Необходимые документы для купли продажи квартиры

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

В этих статьях по ссылкам мы перечислили как документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС, так и дополнительные, которые покупатели/их банк/Пенсионный Фонд могут потребовать для проверки квартиры на «юридическую чистоту», выдачи ипотеки и материнского капитала.

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

Документы для продажи и покупки квартиры необходимо начать собирать заранее. Сразу хочется отметить, чтобы вы, уважаемые граждане, не слушали соседей или коллег, которые якобы разбираются в этом вопросе, потому что недавно продавали или покупали недвижимость.

Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.

Документы на квартиру: покупка, продажа, приватизация

При этом, конечно, необходимо подчеркнуть, что основным правоустанавливающим документом, который подтверждает право собственности на квартиру, является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Если этот документ есть, то ничто не мешает человеку начать оформлять и многие другие необходимые документы. Как в паспортно-визовой службе, так и в жилищно-коммунальной сфере.

Если кто-то при такой сделке выступает в качестве покупателя, то от него требуются документы, удостоверяющие личность: паспорт; удостоверение личности офицера, если он военнослужащий; военный билет, если покупатель призван на срочную службу; свидетельство о рождении, если кому-то не исполнилось 14 лет.

Перечень документов для продажи квартиры

Для того чтобы продать недвижимость и нотариально оформить сделку, продавец должен собрать определенный "пакет" документов для продажи квартиры. Этот список в основном определяется видом правоустанавливающего документа на объект недвижимости ( то есть. как именно у владельца возникло право собственности на данную жилплощадь ), и наличием либо отсутствием прописанных и собственников, не достигших 18-летнего возраста.

• правоустанавливающий документ (оригинал) — т.е. документ, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество,
• технический паспорт (проводится техническая инвентаризация объекта: квартиру осматривает инженер БТИ, производится оценка квартиры (стоимость), изготавливается технический паспорт, который действителен, три месяца).
• извлечение ("Витяг") о регистрации прав собственности на недвижимое имущество (действителен 3 месяца). Выдаётся в БТИ (ул.Трёхсвятительская 4-В). Срок изготовления "Витяга" 2 месяца.
• Справка ФОРМА №3 из Жека о прописанных (действительна 3 недели)
• Справка об отсутствии задолженностейпо коммунальным платежам (выдаётся в ЖЭКе) ,
• Справка об отсутствии задолженностей из Киевэнерго
• Справка из Укртелекома об отсутствии задолженностей по услугам телефонной связи
• Решение опекунского совета в случае необходимости (если в квартире прописаны или являются собственниками несовершеннолетние)
• Справка об отсутствии запретов на продажу или ареста на жилье (Проверяет и выдает нотариус)
• Справка об отсутствии запретов на продажу для физлица (Проверяет и выдает нотариус)

Купля-продажа квартир в Самаре, купить, продать квартиру

Также целесообразно будет сразу после завершения сделки купли-продажи квартиры поменять замок, особенно если покупатель не будет сразу жить в новой квартире. Никто не знает, сколько от нее существует ключей, и у кого они могут оказаться. Ведь еще не распакованные вещи так удобно выносить.

Остается заключительная фаза всей эпопеи осуществления купли-продажи квартиры, последний штрих, после которого уже можно будет облегченно выдохнуть и начать вить гнездо на новом месте. Это – передача объекта сделки купли-продажи (квартиры) новым владельцам по акту приема-передачи. После его подписания покупателем, продавец получает оставшуюся часть денег (обычно 10%), стороны жмут друг другу руки и расходятся обустраивать быт на новой территории.

Полезные статьи о недвижимости

В нотариальном договоре прописана история квартиры, т.е. указаны те лица, которым она принадлежала раньше. Также благодаря этому документу можно проверить соответствует ли реальной площадь квартиры той, которая указана в договоре. Обратите внимание на наличие печатей: на каждом договоре должна стоять печать либо гербовая печать госконторы или личная печать частного нотариуса.

Регистрационное удостоверение подтверждает тот факт, что продаваемая квартира приватизирована именно теми, кто ее продает. В этом документе также указывается характер собственности, количество совладельцев жилья и их доли. Удостоверение является действительным, если на нем стоит гербовая печать муниципального предприятия технической инвентаризации и подпись его начальника.

Документы для продажи квартиры по законодательству Украины

Это требование содержит исключение: если право собственности возникло до начала ведения БТИ электронного реестра (например, для Одессы – до 2004 года) либо право собственности возникло после 01.01.2013 г., такой документ не требуется, но необходим будет штамп БТИ о регистрации на правоустанавливающем документе либо регистрационное удостоверение.

7. Если квартира была приобретена в браке, то для заключения договора купли-продажи квартиры продавец должен иметь согласие супруга (супруги), подпись на котором удостоверена нотариально. Причем согласие необходимо, даже если продавец квартиры на момент отчуждения квартиры в этом браке уже не пребывает. Такое согласие супруг (супруга) может подписать у того же нотариуса непосредственно перед сделкой. Если покупатель состоит в браке, необходимо согласие и его супруга. Это исчерпывающий перечень документов для продажи квартиры.

Какие документы необходимые для покупки квартиры

Итак, ниже приведен приблизительный пакет документов для покупки квартиры:

• Получение свидетельства о праве собственности или договор о приватизации, договор с другой стороной (аренда, обмен, продажа или дарение);
• Соглашение о вступлении в наследство;
• Решение суда, подтверждающее право собственности;
• Соглашение об участии в инвестиционном проекте.

Если случай более сложный, вам могут понадобиться и такие документы, необходимые для покупки квартиры:

• сертификаты налоговой проверки
• согласие супруга на передачу права собственности на имущество, приобретенное в браке, даже если супруги развелись
• соглаcие супруга покупателя приобрести имущество
• освобождение от преимущественного права на приобретение акций совладельцев отчуждаемого имущества
• разрешение органа опеки и попечительства

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

Во-первых, понадобится правоустанавливающий документ, который должен быть у продавца. Покупателю следует знать, что продавец может являться собственником квартиры как на основании возмездных сделок (купля-продажа), так и на основании безвозмездных (упрощенно говоря, «бесплатных») — завещание, дарение. Поэтому и правоустанавливающие документы могут быть разные: письменное соглашение о купле-продаже между продавцом квартиры и предыдущим собственником, договор дарения, бумаги о праве на наследство и т. п.

К заявлению также должна быть приложена копия договора купли-продажи. Заявителю выдается расписка о факте приема у него документов, а само свидетельство о праве собственности будет готово не позднее 30-ти календарных дней после подачи заявления. Госпошлину за оформление квартиры обычно оплачивает продавец, однако это не однозначное правило: вы можете сами договориться о том, какая из сторон сделки возьмет на себя расходы по ее оформлению. Получив свидетельство о праве собственности на квартиру, покупатель может владеть своей недвижимостью на законных основаниях.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020-2020 году

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

1. Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.