Содержание
- 1 Где составляется, оформляется и подписывается договор купли-продажи квартиры? Как получить копию документа? Можно ли зарегистрировать сделку через МФЦ
- 2 Как правильно составить договор купли-продажи квартиры
- 3 Как правильно составить и оформить договор купли-продажи квартиры
- 4 Как правильно составить и оформить договор купли-продажи квартиры
- 5 Как составить договор купли продажи квартиры: образец
- 6 Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец
- 7 Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи квартиры в 2020 году
- 8 Образец, шаблон, бланк договора купли-продажи квартиры с участием юридических лиц составить и скачать на конструкторе 2020
- 9 Договор купли-продажи квартиры по ипотеке: как составить, образец
- 10 Как составить по образцу договор купли продажи квартиры
Где составляется, оформляется и подписывается договор купли-продажи квартиры? Как получить копию документа? Можно ли зарегистрировать сделку через МФЦ
Помните о том, что такой договор, во-первых, составляется в соответствии с канонами и требованиями нашего законодательства, во-вторых, данный договор должен быть правильно и грамотно оформлен, а в-третьих, содержать правдивые данные и ссылаться на некоторые нормативно правовые акты.
- Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
- Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
- Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.
Как правильно составить договор купли-продажи квартиры
- Место и дата подписания договора.
- Идентифицирующая информация о сторонах. Это могут быть паспортные данные или полное наименование, если это юридическое лицо.
- Предмет договора.
- Ссылка на правоустанавливающие документы.
- Стоимость объекта и порядок расчета.
- Права и обязанности сторон.
- Подписи сторон и печать, если какая-либо сторона является юридическим лицом.
Существенным пунктом является цена квартиры. В договоре должна быть прописана стоимость жилья и порядок расчета. Если договор предусматривает рассрочку платежа, то в нем необходимо подробно описать порядок расчета с указанием сумм и дат погашения. Стоимость должна быть указана в рублях и написана прописью. Передача денег может осуществляться через банковскую ячейку, наличным или безналичным расчетом.
Как правильно составить и оформить договор купли-продажи квартиры
Также важно, чтобы в тексте сделки содержалось условие о том, что недвижимость не должна находится в руках третьих лиц. Это касается тех жильцов, которые временно выписаны по причине учебы за границей или в другом городе, службы в армии, отбывания наказания в местах заключения или на принудительном лечении и так далее. Все они имеют право проживать по месту прошлой регистрации, что в последствие может стать причиной для возникновения имущественных споров.
Правильно составленный договор поможет избежать возможных проблем при операциях с недвижимостью, в частности с квартирами, и при необходимости послужит доказательством в судебных спорах. Его также можно использовать, в случае если осуществляется обмен одного жилого помещения на иное – он обеспечивает безопасность сделки для обеих сторон, не противоречит установленным законам и заключается практически аналогично.
Как правильно составить и оформить договор купли-продажи квартиры
Также важно, чтобы в тексте сделки содержалось условие о том, что недвижимость не должна находится в руках третьих лиц. Это касается тех жильцов, которые временно выписаны по причине учебы за границей или в другом городе, службы в армии, отбывания наказания в местах заключения или на принудительном лечении и так далее. Все они имеют право проживать по месту прошлой регистрации, что в последствие может стать причиной для возникновения имущественных споров.
Правильно составленный договор поможет избежать возможных проблем при операциях с недвижимостью, в частности с квартирами, и при необходимости послужит доказательством в судебных спорах. Его также можно использовать, в случае если осуществляется обмен одного жилого помещения на иное – он обеспечивает безопасность сделки для обеих сторон, не противоречит установленным законам и заключается практически аналогично.
Как составить договор купли продажи квартиры: образец
Если Покупатель допускает, что возможен вариант признания сделки недействительной (кто знает, интуиция иногда работает лучше, чем мозг), то необходимо в договор купли-продажи недвижимости внести соответствующий пункт о том, что Продавец берет на себя определенные обязательства, в случае признания сделки недействительной.
- описание квартиры (адрес, общая/жилая площади в кв. метрах, этаж, назначение и т.д.);
- перечисляются документы-основания, на основе которых квартира принадлежит Продавцу (свидетельство о регистрации права собственности — его данные);
- обязательно прописать вид права — общая долевая собственность или собственность
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец
- В связи с переименованием ул. Калужской в ул. В. Высоцкого, и по достигнутой договоренности стороны, заключившие договор N 453 от «11» декабря 2020 г. о купле-продаже квартиры (далее — «стороны»), согласовали внесение в вышеназванный договор N 453 следующих изменений и дополнений.
- Пункт 1.4. договора изложить в следующей редакции: «Продавец обязуется передать в собственность Покупателя на условиях договора и за установленную им плату квартиру № 3 по ул. В. Высоцкого, г. Санкт-Петербург».
