Налог за продажу квартиры полученной по наследству

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

Соловьев Л.Б. в 2015 году получил по наследству квартиру. В 2020 году продал ее за 4 652 369 руб. Так как недвижимость была в собственности меньше трех лет, Соловьев должен уплатить с полученного дохода НДФЛ в бюджет. Сумма к уплате в бюджет составит 604 808 руб.:

Налог с продажи — как продать квартиру, полученную по наследству

В таких случаях практически неизбежны длительные судебные разбирательства. Однако большинство судебных решений в последние годы выносятся в пользу добросовестных приобретателей квартиры, а «опоздавшие» наследники могут рассчитывать исключительно на денежную компенсацию от наследника, продавшего квартиру.

Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Некоторые наследники уверены, что получив у нотариуса свидетельство о наследовании, они могут приступать к процедуре продажи. Это не так. Нужно иметь на руках и полученное в Росеестре свидетельство о регистрации собственности. Помимо него, следует приготовить следующее:

Расчет налога на продажу по квартире, полученной в наследство

1. Является уменьшением дохода на 1 000 000 рублей и только потом расчет нормативной суммы вычета. Например, если недвижимость реализована по цене 1 200 000 рублей, то после вычета налогооблагаемый доход составит всего 200 000 рублей.
2. Вместо нормативной суммы вычета, можно уменьшить полученную за квартиру сумму на сумму расходов, которые пришлось осуществить при приобретении реализуемого объекта. Например, квартира была ранее приобретена налогоплательщиком за 1 500 000 рублей, что подтверждено договором о приобретении и выписками по счетам. Соответственно, выгоднее уменьшить доход именно на сумму расходов. При совершении одной сделки налогоплательщик вправе применить только один из указанных вариантов.
3. Сумма 1 000 000 рублей предоставляется на целый объект недвижимости, а не на каждую из долей, если он находится в общей собственности.
4. Использование вычета санкционируется налоговым органом.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству

Наследство и все, что с ним связано всегда вызывает множество вопросов у простых граждан. Это обусловлю тем, что такое событие случается 1-2 раза в жизни человека (получение наследства от отца или матери) или не случается вообще. А пугает, как известно, именно неизвестность. Рассмотрим некоторые наиболее часто задаваемые вопросы, связанные с наследством и налогообложением.

Продажа квартиры, полученной по наследству

1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.

Налог с продажи квартиры по наследству: сроки, расчет, налоговый вычет

Если один собственник за один налоговый период продает больше чем одну долю в разных объектах недвижимости (а владеет ими всеми менее 3-х лет), ему нужно учесть следующее:

• доход по всем сделкам будет суммироваться простым сложением;
• затраты можно учитывать в любом размере, лишь бы они были пригодны к учету и имели документальное подтверждение;
• имущественные вычеты суммируются, но не более, чем на 1 миллион рублей;
• при сделках с разными объектами недвижимости можно использовать и вычет, и расходы, а вот на одном объекте нельзя применить и то, и другое.