Оформление дарственной на дом и землю

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Подарить земельный участок с находящимся на нем домом можно при помощи договора дарения. Он составляется в простой письменной форме. Этот документ не относится к числу тех, которые требуют заверения у нотариуса. Однако если стороны желают, то могут заверить его.

• паспорта дарителя, одаряемого;
• свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
• документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
• кадастровый паспорт на землю;
• технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;
• сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
• если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
• выписка из домой книги о приписанных в доме;
• если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
• нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.

Оформление дарственной на дом

После сбора всех документов, необходимо передать весь пакет в Управление Федеральной регистрационной службы, где право собственности будет переоформлено на нового владельца. При этом, если даритель и одариваемый не являются друг другу близкими родственниками, то новому собственнику предстоит уплатить налог от стоимости недвижимости в размере 13 процентов.

• Свидетельство о регистрации права собственности на объект дарения;
• Документы, удостоверяющие личность участников сделки;
• Кадастровый паспорт дома;
• Документ, подтверждающий право собственности на дом;
• Если даритель состоит в браке – нотариально заверенное согласие супруга;
• Справка о составе всех зарегистрированных в помещении лиц.

Документы для оформления дарственной на дом и землю

1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
2. Три оригинала договора дарения.
3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
8. Разрешение органов опеки.
9. Паспорта сторон.

Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

Наследство в виде дара

• паспорта дарителя и получателя дара;
• свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, обмена, дарения, приватизации помещения, которое будет передаваться в дар;
• договор дарения, заверенный у нотариуса или написанный в простой письменной форме, в подлинниках по количеству сторон и один в копии;
• выписка из государственного кадастрового паспорта;
• справка о составе лиц, зарегистрированных по адресу помещения, передаваемого в дар;
• справка из БТИ с инвентаризационной оценкой недвижимости, передаваемой в дар;
• нотариально заверенное согласие супруги или родственника дарителя, если имеется совместная собственность;
• согласие попечителя, опекуна на несовершеннолетнего или недееспособного члена семьи.

• подарить весь дом, квартиру или другую собственность;
• подарить часть своей собственности (например, 1/3 оставить себе, а 2/3 новому хозяину), в данном случае пользуются домом, квартирой все;
• подарить долю дома, квартиры, определив конкретные помещения, комнаты (например, подарить можно 40/60 долей, оставив при этом себе комнату, коридор, веранду);
• подарить в долевую собственность нескольким гражданам (детям, несовершеннолетним внукам), но возможны и другие варианты.

Оформление дарственной на дом

1. Документы, удостоверяющие личность обоих сторон – это паспорт и ИНН (оригиналы и копии).
2. Документ, подтверждающий дарения имущества, который был оформлен в произвольной или установленной форме, заверенной нотариусом.
3. Документ, который подтверждает государственную регистрацию (право на собственность), которое в последствие передается, квитанция на оплату госпошлины на установления права собственности, документ-заявление с обеих сторон.
4. Кадастровый паспорт.
5. Письменное согласие родственников или супруга дарителя на совершения процесса дарения недвижимого имущества.
6. Права на собственность недвижимости, справка на отчуждение части недвижимости или всей недвижимости, заверенным должностным лицом (нотариусом).
7. Справа установленного образца из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества.
8. Письменное согласие опекуна, которое будет необходимо в том случае, если человек является недееспособным или ещё не достиг совершеннолетнего возраста.
9. Доверенность уполномоченного лица, который может выступать в интересах дарителя.

Документ сможет подсказать, что необходимо предусмотреть, и как верно оформить договор, какие именно пункты необходимо включить в него. Также тщательно проверяется наложение арестов и наличие залоговых операций, связанных с недвижимостью. Для правильного оформления документа можно воспользоваться специальным подготовленным образцом, который установлен законодательством.

Как оформить дарственную

Если вы хотите подарить свой дом, то вам необходимо собрать документы, подтверждающее ваше право собственности на него. Помимо этого, если дом был построен или приобретен вами в период брака, то требуется предоставить нотариально заверенное согласие другого супруга на его дарение.

Договор дарения достаточно распространен, особенно среди родственников. Это связано с тем, что получаемое в дар имущество, не облагается налогом. Как и любая другая сделка с имуществом договор дарения очень важно правильно оформить. Поэтому ответ на вопрос о том, как оформить дарственную, интересует многих людей. Ведь правильное оформление этого документа позволит избежать многих негативных последствий.

