Перевод жилого фонда в нежилой

Перевод квартиры в нежилой фонд

• Помещение, которое Вы собираетесь перевести, не должно быть частью жилого помещения и не должно использоваться для проживания;
• В случае если есть помещения под квартирой, которую вы переводите, они тоже должны быть нежилыми;
• Здание, в котором находится Ваш объект недвижимости, не должно состоять в планах реконструкции или планового ремонта, ну и, конечно же, не должно быть в аварийном состоянии;
• Отсутствие обременений Вашего права собственности со стороны других лиц;
• Требуется сделать отдельный вход не связанный с жилой частью здания (лестничная площадка считается жилым помещением).

Перевод в нежилой фонд

•  КГА (КГИОП), 

•  Пожарно-технической инспекции (ОГПН ), 

• СЭС, Дортехнологии, ОАО Кабельные сети, ОАО Телеком, АО Телефонные электросети, ФГУП Водоканал, 

• Комитете по благоустройству  и дорожному  хозяйству (КБДХ), ГИБДД ,  

• Управлении садово-паркового хозяйства (УСПХ), Отделе подземных сооружений (ОПС), 

• Межведомственной комиссии /Администрации района.   

Срок согласования проектной документации на перевод в нежилой фонд в этих организациях может составить от 5 до 8 месяцев.

Перевод в нежилой фонд

Если Вы столкнулись с подобным вопросом на личной практике, то не стоит тратить свои усилия и время, ведь у Вас есть возможность осуществить все эти процедуры при помощи наших компетентных специалистов. Для этого Вам потребуется всего лишь оформить доверенность на нашего сотрудника, чтобы тот имел возможность представлять Ваши интересы в различных городских инстанциях. Таким образом, специалист сможет подготовить проект перепланировки, согласовать его, а также поспособствовать вводу объекта в эксплуатацию.

Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге

Наша компания имеет большой опыт работы и налаженную систему сотрудничества с государственными органами. Благодаря этому мы сможем выполнить для вас в Санкт-Петербурге (СПб) перевод квартиры жилого фонда в нежилой в минимальные сроки и избавить вас от лишних хлопот и безрезультатного хождения по инстанциям.

АСП — строительное проектирование, градостроительные согласования, монолитное строительство, внутренние отделочные работы, ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, геодезические работы, перевод жилья в нежилой фонд, паспорт фасада

• Разработки проекта устройства отдельного входа;
• Получения технического заключения;
• Получения геоподосновы;
• Получения ситуационного плана;
• Согласования с Госсанэпиднадзором (СЭС);
• Согласования с Госпожнадзором (ГУ МЧС);
• Согласования с КГА;
• Согласование с КГИОП (по необходимости);
• Согласования с МВК;
• Согласования с ТСЖ;
• Согласования с ГКУ ЖА района.

Перевод помещения в нежилой фонд

При необходимости, наша компания проводит собрание собственников жилья. Как показывает практика, сегодня достаточно получить 65% голосов от собственников квартиры или не менее 2/3 голосов от всех владельцев помещений в конкретном доме. Такие результаты собраний уже дают основание для нужных нам решений и начала процесса перевода.

Перевод из жилого фонда в нежилой фонд

1. Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
2. Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;
3. Получение согласия собственников при использовании общего имущества
4. Согласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;
5. Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.

Перевод жилого помещения в нежилое

• предоставление неполного пакета документов;
• проект переустройства и перепланировки не соответствует строительным, санитарно-экологическим и противопожарным нормам;
• отсутствие согласие других собственником жилого помещения, являющегося объектом перевода в нежилой фонд;
• отсутствие согласия собственником многоквартирного дома на коммерческое использование объекта;
• не соответствие объекта допустимым критериям, позволяющим присвоить помещению статус нежилого.

Перевод нежилого помещения в жилое

Процедура перевода помещений в жилой фонд регламентируется Жилищным и градостроительным кодексами. Перевод чаще всего совмещается с переустройством или перепланировкой, тем более если помещение не соответствует жилому статусу. В этом случае необходимо разрабатывать проект, который станет основанием для МВК о переводе нежилого помещения в жилой фонд.

Перевод в нежилой фонд

• жилому помещению присваивается статус непригодного для постоянного проживания в нем;
• меняется функциональное назначение помещения, планируется улучшение жилищно-коммунального обслуживания жильцов, если нужно получить средства для воспроизводства жилищно-коммунального фонда.

Перевод жилого фонда в нежилой

1. Помещение, участвующее в переводе, не может использовать владелец этого помещения (либо другие граждане в качестве места для длительного проживания), также оно не должно объединяться с жилым помещением.
2. Должен быть оборудован дополнительный вход, который бы не затрагивал жилую часть строения.
3. Собственность на недвижимость, являющуюся объектом перевода, не должна обременять права посторонних лиц.
4. Здание, в котором расположено помещение для перевода в нежилой фонд, должно не числиться в планах реконструкции и капремонта, а также не подлежать сносу и не быть в аварийном состоянии.
5. Помещения, находящиеся непосредственно под квартирой, которая переводится, не должны иметь статус жилых.

Перевод жилого фонда в нежилой

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

При расчете цены объекта сотрудники БТИ пользуются массой критериев — район, в котором находится помещение; техническое состояние здания; возможность его использования в коммерческих целях; наличие рядом других таких же помещений; насколько объект удобен в эксплуатации.

Перевод в нежилой фонд

1. Заявление, содержащее просьбу о переводе помещения из одного фонда в другой.
2. Документ, подтверждающий право владения данным помещением (свидетельство о государственной регистрации права).
3. Техпаспорт на жилое помещение. Его необходимо взять в Бюро технической инвентаризации.
4. Поэтажный план здания, в котором находится квартира.
5. Проект перепланировки квартиры. Его разработает соответствующая организация в соответствии градостроительными нормами, которая имеет лицензию.

Как перевести жилое помещение в нежилое

• В ЖЭУ (ТСЖ, управляющую компанию) необходимо письменно обратиться с вопросом о проведении голосования по вопросам перевода квартиры в коммерческую недвижимость.
• Голосование проводится при очередном общем собрании с включением в повестку требуемого вопроса, а если такое собрание будет не скоро, то инициируется внеочередное общее собрание.
• Собрание правомочно принимать решения, если имеется 50 % от общего количества собственников (кворум).