Озеленение придомовой территории многоквартирного дома нормы

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила

Закон благоустройства придомовой территории многоквартирного дома предусматривает такие же положения и по вопросу сдачи земельной площади в аренду, например, под продуктовый ларек или стоянку машин. Аналогично решается и вопрос распределения доходных средств, которые можно использовать на финансирование благоустраивающих работ, оплату коммунальных долгов, решение иных общедомовых нужд.

1. В нормы благоустройства придомовой территории входит приборка участков общего назначения и паркингов, если они имеются.
2. Монтаж мусорных баков.
3. Ликвидация мусора, очистка сугробов, отведение талых вод.
4. Создание зеленых участков.
5. Благоустройство и содержание придомовой территории включает обустройство детских площадок.
6. Покраска скамеек, ограждений.
7. Работы по созданию безопасности людей: ликвидация сосулек, обработка песком заледенелых дорожек.

Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома

В соответствии с санитарно-гигиеническими нормами, утилизация бытовых и отходов должна быть систематичной и своевременной. В свою очередь, жильцы дома должны обеспечить возможность беспрепятственно вывозить мусор служебной машине. Даже неправильно припаркованная машина может стать преградой для выполнения данной услуги. Проследить за качеством выполнения услуги может любой из жильцов, а при не надлежащем исполнении обратиться в управляющую компанию с требованием повторного оказание услуги. В случае если нормы вывоза мусора нарушаются систематически, собственники вправе требовать снижение цены, ссылаясь на низкое качество.

Если многоэтажка советских времён, необходима приватизация не только квартир, но и земельного участка придомовой территории, который в последующем облагается налогом. Все мероприятия по благоустройству двора, включая ремонт, содержание территории в чистоте, оплачивают жильцами дома, по статье «общедомовые нужды». Границы придомового участка, необходимого по правилам СНиП прописаны в паспорте БТИ на дом.

Озеленение придомовой территории многоквартирного дома: нормы и правила

Программа благоустройства включает обязательные элементы – обустройство парковочных карманов, освещение, детские площадки, ремонт дороги и обязательно – озеленение. Чтобы дом вошел в программу, нужна в том числе и активность его жителей, зачастую именно обращения жильцов становятся решающим фактором включения двора в план.

Как известно, управлять многоквартирным домом может либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья. И в том, и в другом случае средства на содержание общего имущества, к которому относится и земельный участок, выделять обязаны собственники.

Правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Градостроительный кодекс РФ регламентирует, что распределение границ придомового участка происходит до получения строительной компанией согласия органов на постройку. Поэтому необходимость определения границ земли возникает, если организация нарушила закон. Это должно выясняться до покупки квартиры в новостройке. В противном случае можно остаться без жилплощади. Несоблюдение норм — основание для сноса постройки как незаконно возведенной.

Права собственности машинально закрепятся за владельцами после уточнения границ, и постановки участка в кадастровой службе. Но это не дает право на продажу доли территории. Законом не разрешено отделять ее от многоквартирного дома, то есть, нельзя выделить отдельную часть другому сооружению или конкретной квартире.

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

• уборка мест общего пользования и подземных паркингов (при наличии таковых);
• установка контейнеров для пищевых и бытовых отходов;
• вывоз мусора и снега, отвод талых вод;
• озеленение территории, в том числе устройство газонов, посадка цветов и уход за ними, уборка скошенной травы, листвы и т. д.;
• изготовление, возведение и ремонт детских площадок, мест для отдыха;
• облицовка, покраска, очистка ограждений, скамеек и т. д.;
• обеспечение безопасности жильцов (например, удаление сосулек, посыпание песком пешеходных дорожек в зимний период и пр.).

Ограждение придомовой территории допускается, однако она не должна препятствовать доступу во двор или к дому. В противном случае это будет расценено как непредоставление управляющей компании возможности для обслуживания инженерных коммуникаций, и забор придется демонтировать.

Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Каждая часть придомовой территории, является неотъемлемой частью всей домовой территории, единой составляющей, из чего следует, что никакая часть придомового участка не может быть продана или передана жильцу в единоличное пользование. Возможна передача территории собственникам жилья, однако производится она на безвозмездной основе.

Согласно 16 статье Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» придомовой участок принадлежит всем собственникам на основании права долевой собственности. Поэтому доли земельного участка, которым может владеть каждый, определяются пропорционально площади квартиры собственника.

Кто должен заниматься озеленением придомовой территории многоквартирного дома? Правила озеленения, дизайн проект и образец заявления

• уборку от мусора и снега на проезжей и пешеходной части;
• сбор мусора в соответствии с санитарными нормами;
• ремонт построек и ограждений на территории;
• проведение работ по озеленению участка, включая посадку деревьев, разбивку клумб и формирование газонов придомовой территории;
• обеспечение ухода за объектами озеленения;
• устройство мест для парковки;
• обустройство мест для отдыха детей и взрослых.

1. Любое растение, способное выполнять средообразующие функции на данной территории.
2. Искусственные или естественные растительные сообщества, формирующие комфортную среду в поселении или за его пределами. К этой категории относят скверы, аллеи, парки, пригородные зоны, ботанические сады, дендропарки, лесополосы вдоль дорог или вокруг промышленных объектов.
3. Травянистые или древесные насаждения, выполняющие эстетическую функцию. К этой категории относят все клумбы, газоны и многолетние насаждения, которые участвуют в создании цветовых композиций.
4. Древесные растения, клумбы, газоны и растительные сообщества, созданные специальными, преимущественно государственными или муниципальными, службами. Такие объекты являются частью материальных ценностей. В них когда-то был вложен оплачиваемый труд, они состоят на балансе соответствующего ведомства, за их состояние отвечают конкретные должностные лица.

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Решение о проведении какого-либо мероприятия в рамках благоустройства (например, возведение ограждения или детской площадки) принимается на общем собрании собственников квартир. При этом число сторонников конкретного действия должно составить не менее 2/3 от общего количества участников.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома и все связанные с ним вопросы собственники квартир решают самостоятельно. Они же несут обязанности по финансированию этих мероприятий. Как получить возможность распоряжаться придомовой территорией и как эту возможность использовать – читайте в статье ниже.

Придомовая территория многоквартирного дома

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома и кто и за что должен платить? Придомовая территория принадлежит жилому дому, ее содержание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одного источника, то есть за счет владельцев жилья. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса владелец жилого помещения в многоквартирном доме должен принимать участие и в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей части в праве общей собственности. А она в свою очередь соразмерна общей площади квартиры, которая принадлежит ее собственнику. Схема проста – чем больше жилплощадь, тем более высокую плату за содержание придомового участка ее владелец обязан вносить. Так зачем нужна эта приватизация?

Судьба придомовой территории многоквартирного дома – строительство детских и спортивных площадок, высадка деревьев, обустройство парковок и установка ограждающих столбиков – решается только на общем собрании владельцев жилья. Так же коллективно распределяется и полученная прибыль. Для того, чтобы решение было правомочным, участвовать в голосовании должна половина всех проживающих в доме, пропорционально по каждой квартире. Если после установки ограждения на участке нарушаются права людей, проживающих в соседних домах, то согласно решению суда на придомовую территорию может быть наложен сервитут. После таких мер (если нет иного прохода) соседи получают свое законное право свободно перемещаться по вашему земельному участку.

Лучший способ озеленения придомовой территории

Что касается насаждений, то и здесь есть свои правила, которых важно придерживаться. В процессе проектирования участка, следует определиться с режимом его использования, планируя на основе этого расположение зеленых насаждений. Так, например, вдоль транзитных троп и проездов высаживаются растения, которые не будут оказывать влияния на их габариты.

Обязательным элементом ландшафтного дизайна придомовой территории являются дорожки. Пусть каждая из них ведет к зоне, выделенной для жильцов, исходя из круга их интересов. Так, например, бетонная дорожка ― к беседке, где мужчины смогут поиграть в домино, кирпичная ― к аллее с уютными скамейками и арками, увитыми растениями, а деревянные ― к красочной детской площадке с качелями. Обязательно нужно постараться облагородить территорию газонной травой, садовыми скульптурами, которые при желании, превратят участок в настоящий музей ландшафтного искусства. Скульптуры лучше выбирать из надежных и недорогих материалов.