Можно ли на мат капитал купить комнату в коммуналке

Можно ли купить комнату на материнский капитал по закону

Согласно положениям жилищного кодекса дом и его часть, квартиру и её часть, предназначенные для постоянного проживания людей можно отнести к жилым помещениям, при условии, что санитарное и техническое состояние соответствует нормативам и оформлено в собственность надлежащим образом.

Если семья с детьми проживает с родителями или с бабушками, дедушками и все её члены имеют регистрацию по данному адресу, но не имеют доли в собственности, то ПФ может и отказать в такой сделке, так как фактически жилищные условия не улучшаются, а фактически остаются прежними.

Покупка комнаты на материнский капитал

• комната должна быть обособлена и представлять из себя самостоятельный объект недвижимости;
• если покупается комната в коммуналке, должно быть разделение лицевых счетов;
• если общежитие имеет статус специализированного жилищного фонда, то покупка комнаты в нем запрещена;
• в свидетельстве о праве собственности на приобретаемое жилье (с 1 января 2020 года — выписке из ЕГРН) должно быть указано «часть квартиры» либо «комната», а не просто доля в жилом помещении.

Семьи с детьми хотят иметь собственное жилье, однако далеко не у всех из них есть возможность даже получить ипотечный кредит и оформить покупку недвижимости в ипотеку. При нехватке денег на покупку полноценной квартиры, зачастую в качестве альтернативы выступает приобретение комнаты на средства, которые предоставляет государство в виде сертификата на материнский капитал, размер которого составляет 453 тыс. руб. в 2020 году.

Покупка комнаты на материнский капитал в 2020

С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости. Согласно закону госсредства выделяются семейству после появления второго и последующих детей. В 2020 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. Направить их можно, в том числе на улучшение условий проживания. В связи с этим граждан волнует, возможна ли покупка комнаты на материнский капитал.

Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:

Покупка части недвижимости (комнаты или доли) на средства материнского капитала

• владельцы не связаны между собой родственными отношениями либо же общими лицевыми счетами (лицевые счета обязательно есть у каждого помещения);
• наличие права собственности на изолированную комнату и наличие общей доли в местах общественного пользования;
• право на жилую комнату получено в результате правового договора, который не зависит от остальных собственников комнат.

• полная изоляция комнаты от остального помещения (имеется свой отдельный выход);
• Пенсионный Фонд признает сделку в том случае, если речь идет о полноценной комнате, а не о ее части. Простыми словами отдельная комната;
• после сделки владельцем комнаты является покупатель (владелец сертификата).

Можно ли купить комнату на материнский капитал

• собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;
• владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;
• право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.

Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т.е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8.

Можно ли использовать материнский капитал при покупке комнаты в коммуналке

Мы живем в трехкомнатной квартире 2 комнаты наши, 3-ю будут продавать в декабре этого года. У нас есть свои деньги на комнату, но, ко мне обратилась моя лучшая подруга, У нее материнский капитал, который бы она хотела вывести, т.к говорит, сто с этого года он больше индексироваться не будет. Она хочет вложить свой мат. капитал в покупку комнаты в нашей квартире, а я ей отдам наличные. Подскажите, будут ли у меня проблемы с выпиской ребенка в последующем?

Купить комнату на материнский капитал в вашей коммунальной квартире ваша подруга может. Она соответствует требованиям закона так как является изолированным помещением, а доля этой комнаты в общеквартирном имуществе (кухня, туалет, прихожая) следует судьбе комнаты. При такой сделке комната при её покупке на материнский капитал перейдёт в собственность семьи вашей подруги. Подчеркнём — семьи. Если семья вашей подруги купит такую комнату, то продавать её вам она будет с учётом того, чтобы не нарушить, не ухудшить жилищные условия своих детей. Будет ли это так? Не окажется ли, что после продажи количество квадратных метров в её семье станет меньше нормы жилой площади на одного члена семьи?

Можно ли купить комнату на материнский капитал (в квартире или общежитии), как это сделать, условия

Владелец сертификата имеет право приобрести комнату не только в обычном многоквартирном доме, но и в общежитии. Однако такая сделка возможна только в том случае, когда здание не относится к специализированному жилищному фонду. Иными словами, если здание ранее официально являлось общежитием и находилось на содержании местной администрации, но затем ему был присвоен статус жилого многоквартирного дома, и комнаты в нем были оформлены жильцами в собственность путем приватизации, покупка разрешается законом.

• покупаемый объект жилой недвижимости находился на территории РФ;
• сделка была направлена на покупку отдельного жилища, а не доли в праве собственности. Покупаемое жилое помещение должно быть обособленным;
• сделка не противоречила требованиям закона (участниками купли-продажи должны являться совершеннолетние и дееспособные лица, сделка не должна быть заключена под влиянием угроз, заблуждения и т.п.);
• супруги в письменной форме и нотариально обязались оформить покупаемый ими объект недвижимости не только на себя, но и на детей, выделив им доли по соглашению. Период, в течение которого требуется оформить долевую собственность, составляет полгода с момента причисления средств материнского капитала продавцу.

Идея купить комнату на маткапитал

Раз ребёнок до 3-х лет, то берёте ипотеку и потом уже гасите её МК. У нас был свой первоначальный взнос, помимо МК. В ипотеке нам отказал сбер 🙂 Хотя платёж у нас получался 10% от дохода и ПВ приличный. Возиться с другими банками было лень. Я к тому времени комнат достаточно просмотрела. Все они вгоняют в тоску.

Так вот: можно ли купить комнату (коммуналку) используя материнский капитал в качестве первого взноса? Ну, допустим, комнату за 700.000 (цену взяла «с потолка»), из них маткап 450, остальное берем ипотеку, делим на . лет плюс проценты. Так можно? Или надо сразу брать ипотеку на 700тыс, а потом погашать?

Улучшение жилищных условий: можно ли купить комнату на материнский капитал

А это возможно только в тех общежитиях, которые признаны юридически жилыми домами. Если же хозяином общежития является то или иное ведомство или учебное заведение и там проживают на основе права пользования – ни о каком отчуждении , да и вообще каких-то юридических действиях не может быть и речи (ст. 92 ЖК). Тот, кто там проживает – не является полновластным хозяином, он лишь жилец, а значит – невозможна и продажа.

Реализовать это обязательство придется в течение полугода после подписания договора. Если этого не сделать, это вызовет пристальное внимание со стороны контролирующего органа. Он может сперва выдвинуть предписание, а если это окажется безрезультатным – подать в суд.

Материнский капитал на покупку комнаты: на что обратить внимание

Приобрести комнату на средства материнского капитала могут семьи, у которых нет возможности взять ипотеку, для того чтобы купить полноценную квартиру. Хотя такая семья тоже выигрывает, ведь купленную комнату можно сдавать в аренду и жить на полученный доход.

Многие семьи, а так же матери-одиночки, воспитывающие детей, задают вопрос: можно ли использовать средства материнского капитала на покупку комнаты? Безусловно закон допускает такой метод, для того чтобы улучшить жилищные условия семьи. Так как комната это, по сути, жилое помещение, то такая покупка применима к жилищному улучшению. Но необходимо учитывать некоторое правовое качество приобретаемой комнаты.