Можно ли продать гараж без документов

Как продать гараж без документов: три законных способа

• Гараж может оказаться самовольной постройкой на земле, находящейся в муниципальной или чужой частной собственности. Что в первом, что во втором случае владелец земли может потребовать перенести строение со своего участка. В большинстве случаев все заканчивается сносом гаража. Шансы покупателя вернуть свои деньги близки к нулю, так ДКП, с точки зрения законодательства, не имеет юридической силы.
• Без официального оформления сделки существует риск того, что после смерти настоящего собственника его наследники могут потребовать раздела имущества.
• Покупатель может приобрести гараж без документов и пользоваться им, но распоряжаться — дарить, перепродавать, завещать или сдавать в аренду — он уже не вправе.

Массовая застройка гаражных комплексов приходится на середину 70-х- начало 80-х годов прошлого века, когда эти объекты недвижимости не подлежали кадастровому учету. Многие боксы были построены с нарушениями, а документы на них не оформлялись, или же хранились небрежно и со временем были утеряны.

Гараж без документов и правильное оформление

• Один из главных минусов такой сделки- потеря денежных средств в связи с неправильным ее оформлением. Если у продавца отсутствуют все необходимые документы на гараж, у покупателя это вызывает сильное подозрение в законности данной сделки. Остальные досадные моменты всплывают уже непосредственно при эксплуатации незаконно купленной недвижимости.

Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.

Можно ли продать гараж без документов на него

Также с удовольствием консультирую по налоговым вопросам, помогаю правильно составить налоговую отчетность (ИП — ПСН, УСН, ООО — УСН, ОСН), отчетности в ФСС, ПФР, решить вопросы с патентами. Окончил с отличием (средний балл 5.0) Российскую Академию Адвокатуры и Нотариата (магистратура по специальности адвокат в уголовном процессе), также, несмотря на большой практический опыт, регулярно прохожу профессиональные курсы повышения квалификации.

Что касается налогового вычета, то в законе указано, что на него имеют право собственники недвижимого и иного имущества в размере не более 250 тыс. рублей. То есть ваш вычет не может превышать 250 тыс. рублей, и вы можете обратиться в налоговую за имущественным вычетом от продажи гаража. Приобретая гараж-ракушку. надо заранее определиться с местом его расположения, на чьей земле он будет стоять, законно, но ли будет его размещение. Гараж — это недвижимость, если он состоит из капитального фундамента и кирпичных стен, прочно связан с землей, перемещение его на другое место повлечет нарушение его эксплуатационных качеств. Покупая гараж-недвижимость.

Как на практике можно продать гараж без документов

Для большинства автовладельцев сегодня остается открытым вопрос, можно ли продать гараж без документов. Несмотря на то что сделка считается незаконной, она имеет множество плюсов. Например, хозяин быстро реализует такое имущество и получает деньги, при этом ему не нужно нести финансовые затраты на оформление документов.

• владельцу подать заявление о выходе из гаражного кооператива, указав причину невозможности уплаты пая полностью;
• нового хозяина принять в члены кооператива на общем собрании вместо выбывшего гражданина;
• новому члену кооператива выплатить все паевые взносы и получить об этом справку от председателя;
• подготовить документы для Росреестра, их имеет право подать как новый владелец гаража, так и председатель с просьбой об изменении списка владельцев, которые участвуют в приватизации боксов;
• оформить свидетельство о регистрации прав собственности, новый хозяин теперь может получить его на свое имя.

Важнейшие документы для продажи или покупки гаража

Не всегда сам собственник продает гараж. По закону это может сделать уполномоченный представитель хозяина, имеющий на руках доверенность. В нашей стране при таком варианте нужно перестраховаться. Лучше лишний раз проверить, нежели попасть на удочку аферистов. Доверенность можно подделать, да и нотариусы бывают «нечистоплотными». Слишком много печальных историй известно в народе, когда настоящий собственник даже не догадывался о продаже своего имущества.

Такой способ предпочитают заключать между собой близкие родственники, так как процедура не облагается подоходным налогом. Тогда следует добавить документ, доказывающий близкое родство (супруги, дети (родные и сводные), родители, внуки, братья и сестры (родные и сводные)). Если сделка совершается между родственниками ІІ степени родства (дядя, тетя и т. п.), то налог взымается.

Как оформить гараж без документов

Такая покупка вовсе не означает приобретения права на собственность. Поэтому до того, как покупатель передаст деньги, следует проверить, поставлен ли объект на кадастровый учет. Сделать это можно по запросу в Росреестре. Отсутствие его в этом реестре означает отсутствие прав собственности.

Придомовая территория может входить в собственность жильцов, если этим занимались дополнительно представители Товарищества собственников жилья, либо при закладке фундамента застройщик позаботился о будущем и оформил придомовую территорию еще в самом начале. Во всех остальных случаях земельный участок принадлежит администрации города, поселения и т.п.

Особенности оформления сделки: как продать гараж самостоятельно с выгодой для себя

• не стоит повышать начальную цену до уровня, превышающего рыночные показатели. Если стоимость будет сильно большой, покупатели либо не появятся, либо будут очень придирчиво осматривать гараж;
• отсутствие предпродажной подготовки приведет к тому, что объект окажется непривлекательным для покупателя;
• желательно подготовить все документы для продажи гаража. Это дает необходимые гарантии покупателю, создают атмосферу спокойствия.

Важно показать, что объект просторный и сухой. Обратить внимание следует на следующие детали: покраска, наличие побелки, отсутствие видимых дефектов. Все старания продавца обязательно окупятся.