Содержание
- 1 Проекты частных домов
- 2 Минимальный и максимальный размер земельного участка
- 3 Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам
- 4 Минимальный размер земельного участка при разделе
- 5 Предельно минимальный размер земельного участка
- 6 Минимальный размер земельного участка для садоводства
- 7 Как поделить участок земли
- 8 Минимальный размер земельного участка для садоводства
- 9 Схема планировочной организации земельного участка своими руками
- 10 Статья 33 ЗК РФ
Проекты частных домов
В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 21.03.2011 N Д23-1142 предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 33 Земельного кодекса РФ).
1. В отношении частей территории Санкт-Петербурга, для которых в установленном порядке не введены в действие градостроительные регламенты (временные регламенты застройки земельных участков), минимальные размеры площади земельных участков устанавливаются согласно пунктам 2 и 3 настоящей статьи.
Минимальный и максимальный размер земельного участка
С возникновением собственности на земельные территории, используемых для осуществления различных целей, появилась потребность в сравнении реальных площадей и указанных в ранее оформленных правоустанавливающих документах, — на основании них были проведены работы по регистрации в кадастровом учёте.
- п.1 определяет понятие схемы участка на плане территории;
- п.2 оговаривает наличие необходимых документов, регламентирующих определение границы участка;
- п.3 устанавливает ответственного исполнителя за подготовку схемы
- по п.4 оговаривается обеспечение подготовки схемы частным или юридическим лицом надела, выделяемого без торгов;
- п.5 также оговаривает участие частного и юридического лица в оформлении графического документа при продаже участка с аукциона или взятии в его аренду, за исключением объектов федерального значения или населённых пунктов;
- п.п. 6…8 расширяют описание возможностей участия граждан и юридических лиц при других случаях выделения земли;
- п.п. 9…12 определяют форму подготовки и выполнения схемы на бумажном или электронном носителе;
- п.п.13…15 оговаривают принятие решения об утверждении схемы и содержание разрешительного документа;
- п.16 определяет основание для отказа в утверждении схемы;
- п.17 регламентирует действие схемы при разногласиях с результатами, ранее проведённого межевания;
- п.п.18 и 19 оговаривают права гражданина;
- п.п.20 и 21 описывают дальнейшие действия исполнительных органов или муниципальных властей, принявших решение об утверждении схемы, а также регламентируют сроки на эти действия.
Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам
Поскольку кадастровый план является обязательным приложением к правоустанавливающему документу, представляемому для государственной регистрации прав, то при наличии расхождения площадей на плане и в документе регистрирующий орган вправе полагать, что представлен план не того объекта, на который заявляются права, и отказать в регистрации.
2) при уточнении местоположения указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом, или случая признания местоположения указанных границ уточненным в порядке разрешения земельного спора о местоположении границ земельного участка.
Минимальный размер земельного участка при разделе
Настоящий Закон разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и устанавливает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства.
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Предельно минимальный размер земельного участка
- Участок, выделяемый под фермерское хозяйство, составляет от 1 гектара;
- Надел под садоводство должен составлять от 0,11 гектара;
- Выделяемый под садоводство участок составляет от 0,31 гектара;
- Под животноводство – от 1,1 гектара;
- Для дачного строительства – от 0,26 гектара.
- Московская область. Размер участка земли, выделяемого под садоводство, составляет от 0,06 га (регламентировано законом № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» от 17.06.2003 г.);
- Ленинградская область. Размер земельного надела, выделяемого под ведение садового хозяйства, составляет от 0,05 га (регламентировано законом N 83-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство» от 29.11.2003 г.);
- Нижегородская область. Размер земли, выделяемой под ведение садового хозяйства, составляет от 0,02 га (регламентировано законом N 58-З «О нормах предоставления земельных участков на территории Нижегородской области» от 14.07.2003 г.).
Минимальный размер земельного участка для садоводства
2. В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего Закона, ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленные статьями 1 и 2 настоящего Закона, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.
Настоящий Закон разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и устанавливает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства.
Как поделить участок земли
Если вы не являетесь единоличным собственником земли, то решение о разделе земельного участка принимается всеми совладельцами. При этом соглашение о выделении долей лучше принимать до начала межевания. Техническая сторона вопроса остаётся неизменной: межевание, выделение доли в натуре и постановка территории на кадастровый учёт.
- минимальный размер земли для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара;
- строительство дачного домика и разведение садоводческого хозяйства допускается на площади в 0.06 Га;
- чтобы разбить огород, минимальный размер надела должен быть не менее 0.04 Га.
Минимальный размер земельного участка для садоводства
Законом установлен максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые могут находиться в собственности одного гражданина и (или) юридического лица, который составляет 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории одного муниципального района на дату предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
Кроме того, требования о минимальных и максимальных размерах земельных участках не распространяются на формируемые земельные участки в целях их изъятия для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель на основании утвержденных актов о выборе земельных участков.
Схема планировочной организации земельного участка своими руками
В СПОЗУ, так же, требуется посчитать коэффициенты застройки и плотности застройки. Как их считать, можно ознакомиться в инструкции, которая размещена на сайте Комитета Государственного строительного надзора. Разрешение на строительство требуется только на дом. Бани, хоз. блоки и другие постройки в схему включать не надо. Во-первых, это лишнее время, затраченное на чертеж, во вторых лишние постройки повлияют на рассчитываемые коэффициенты. На них есть ограничения, так в ГПЗУ указаны ограничения: коэффициент застройки не более 0,2, а коэффициент плотности застройки не более 0,4.
Что касается части 4 ст. 48 градостроительного кодекса, то я не поленился туда заглянуть. В ней написано «Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами». Во-первых, СПОЗУ не является проектной документацией, во-вторых, ни как не может оказывать влияние на безопасность объектов. Следовательно, Вы, как физическое лицо, вправе самостоятельно сделать этот документ.
Статья 33 ЗК РФ
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
3. Для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.