Можно ли продать апартаменты

Вопросы покупки апартаментов

Апартаменты – это коммерческая недвижимость, предназначенная для ведения гостиничного бизнеса, то есть кратковременного пребывания, а не проживания. Апарт-отели строятся на землях, не предназначенных для строительства жилой недвижимости. Характеристики апартаментов не соответствуют санитарным нормам и требованиям, предъявляемым к аналогичной жилой квартире.

Что такое апартаменты и выгодно ли сегодня вкладывать в такую недвижимость

Доходность жилой недвижимости или апартаментов от сдачи в аренду будет ниже, чем ставка по ипотечному кредиту. Срок окупаемости вложений будет зависеть от соотношения заемных и собственных денежных средств. Чем больше заемных, тем дольше ждать выхода на чистый доход, перекрывающий затраты на обслуживание долга.

Можно ли продать апартаменты

«В среднем коммунальные услуги в апартаментах выше, чем в квартирах, на 15%. Итого разницу в стоимости между квартирой и апартаментами за счет более высокой налоговой ставки и коммунальных платежей владельцы апартаментов могут сравнять с покупкой квартиры через 50 лет в среднем», — говорит Богданюк.

Квартира или апартаменты: Что покупать

На рынке недвижимости Москвы появляется все больше апартаментов, но не все покупатели до конца понимают, в чем особенности такого жилья. Специалисты сервиса kvartirolog.ru рассказали The Village, что такое апартаменты, чем они в принципе отличаются от квартир и что выгоднее взять в ипотеку, если у вас есть первоначальные накопления.

Покупка апартаментов: дешево, но рискованно

Апарт-отели в Петербурге – гостиничные комплексы, недвижимость в которых либо выставляется на продажу, либо используется для сдачи в аренду. Главное, чем отличаются апартаменты в Санкт-Петербурге от обычного отеля – это наличие в каждом номер собственной кухни.

Покупка апартаментов: риски и преимущества

Апартаменты воспринимаются сегодня на рынке жилья в России как модный тренд с массой достоинств — не зря же в Москве этот сегмент за полгода вырос на 18%, так что теперь на апартаменты приходится треть от всего предложения. Но эксперты предупреждают, что главным "подвохом" апартаментов, привлекающих покупателей ценой на 20% ниже стоимости квартир, сегодня является их статус нежилого помещения.

Апарт-отель в Санкт-Петербурге: выгодная инвестиция

Апарт-отели — достаточно новое явление на рынке Санкт-Петербурга. Интерес к приобретению недвижимости в апарт-отелях в Санкт-Петербурге растет: покупателей привлекает относительно невысокая цена, и возможность получить дополнительный сервис, который недоступен при покупке обычного жилья. У данного вида жилья есть особенности, с которыми вы можете ознакомиться в нашей статье. А эта статья посвящена расчету инвестиционной привлекательности.

Апартаменты Санкт-Петербурга – покупать или арендовать

Рынок апартаментов Санкт-Петербурга пока только начинает развиваться, но устойчивый спрос уже сформировался. Эксперты уверены – инвестировать деньги в такие объекты выгодно. Главное – четко понимать, в чем в особенности данного формата недвижимости, и каковы его основные отличия от традиционных квартир. Попробуем разобраться, кто и для каких целей приобретает апартаменты в Северной столице.

5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты

Налоговые платежи для собственников апартаментов также выше, чем для владельцев квартир. Имущественный налог, как и в случае с квартирами, рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта. Однако в налогообложении для этого вида недвижимости есть два принципиальных отличия. Во-первых, кадастровая стоимость таких проектов ниже примерно в 1,5 раза, а, во-вторых, ставка имущественного налога для них выше. Размер ставки составляет от 0,5% до 2%, тогда как для квартир 0,1%. При этом налоговые вычеты и льготы на апартаменты, как на нежилые помещения, не распространяются. То есть собственник апартаментов не может снизить налогооблагаемую базу (на 20 кв. метров), как это предусмотрено для квартир, а также не имеет права вернуть часть уплаченного налога на доходы физлиц при покупке. Однако так же, как и в случае с коммунальными платежами, разница в налоговых платежах собственников апартаментов будет покрываться сэкономленными при покупке средствами.

Апарт-отели: доходный актив или второсортное жилье

Сами застройщики апарт-отелей призывают приобретать такую недвижимость именно для сдачи внаем и получения дохода. «Вообще, формат апартаментов предполагает исключительно временное проживание. И чаще всего их приобретают с прицелом на дальнейшую покупку квартиры», – уверен генеральный директор сети апарт-отелей YE’S Александр Погодин.

Стоит ли покупать апартаменты для сдачи в аренду

Так как апартаменты не относятся к жилому фонду, коммунальные платежи здесь дороже на 30%. Они окупаются за счёт дополнительных услуг управляющей компании, которой мы обычно платим за воду, свет и прочее. Владельцам апартаментов она предоставляет также различного рода услуги консьерж-сервиса. Это удобно, потому что чаще такой тип недвижимости приобретают люди, которые планируют сдавать ее туристам, либо те, кто привык к комфортному гостиничному проживанию.

Жильё без прописки

На апартаменты не распространяются нормы при строительстве жилья: застройщик не обязан обеспечивать такие кварталы социальной инфраструктурой, а плотность застройки апартаментов может превышать 25 тыс. кв. м. на гектар. Ещё одним важным отличием апартаментов от квартир является то, что они не подпадают под действие федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве», а значит, дольщики не могут быть признаны пострадавшими в случае, если возникают проблемы.

Покупка апартаментов: риски

Илья: Да. Потому что гостиница – это не жилой объект, хоть он и предназначен для временного пребывания там людей, и на сегодняшний момент, он не требует возведения какой-либо социальной инфраструктуры, у него нет тех жестких требований по инсоляции, которые есть у жилья и в какой-то степени строить его легче. Хотя, безусловно, себестоимость возведения гостиницы выше, чем стоимость возведения жилья.

Мифы и правда об апартаментах: что надо знать покупателям об этом формате недвижимости

Андрей, здравствуйте! Доходность от инвестирования в апартаменты, так же как и в случае с квартирами, формируется за счет повышения стадии строительной готовности, поэтому выгодно покупать объект на начальном этапе строительства, и составляет 20-30% от первоначальной стоимости. Таким образом, на входе за апартаменты инвестор заплатит меньше, чем за квартиру, а прибыль получит такую же.

Покупать ли апартаменты: за и против мнение эксперта

Строительство жилых домов ведется в строгом соответствии со строительными и санитарными нормами (освещенность, шумоизоляция, вентиляция, инсоляция, противопожарная защита). Технические требования к строительству апартаментов ниже требований, предъявляемых к строительству жилых домов.