Купля продажа земельного участка через мфц

Все особенности процедуры покупки земельного участка

  • сделать копию паспорта;
  • оплатить государственную пошлину, при этом обязательно в роли плательщика должен выступать покупатель;
  • всю необходимую информацию в бумаге вносит представитель МФЦ;
  • стороны ставят свои подписи, после чего получают на руки расписки о том, что их заявления были приняты на рассмотрение;
  • в течение тридцати дней с момента подачи будут подготовлены все бумаги, специалист назначит точную дату, когда их можно будет забрать.

В данный момент процедура покупки земельного участка существенно упростилась. Для этого необходимо обратиться вместе с продавцом в МФЦ, где происходит подача всех необходимых документов и заполнение бумаг. Перед походом на регистрацию сделки потребуется:

Регистрация земельного участка в МФЦ

  • заявление;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • правоустанавливающая документация (договор дарения, мены, купли/продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.);
  • паспорт (если бумаги подаются представителем, нужна доверенность, заверенная нотариально);
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

Согласно новому федеральному закону, с 1 марта 2020 года, оформлением недвижимости, включая земельные участки, занимаются Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Регистрация земельного участка в МФЦ проводится в режиме «одного окна», то есть, сотрудник центра принимает пакет необходимых документов, а в назначенный день посетитель здесь же получает выписку из ЕГРП.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

  • Оформление сделки купли продажи земельного участка запрещено, если земли находятся под контролем служб безопасности РФ. Это стратегические объекты, земли под объектами инфраструктуры ФСБ и прочих ведомств.
  • Земли, которые принадлежат Вооруженным силам РФ, а также территории, которые используются для проведения различных маневров. Они не подлежат приватизации, не могут быть проданы или куплены.
  • Заповедные зоны, которые защищаются государственными или муниципальными законами.

Существует несколько категорий земельных ресурсов, которые не могут быть оформлены в собственность, а значит, даже в случае возникновении договора купли-продажи, через суд можно будет аннулировать сделку, что приведет к потере задатка или даже полной стоимости участка:

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2020; Информация Росреестра от 17.10.2020; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Рекомендуем прочесть:  Покупка квартиры с несовершеннолетними прописанными детьми

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2020 N 137).

Договор купли-продажи: правильно оформляем, подаем в МФЦ и — регистрируем переход права собственности, а не договор

После получения всех необходимых документов наступает этап проверки их сначала сотрудниками многофункциональных центров (им на это отводится 7 дней), а потом – представителями Росреестра с последующей выдачей свидетельства о праве собственности (этому государственному органу на осуществление действий дается 14 дней).

Если говорить о размере этого косвенного налога, то он существенно отличается для юридических и физических лиц. Так, за переоформление права собственности на недвижимость (в том числе, и на землю), физическому лицу придется заплатить две тысячи рублей (при этом, в том случае, если собственников будет несколько, государственную пошлину оплачивает каждый по отдельности). Что касается юридического лица, то для него размер этого сбора составит двадцать две тысячи рублей.

5 шагов для оформления договора купли продажи земельного участка

Нарушив указанные положения, он обязан вернуть задаток, полученный им от покупателя, в двойном размере (ст.380, 381 ГК РФ). Если от продолжения проведения сделки откажется покупатель, уплаченный задаток остаётся у продавца. Эти нюансы следует внести отдельным пунктом в ПДКП, во избежание конфликтов и судебных разбирательств.

  1. Условия проведения имущественной сделки. В пункт вносятся подпункты, определяющие способ перехода имущественных прав. Так же – сумму, подлежащую оплате и способ передачи денег.
  2. Права и ответственности сторон, определяющие соблюдение сроков и условия организации купли продажи.

Алгоритм оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ

В случае, если оформление сделки занимается риэлторская фирма, то передавать заранее все оригиналы документов ей не нужно, так как на первоначальном этапе от компании требуется только организация просмотров. Демонстрацию бумаг потенциальному покупателю рекомендуется производить только при личном присутствии. Компании же можно передать лишь ксерокопии.

Различные сделки с участками довольно распространены на рынке недвижимости. При их проведении нужно быть предельно бдительным и осторожным, так как речь зачастую идёт о крупных суммах. Поэтому покупатель должен внимательно проверить все документы, предоставляемые продавцом, и юридически грамотно оформить процесс перехода прав на участок.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Дополнительным налогом (на доходы физлиц) облагаются участки, которыми собственник владеет меньше 3 лет: НК, статья 228, пункт 1, подпункт 2; статья 217, пункт 17.1. Но одновременно с уплатой налогов собственник получает налоговые преференции (имущественный вычет) на сумму доходов не больше одного миллиона рублей. Это касается финансовых средств, «заработанных» им при продаже земли.

  • Предмет договора: в договоре должно быть краткое описание участка с указанием его местоположения, кадастровый номер и разрешённое целевое использование. В этом же разделе специалисты советуют указывать «данные» документов, представленных продавцом: номер государственного свидетельства о праве собственности (по данным ЕГРП) и дату его регистрации.
  • Стоимость участка.

Порядок оформления земельного участка в собственность

После принятия заявления и прочей документации заявителю выдаётся соответствующая расписка, в которой будет указана предположительная дата выдачи свидетельства. В течение десятидневного срока сотрудник Росреестра подготовит документ установленного образца, подтверждающий права гражданина на владение участком, и правоустанавливающие бумаги с регистрационными отметками.

Точный перечень документации, предоставляемый в госорган, возможно уточнить у сотрудника ЕГРП либо МФЦ. Данный перечень включает в себя основные документы и дополнительные, которые может потребовать предъявить работник регистрирующей службы, если это необходимо для подготовки свидетельства.

Процедура оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ

После того как обеими сторонами был подписано соглашение, согласно которому происходит переход прав в отношении земельного участка, вы еще не становитесь полноправным владельцем, так как требуется, чтобы была осуществлена регистрация договора купли-продажи или другого. То есть, можно стать собственником участка только после того, как все необходимые документы пройдут процедуру регистрации.

Кроме указанной процедуры, в многофункциональном центре можно провести процедуру наследования в отношении земельного участка. Время, которое на нее отводится, достаточно длительное – более полугода. Связано данное правило с тем, что в течение указанного времени все правопреемники имели возможность обратиться в нотариальную контору и заявить свои права. В том случае, когда наследник является единственным, то есть, никто другой не претендует на получение наследственного имущества, то нотариусом выдается соответствующее свидетельство. После получения данного документу нужно будет обратиться в МФЦ, где произойдет регистрация прав наследника.

Ссылка на основную публикацию