежные средства, в том числе с использованием индивидуального сейфа (или сейфовой ячейки), в случае расчета за указанное недвижимое имущество с использованием индивидуального сейфа (или сейфовой ячейки) уполномочиваю заключать договор аренды индивидуального сейфа (или сейфовой ячейки), соглашения и иные договоры, оплачивать все расходы по пользованию индивидуальным сейфом (или сейфовой ячейкой), оплачивать арендную плату, расторгать договор аренды индивидуального сейфа (или сейфовой ячейки), продлевать срок аренды, подписывать соглашения о внесении изменений и дополнений, иметь доступ к индивидуальному сейфу (или сейфовой ячейке), пользоваться ключом от индивидуального сейфа (или сейфовой ячейки) и карточкой на право пользования индивидуальным сейфом (или сейфовой ячейкой), временным пропуском, получить из индивидуального сейфа (или сейфовой ячейки) причитающиеся мне на основании договора купли-продажи денежные средства за указанное недвижимое имущество, после осуществления доступа передать индивидуальный сейф (или сейфовую ячейку) и ключ от него, возвращать их в случае освобождения индивидуального сейфа (или сейфовой ячейки), производить демонтаж замка, подписать акт о выполнении обязательств по договору аренды индивидуального сейфа (или сейфовой ячейки), для чего предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях по Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ИФНС РФ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области и филиалах, у землеустроителей и кадастровых инженеров, в органах кадастрового учета, органах местного самоуправления, Администрации и архиве, банках или иных кредитных учреждениях, у нотариуса, получать на мое имя, а также подавать от моего имени все необходимые документы, справки, дубликаты и копии документов, расписки в получении документов, правоустанавливающие документы, кадастровые планы, кадастровые выписки, кадастровые паспорта, выписки из государственного кадастра недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права и все сданные на государственную регистрацию документы, выписки из записи ЕГРП, с правом подачи любых заявлений на государственную регистрацию, в том числе заявлений о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, на приостановку или отказ в государственной регистрации, о прекращении и возобновлении государственной регистрации, любых других заявлений, в том числе связанных с внесением изменений в записи ЕГРП, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом, с правом получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, с правом внесения изменений в документы и исправления ошибок, поставить на государственный кадастровый учет указанное недвижимое имущество, оформить межевание, сформировать землеустроительное дело, кадастровое дело, межевое дело и подготовить описание указанного недвижимого имущества, вносить изменения, в том числе в государственный кадастр недвижимости, в записи ЕГРП, оплатить все расходы, пошлины, тарифы, сборы, подавать от моего имени заявления любых форм и образцов, давать согласие на обработку моих персональных данных, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данных поручений.

Эти функции должны быть четко прописаны в документе. Например, третье лицо во время сделки имеет право (по доверенности) подготавливать всю необходимую документацию для продажи квартиры, заниматься оформлением договора купли-продажи, составлением акта приема-передачи недвижимости, а также получение денег за проданное жилье.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Генеральная доверенность на продажу квартиры должна отражать в содержании подробное описание полномочий для доверенного лица. Если доверитель принимает решение уполномочить данным документом человека на полное проведение сделки, то обязательно должна быть отметка о предоставлении права получения денег.

• заниматься от его имени оформлением документации, касающиеся конкретной жилплощади;
• участвовать в решении проблем организационного и бюрократического характера;
• осуществлять юридические операции в отношении вверенного имущества, включая подпись всех необходимых документов;
• при наличии соответствующей отметки в доверенности являться прямым участником финансовой части сделки.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Доверенность выдана лицом до 14 лет
• Доверенность выдана лицом от 14 до 18 лет без письменного соглашения родителей
• Документ выдан недееспособным лицом
• Когда у документа истек срок действия
• Доверенность оформлена лицом, находящимся под физическим давлением или в состоянии аффекта.

Имеют место случаи, когда собственник квартиры по каким-либо причинам не может заниматься сделками, касающимися своей недвижимости. Возникает необходимость в передаче прав на квартиру третьему лицу, но что для этого нужно? Как можно узаконить передачу прав на имущество, какие документы для этого нужны и какие поджидают риски?

Доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры, равно, как и иные доверенности в гражданском праве, регулируются статьями ГК РФ. Так, основное понятие доверенности и общие положения прописаны в ст.185 ГК РФ, сроки доверенности определены статьей 186 ГК РФ, прекращение доверенности и его последствия определены статьями 188 и 189 ГК РФ соответственно. Важно! Доверенность на совершение сделок по купле\продаже квартиры, а также на представление интересов в государственных органах при регистрации сделки и переходе прав собственности на объект недвижимости, должна быть составлена в нотариальной конторе и заверена нотариусом. Доверенность без указания даты выдачи считается недействительной.

Лицо, на чье имя была выдана доверенность на продажу квартиры, вправе только лично совершать юридические действия, прописанные в документе, с объектом недвижимости. В случае, если доверенность выдана с правом передоверия, поверенный вправе передоверить полномочия с извещением доверителя о данном факте и предоставлении всех необходимых сведений о человеке, кому передаются полномочия.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе. Разберем подробнее как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи.

Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор). При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности.