Купля продажа квартиры по ипотеке

Документы от собственников для продажи квартиры в 2020 году, когда покупатели с ипотекой

Ниже перечислены документы и справки, которые нужно подготовить собственникам (продавцам) в 2020 году, чтобы продать свою квартиру «ипотечникам», т.е. покупателям с ипотекой. У каждого банка может быть свой список, поэтому о нем лучше спросить заранее у покупателей. Также есть ссылки на инструкции как получить тот или иной документ.

Правила продажи квартиры по ипотеке

• предмет соглашения – описывается конкретная недвижимость, которая вскоре будет продана, а также персональные сведения о собственнике;
• стоимость сделки – указывается себестоимость недвижимости, в том числе и варианты внесения оплаты;
• права и обязанности – указываются участники сделки, а также их права и обязанности, нарушать которые запрещается;
• период действия договора (в какой срок будет реализована сделка) – в данном подразделе указываются сведения о периоде, когда планируется заключение основного вида соглашения;
• особые требования/условия – необязательный подраздел, где может быть указана дополнительная информация, предложенная одной из сторон.

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

Далеко не каждый покупатель имеет возможность приобрести понравившуюся квартиру за наличные деньги. Чаще всего он прибегает к заемным средствам. Естественно, продавцов интересует, какие риски таит продажа квартиры по ипотеке, как не остаться без недвижимости и без денег.

От рисков продавца и покупателя до заключения сделки: как происходит продажа-покупка квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция

Как происходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке? Эта сделка имеет множество особенностей по сравнению с обычным кредитованием – это касается как преимуществ, так и возможных рисков от ее оформления. Поэтому стоит рассмотреть данный способ покупки квартиры более подробно.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Прохождение проверочных и оценочных процедур является показательным, предваряя согласие банка на заключение сделки, судить о котором можно, если выполняется страхование ипотечных рисков, предназначенное для сохранения ликвидного состояния жилья, чтобы гарантировать финансовому учреждению возврат инвестированных средств при невозврате заемщиком ипотеки.

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

1. Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.
2. Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.
3. Открытие банковского счета для зачисления оплаты.
4. Подача документов в банк. Через 2-5 рабочих дней банк подготавливает необходимые договора и прилагающиеся документы.
5. Подписание основного договора продавцом и покупателем, закрепляющим сделку купли-продажи. При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу. Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку.
6. Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке.

Особенности покупки квартиры, находящейся в ипотеке

Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца

Мошенники. Их достаточно в каждой сфере, и недвижимость не исключение. Поэтому продавцу следует тщательно проверять всю документацию покупателя, а также обращать внимание на банк, в котором будет осуществляться ипотечное страхование. Если банк вам не знаком, то стоит также навести справки о данном финансовом учреждении, возможно у него отсутствует лицензия или есть еще какие-либо проблемы с законом. Случаются ситуации, когда банк тоже может быть обманут посредством сложных изощренных махинаций, поэтому стоит узнать больше информации и о компании, которая занимается страхованием рисков ипотеки.

Договор купли-продажи квартиры через ипотеку

2.6. Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствие с законодательством Российской Федерации (закладная в целях удостоверения прав ЗАЙМОДАВЦА по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается).

Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи

Наконец, пришёл тот счастливый момент, когда продавец получает деньги при продаже квартиры в ипотеку. После завершения перерегистрации жилья банк перечисляет продавцу деньги в соответствии с договором. Этим переживания продавца заканчиваются, и он может свободно распоряжаться полученными средствами.

Продажа квартиры под ипотеку рисков не — создаст

Если банк полностью соглашается на представленные документы и данные по жилой площади, начинается подготовительный этап. Дело в том, что заемщику важно сохранить будущее залоговое имущество в отличном состоянии. По этой причине он в обязательном порядке прибегает к страхованию.

Порядок сделки купли-продажи жилья по ипотеке

Далее продавец передает необходимый для банковского учреждения пакет документов, с которым, добавляя остальные, покупатель отправляется в банк. После его проверки между представителем банка, покупателем, продавцом (может присутствовать еще и представитель страховой компании) подписывается договор.

Продажа и покупка квартиры в ипотеку

Как утверждают кредитные специалисты крупнейших банков, а также сотрудники риэлтерских агентств – продажа недвижимости при помощи ипотеки является наиболее безопасным вариантом для продавца. Именно в этой ситуации всю процедуру от получения задатка до перечисления всей суммы за квартиры будут контролировать специалисты банка, а у покупателя будет больше ответственности.

Продажа квартиры по ипотеке

1. Сделку должен сопровождать грамотный нотариус. К этому вопросу необходимо подходить более ответственно, так как нотариус играет большую роль в оформлении ценных бумаг. Нотариус должен иметь большой опыт. Далеко не каждый начинающий специалист может правильно подготовить документы о купли-продажи недвижимого или движимого имущества.
2. Никаких расписок. Расписка — это весьма сомнительный документ. Потому лучше всего, чтобы все важные вопросы были учтены в письменной форме главного документа о купли-продажи.

Можно ли продать квартиру в ипотеку: как это происходит, не опасно ли

• свидетельство о праве собственности, или другой документ, подтверждающий этот факт (например, распоряжение муниципалитета, если квартира была приватизирована);
• выписка из государственного реестра о том, что на жилую недвижимость отсутствуют аресты, залог, и другие ограничения;
• техническая документация (паспорт, кадастровое дело), если были перепланировки, то она должна быть обновлена;
• выписка из домовой книги, паспортного стола о количестве зарегистрированных лиц;
• справка из коммунальных предприятий, о том, что по жилью нет задолженности по коммунальным услугам;
• если продается недвижимость, где проживает или прописан ребенок, иное лицо, нуждающееся в уходе (например, инвалид первой или второй группы), тогда требуется разрешение органа опеки, что они не против совершения продажи;
• в случае если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам, то нужны их письменные, нотариально заверенные разрешения на отчуждение квартиры или дома, так как они получат денежные средства равные их долям.