- В пункт 3.5 договора между словами «Покупатель» и «передает» включить слова: «в течение 30 календарных дней».
- Пункт 5.1. договора из текста исключить, соответствующим образом изменив нумерацию пунктов договора.
- Текст договора дополнить пунктом 6.2.4., изложив его в следующей редакции: «В случае возникновение между сторонами споров касающихся предмета договора, они должны принять меры к урегулированию разногласий в добровольном порядке. При невозможности достижения договоренности между сторонами, спор подлежит передаче в суд.
- Обязательства сторон, измененные настоящим соглашением, к исполнению которых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом: часть суммы не выплаченная Покупателем распределяется на срок обозначенный дополнительным соглашением и перечисляется на счет Продавца по утвержденной схеме расчета. (указать, в каком порядке и каким образом следует продолжить их исполнение)
- Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
- Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора N 453 от «11» декабря 2020 г. между сторонами, и все вопросы, связанные с ним, сторонами договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного договора.
г. __________ «___»________ ____ г.Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N _____ от «__»_____ ____ г. (далее — «договор») в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по _____ для каждой из сторон.___________________, именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ___________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ______________________________, (Устава, положения, доверенности) с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшемПокупатель, в лице ____________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ___________________________, (Устава, положения, доверенности)с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи квартиры в 2020 году
- ФИО обеих участников, обязательно указываются их паспортные данные.
- Информация о расположении квартиры, которою вы планируете приобрести.
- Информация о состоянии недвижимости (количество комнат, площадь).
- Стоимость жилья.
- Информация о деньгах. В соглашении необходимо указать сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве аванса.
- Срок совершения основной сделки.
Перед приобретением квартиры множество покупателей решает подписать с владельцем квадратных метров предварительный договор о покупке жилья. Несмотря на то, что подобный документ не означает переход прав на недвижимость к покупателю, он наделяет его преимущественным правом на покупку недвижимости.
Образец, шаблон, бланк договора купли-продажи квартиры с участием юридических лиц составить и скачать на конструкторе 2020
1. Возьмите выписку из ЕГРП. Так вы узнаете, находится ли квартира под арестом или в залоге, ведь продажа залоговой квартиры имеет ограничения. Также станет понятно, участвовала ли недвижимость в каких-либо разбирательствах (срок давности по разным спорам – 3 года, лучше лишний раз не рисковать и не покупать такую квартиру);
Вне зависимости от того, на какой стороне находится юр. лицо, проверьте все документы (особенно – учредительные). Вам нужно прописать полную информацию о юр. лице. Только в этом случае сделка будет действительной. В качестве приложений к соглашению будут использованы все вышеперечисленные документы. Важно дать исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и его стоимости, а также – о порядке расчета, например, купля-продажи квартиры в рассрочку или с использованием материнского капитала по договору купли квартиры (если покупателем является физ.лицо).
Договор купли-продажи квартиры по ипотеке: как составить, образец
Несмотря на популярность ипотечного кредитования, сам процесс ее оформления может составлять до 4-х месяцев. Основным и самым важным пунктом в покупке квартиры в ипотеку является заключение договора. Он в свою очередь, должен быть грамотно оформлен и желательно не во вред заемщика. Поэтому, прежде, чем что-то подписать, рекомендация заемщику – внимательно ознакомиться с каждым пунктом договора, а желательно, чтобы это сделал юрист.
Продавец обязуется передать помещение покупателю в таком состоянии, в котором он ее первоначально видел. После заключение первоначального договора, не допускается передача помещения в аренду. Как только будет проведена сделка, так сразу необходимо подписать «Акт передачи», где все подробно прописано, что все в помещение содержится. После подписания акта продавец обязан передать ключи от жилья и квитанции об оплате.
Как составить по образцу договор купли продажи квартиры
К подготовительной стадии также относятся предварительные переговоры относительно цены сделки – ее определяют стороны, исходя из объективных (кадастровая стоимость в соответствии с данными, содержащимися в паспорте; рыночная стоимость и т.д.), а также субъективных факторов (обстоятельства личного характера – например, срочная необходимость в реализации/приобретении).
- Документом, удостоверяющим личность продавца – паспортом или приравненным к нему письменным свидетельством;
- Нотариально удостоверенным согласием второго супруга на отчуждение недвижимости (если последняя приобреталась на средства, полученные в браке);
- Постановлением органа опеки – в случае, если продавец не достиг совершеннолетия (особенности подобной сделки должны быть учтены в договоре с участием несовершеннолетнего);
- Развернутой выпиской из домовой книги;
- Выпиской из лицевого счета (не исключено, что впоследствии придется отдельно прописать в договоре обязательство продавца по погашению задолженности по коммунальным платежам).