Оформление перепланировок

Порядок оформления перепланировки квартиры

Как уже упоминалось, самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры (перепланировка) или расположение инженерных сетей (переустройство) не беспокоит собственника квартиры ровно до того момента, как он решает ее продать, завещать или подарить. И тогда возникает острая необходимость все уже имеющиеся изменения узаконить.

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Итак, вам не нравится, как спроектирована квартира, вы твердо решили откорректировать ее недостатки. Уже купили и хороший перфоратор, и машинку для шлифовки углов. Но придется немного подождать, а инструменты убрать на время, пока не будет получено разрешение на внесение конструктивных изменений в квартире.

Оформление перепланировок

Перепланировка квартиры — комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки. Предусматривающих полную или частичную замену ненесущих перегородок; пробитие проемов в ненесущих перегородках; объединение разделение комнат, увеличение площади санузлов, замену инженерного и сантехнического оборудования.

Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Возникает вполне логичный вопрос: «Как правильно оформить перепланировку квартиры?» Существует два варианта его решения. Первый – это обратиться в соответствующий государственный орган для получения разрешения на перепланировку. Второй — обратиться в суд после совершения самовольных действий, чтобы узаконить изменения.

Заказать обратный звонок

Необходимость узаконить перепланировку может возникнуть в связи с увеличением или уменьшением площади, сносом и монтажом новых перегородок, созданием дверного (оконного) проема или ниши. Изменение остекления балкона или лоджии , а также установка кондиционера также считаются переустройством и подлежат согласованию. Даже небольшие изменения в конфигурации помещения требуется узаконить в установленном порядке, поскольку они могут негативно сказаться на техническом состоянии основных конструкций, а также усложнить в дальнейшем процесс эксплуатации или продажи квартиры.

Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры

• заявление;
• эскиз или проект;
• новый техпаспорт;
• правоустанавливающие документы на пользование квартирой;
• согласия всех членов семьи (письменные);
• согласование от управляющей компании, ТСЖ и пр.;
• разрешения от заинтересованных служб (МЧС, водоканала, газовой службы, пожарной и санитарной инспекций).

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно

1. Снос или демонтаж несущих стен, конструкций и перекрытий.
2. Увеличение более чем на 25% общей площади кухни или санузла за счет жилого помещения.
3. Обустройство арки между кухней и жилой комнатой при наличии газовой плиты.
4. Расширение площади балкона или лоджии за счет комнаты. При этом обустройство арки, ведущей на балкон, не запрещено, если ширина прохода не превышает 1 метра.
5. Установка ванной и другого сантехнического оборудования в местах, не предназначенных для этого. Самовольная замена труб, радиаторов отопления и прочего инженерно-технического оборудования, работающего от общедомовых коммуникаций.

Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

• вырубать, даже частично, стены при объединении лоджии или балкона с жилой комнатой;
• увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений;
• перекрывать вентиляционные шахты;
• производить демонтаж перекрытий между смежными квартирами, даже частично;
• размещать санузел или кухню над жилыми комнатами соседей снизу;
• демонтировать дверные проемы в несущих стенах.

Узаконить перепланировку квартиры

Например, снос несущей стены угрожает обрушением всему зданию. Изменение конфигурации вентиляционных ходов может привести к нарушению режима воздухообмена всего дома. Увеличение нагрузки на перекрытие между этажами из-за сооружения дополнительной кирпичной перегородки может стать причиной неравномерной просадки фундамента и трещин в несущих конструкциях.

Оформление перепланировки квартиры

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры. С необходимостью оформить перепланировку сталкиваются многие жильцы. В идеале, все должно оформляться предварительно. Но что же делать, если жилплощадь с неоформленной перепланировкой досталась вам по наследству? А может, по незнанию, вы сами начали перепланировывать жилье в процессе ремонта, и лишь постфактум стали выяснять: как зарегистрировать перепланировку квартиры?

Как согласовать перепланировку квартиры

Данная инструкция составлена с учетом требований ряда компетентных органов в Санкт-Петербурге и других российских регионов. Процедура проведения согласования предстоящей перепланировки в нашей стране производится идентично, не зависимо от места нахождения жилого помещения.

Сложности — легкой — перепланировки

Желание сделать жилье удобным, стильным и уютным присуще каждому, но многие забывают, что об изменениях параметров квартиры нужно извещать государственные органы. Как провести законное оформление перепланировки «по проекту», мы уже рассказали. Теперь разъясним, как можно зарегистрировать незначительные изменения параметров квартиры «по эскизу», просто уведомив жилинспекцию.

Согласование перепланировки квартир, помещений

Для обращения в суд несколько шагов по согласованиям все равно придется сделать. Потому что в суд можно обращаться лишь в том случае, если есть отказ какого-либо гос.органа или спор. В бесспорной ситуации (просто чтобы было быстрее) — в суд обратиться не получится.

Как оформить перепланировку квартиры и документы

Документация на перепланировку является важным вкладом в будущее имущественного объекта. Она снимает ограничения по его реализации, передаче прав собственности, появлению обременений. Кроме того, является важным элементом системы безопасности в многоквартирном доме, населенном большим количеством жильцов.

Узаконить перепланировку

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: