Оформление квартиры в регистрационной палате

1. Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
   • Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
   • Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
   • Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
   • Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
   • Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
   • Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
   • Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

Регистрация квартиры в регистрационной палате

• паспорт заявителя (если основанием для возникновения прав послужило отчуждение жилья, при подаче бумаг в ЕГРП предъявляются удостоверения личности обеих сторон сделки);
• квитанция с оплаченной пошлиной (размеры для граждан составляют 2 000 рублей при оформлении свидетельства на квартиру, согласно п. 22 ч. 1 статьи 333.33 НК РФ);
• заявление, бланк которого выдаётся сотрудником регистрирующего органа (если квартира перешла от одного гражданина к другому в результате отчуждения, каждая сторона сделки должна предоставить заявление с просьбой о перерегистрации прав владения имуществом);
• кадастровый паспорт помещения;
• правоустанавливающие бумаги;
• доверенность на имя представителя (если требуется).

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).

Регистрация квартиры в регистрационной палате: документы, сроки, стоимость

• Существует мошенническая схема, которая предусматривает продажу одной и той же квартиры или дома нескольким «покупателям». В этих случаях мошенники получают незаконную выгоду, а право собственности будет закреплено исключительно за тем покупателем, кто первым произвел регистрацию сделки. Далее разбирательства идут в судах.
• Могут измениться обстоятельства, которые затруднят регистрацию сделки купли-продажи. Например, владелец может потерять право продажи недвижимости по каким-либо причинам, и новым покупателям придется в судах доказывать свое право на владение и распоряжение.
• Если не подать документы для регистрации квартиры в регистрационной палате, вы не можете в полной мере распоряжаться квартирой или домом – использовать в качестве залога, получить прописку, продать либо разделить, оставить в дар или наследство.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры

• Оригинал документа, удостоверяющего личность – паспорт;
• Оригинал правоустанавливающих документов на предмет сделки, предоставляется на весь период регистрации и подлежит возврату;
• Составленное в необходимой и утвержденной форме подписанное заявителем заявление о регистрации прав на недвижимое имущество. Заявление может предоставляться в письменном или печатном виде, обязательно на бумаге, лично или по почте, с указанием данных о фамилии, имени, отчестве, месте и дате рождения сторон сделки, их паспортных данных, гражданства, адреса регистрации;
• Оригинал кадастрового паспорта объекта, который подлежит возврату;
• В случае отсутствия в Россреестре сведений о регистрации объекта недвижимости, по которому планируется продажа, обязательным условием для регистрации такого объекта является предоставление документов, подтверждающих право на этот объект продавца. Данный документ подлежит возврату. Перечисленные документы предоставляются специалисту регистрирующего органа.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра по месту расположения квартиры с заявлением о государственной регистрации права. Так требует Закон № 122-ФЗ. Однако на практике обязанность по составлению заявления берут на себя регистраторы – таким образом вероятность некорректного заполнения и нарушения предъявляемых требований сводится к нулю.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

1. Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.
2. Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.
3. Заявление.
4. Правоустанавливающие документы на помещение.
5. Кадастровый паспорт квартиры.
6. Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
7. Договор купли-продажи.
8. Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.

Оформление и сроки регистрации права собственности на квартиру

1. Один из документов, который бы подтверждал личность участника сделки.
2. Договор, подтверждающий совершение сделки по приобретению квартиры.
3. Правоподтверждающие документы лица, которое выступает в качестве продавца, и свидетельство о регистрации продаваемого объекта недвижимости.
4. Акт приема-передачи.
5. Кадастровый паспорт (необходим в случае первичной регистрации квартиры либо если осуществлялась перепланировка).
6. Документ, содержащий сведения о прописанных в квартире людях.
7. Согласие супруга на сделку с недвижимостью, заверенное нотариусом, либо заявление о том, что продавец в браке не состоит.
8. Справка, подтверждающая оплату госпошлины.

Список документов для регистрации договора купли — продажи квартиры (комнаты) и перехода права собственности в регистрационную палату

8. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства. Справка о зарегистрированных лицах в продаваемом объекте недвижимости или выписка из домовой книги. Эта справка берется в управляющей компании ЖКХ (МУП, ТСЖ). Предоставляется продавцом. Оригинал и копия документа.

Порядок оформления квартиры в собственность

С оформлением квартиры в собственность сталкивается каждый гражданин, который приобрел новое жилье или получил его в наследство. Порядок регистрации зависит от ряда факторов. В том числе, каким образом была куплена квартира (на кредитные деньги или за наличные), где она находится (в новостройке или во вторичке) и пр. Рассмотрим этапы регистрации своего жилья более подробно.

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность

• Составление протокола на распределение жилой и нежилой недвижимости.
• Оформление Технического паспорта на дом в БТИ. Чтобы оформить право собственности в новостройке будущему собственнику необходимо убедиться, что прописанные в таком Паспорте данные, в том числе метраж конкретных помещений, совпадают с реальными данными.
• Подписание Передаточного Акта в Департаменте Архитектуры и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
• Постановка нового дома на кадастровый учет. Сегодня при постановке на учет всего дома, на него также ставится квартира каждого дольщика, что позволяет отказаться от самостоятельного оформления соответствующих документов каждым будущим собственником.
• Получение точного почтового адреса

Регистрация сделки купли-продажи

В 551-й статье также указано, что передача прав на квартиру, которая осуществляется посредством подписания договора купли-продажи, регистрируется в Росреестре обязательно. Сам договор, независимо от того, насколько правильно он составлен, подписан ли, заверен ли нотариально и была ли оплата, юридически является основанием для получения права собственности, но не служит его подтверждением. Иными словами, имея на руках только договор, но не получив государственное правоустанавливающее свидетельство, человек не является владельцем в глазах закона.