Дарственная на дом и землю

В случае, если не хватает каких-либо документов, мы можем их получить в государственных и муниципальных органах. Проще говоря, Вам не придется стоять в очередях и ходить по различным инстанциям для того, чтобы собрать необходимый пакет документов, поскольку всю подготовку документов мы берем на себя. После подписания договора мы можем подать документы и договор на государственную регистрацию. Готовые документы Вы получите у нас в офисе в удобное для Вас время.

Сторонам договров дарения следует помнить, что «одаряемый” становится собственником дома и земельного участка после совершения записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По действующему законодательству такую регистрацию вправе осуществить только Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Удостоверение сделки у нотариуса не влечет перехода права собственности “одаряемому”, поэтому, где бы вы не оформляли сделку, переход и прекращение права придется зарегистрировать в вышеназванном государственном органе.

Как оформить дарственную на дом и землю

• паспорта;
• государственный акт на право обладания;
• справка, подтверждающая об отсутствии ограничений на отчуждение земельного участка (исключает арест или залог);
• справка, указывающая о наличие (отсутствие) построек;
• оценочная стоимость органами БТИ;
• справка, доказывающая отсутствие долгов по уплате земельного налога.

Каждый даритель имеет право самостоятельного оформления договора, без нотариального заверения. Проведение процедуры стандартное. Написание самого документа не доставит проблем, если вникнуть в суть и последовательность изложения требуемых пунктов. В акте указываются полные данные обеих сторон, а также все подробности и особенности земельного участка. Это: местонахождение, занимаемую площадь, смежные данные, все многолетние насаждения, имеющиеся на участке, вид разрешенного использования и категорию земли.

Оформление дарственной на дом

1. Свидетельство о госрегистрации права собственности
   • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
   • заявление от дарителя о регистрации факта перехода права собственности;
   • заявление второй стороны (одариваемого) о регистрации прав собственности;
2. Удостоверение личности — паспорт.
3. Дарственная на дом (договор дарения). Количество подлинников соответствует количеству участвующих в договоре сторон + копия (1 экз.)
4. Кадастровый паспорт. Оформляется в БТИ на дом, или на тот объект недвижимости, который фигурирует в Дарственной.
5. Согласие супруга, или другого родственника Дарителя. Должно быть нотариально заверено, документ необходим только в том случае, когда объект дарения находится в совместной собственности с супругом или другим(и)родственником(-ами).
6. Документ, являющийся подтверждением прав собственности Дарителя на объект (дом), отчуждаемый по договору дарения. Должен быть заверен должностным лицом, несущим ответственность за регистрацию лиц по месту проживания.
7. Справка, выданная в БТИ. Инвентаризационная оценка дома (другого объекта), фигурирующего в дарственной (технический паспорт).
8. Справка о количественном составе всех зарегистрированных в доме лиц.
9. Разрешение или справка от попечителя.
10. Доверенность. Если одна из фигурирующих в договоре сторон недееспособна или является несовершеннолетним лицом; требуется, если оформлением занимается доверенное лицо.

Оформление договора требует участия обеих сторон, дарственная на дом подлежит государственной регистрации в соответствующих органах. Дарственная может быть оформлена в письменном виде с подписями сторон или заверена нотариально. Преимущество второго варианта состоит, прежде всего, в том, что при пропаже документа одной из сторон, ее копию можно затребовать у нотариуса.

Дарственная на земельный участок

• несовершеннолетних граждан;
• недееспособных граждан;
• представителями недееспособных граждан;
• работникам воспитательных, лечебных учреждений, учреждений социальной защиты;
• государственным работникам;
• работникам муниципальных органов образований;
• между коммерческими организациями.

Если даривший требует у одариваемого какую-то сумму денег, каких-либо вещей, обязательств или права, тогда нотариус сергиев посад обязан признать этот договор фальшивым. Дарственная — это безвозмездная сделка между дарителем и одариваемым. Оформление дарственной на земельный участок является фальшивым, если даритель заранее оповещает одариваемого о том, что дарение перейдет во владения одариваемого только после смерти дарителя или шантаж: владения в обмен на надлежащий уход за дарителем. Стоимость оформления дарственной.