Содержание
- 1 Можно ли продать квартиру полученную по дарственной
- 2 Как продать квартиру, полученную в дар
- 3 Продажа подаренной квартиры
- 4 Продажа подаренной квартиры: менее 3 лет в собственности и когда можно продать квартиру после дарения
- 5 Как продать дарственную квартиру
- 6 Когда можно продать квартиру после дарения
- 7 Когда можно продать квартиру после дарения
- 8 Можно ли продать квартиру полученную по дарственной
- 9 Продажа квартиры после дарения: когда можно
- 10 Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную
Можно ли продать квартиру полученную по дарственной
Многие ошибочно думают, что не менее 3 лет должно пройти с момента дарения, однако, это не так. Законом не предусмотрен никакой временной промежуток. Кроме того, не существует также никаких ограничений на законодательном уровне. Поэтому, вопрос о том, через сколько продавать жилье, не должен беспокоить собственника. Совсем не обязательно для продажи ждать какой-то период. Буквально сразу после получения свидетельства о праве собственности можно выставлять жилье на продажу.
Налоговое законодательство предусматривает трехлетний период. Таким образом, если недвижимость принадлежит по праву собственности человеку не менее 3 лет, то недвижимость под налог не попадает. Если пройдет три года после получения права собственности на недвижимость, налоговая ставка будет нулевой – платить налог не нужно.
Как продать квартиру, полученную в дар
Несмотря на то, что дарение представляет собой акт безвозмездной передачи имущества от собственника к получателю, законодательством установлена обязанность получателя по уплате налогов с полученного дара, поскольку последний фактически является его доходом в натуральной форме. Согласно статье 224 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), такой доход облагается налогом в размере 13%, как и большинство других видов доходов физических лиц. При этом в соответствии со статьей 228 этого документа налогоплательщик обязан сам исчислить сумму подлежащего уплате налога исходя из стоимости полученного им имущества, а затем уплатить необходимую сумму в соответствующий налоговый орган.
Однако следующий абзац этого пункта расшифровывает, что даже подобные подарки не подлежат обложению налогом, если в качестве дарителя и одаряемого выступают близкие родственники: здесь имеются в виду подарки между супругами, между родителями и детьми, включая усыновленных, между бабушками и дедушками и их внуками, между полнородными и неполнородными, то есть имеющие лишь общего отца или мать, братьями и сестрами.
Продажа подаренной квартиры
- Вам необходим ваш паспорт, а также, паспорта других лиц, если вы продаете недвижимость в долевой собственности.
- Для сделки купли-продажи недвижимости, необходимо предоставить документы, которые характеризуют ее должным образом.
- В обязательном порядке приобщите и техническую документацию в виде кадастрового документа, документов инвентаризации, справки из управляющей компании об отсутствии задолженности.
- Необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость.
- По возможности, предоставьте документы, которые свидетельствуют о том, что недвижимость не подвергалась перепланировке.
- Для того, чтобы произвести сделку купли-продажи в некоторых ситуациях требуются документы, которые утверждают оценочную стоимость недвижимости.
Под распоряжением как раз и понимается осуществление сделок с имуществом. А в права одаряемого входит осуществить сделку купли-продажи, но только в том случае, если недвижимость не являлась объектом притязаний третьих лиц, которые доказывают на данный момент в суде, что сделка дарения нарушила их права.
Продажа подаренной квартиры: менее 3 лет в собственности и когда можно продать квартиру после дарения
- При владении квартирой стоимостью больше миллиона менее 3 лет после продажи от ее стоимости вычитается один миллион рублей. С оставшейся суммы платится налог 13%.
- Если взамен продаваемой квартиры покупается другая меньшей стоимости, то налог в 13% взимается с суммы, оставшейся после вычитания из стоимости проданной квартиры цены купленной квартиры и одного миллиона рублей.
- Если взамен продаваемой квартиры покупается другая большей стоимости, то производится возврат покупателю 13% от разницы квартир.
- Поиск потенциальных покупателей (поиск среди родственников и знакомых, размещение объявления в СМИ или в интернете, расклейка объявлений, использование услуг агентств недвижимости).
- Подписание договора купли-продажи. Он заверяется нотариально, после чего приобретет официальный статус.
Как продать дарственную квартиру
- Подготовка документов- свидетельство о праве собственности и паспорт. После чего нужно обратиться в БТИ и сообщить о своем намерении, а затем написать заявление для получения выписок по кадастру.
- Обращение в ЖЭК для выписки всех прописанных в продаваемой квартире людей. Здесь продавцу должны выдать выписки из лицевого счета (домовой книги).
- Если одаряемый является владельцем доли в квартире, у нотариуса составляется уведомление о продаже доли имущества, которое рассылается всем совладельцам заказным письмом. У каждого из совладельцев есть право выкупить долю, выставленную на продажу, в течение 30 дней (ст.250 ГК РФ). Если этого не произошло, собственник доли имеет продать свою часть любому из покупателей.
- Поиск покупателей – может осуществляться продавцом самостоятельно (через СМИ, объявления , интернет, др.) либо через риэлторское агентство.
- Заключение сделки – собственник с продавцом заключает договор купли-продажи , после этого здесь же составляется акт приема-передачи.
- Регистрация собственности. Покупатель должен быть зарегистрирован в качестве нового собственника недвижимости. Для совершения этого действия следует обратиться в органы ФРС.
По дарственной нельзя совершить продажу объекта, если одариваемому подарили часть объекта, разделенного в процентном соотношении. За эту часть можно лишь потребовать деньги у других собственников квартиры. Если добровольно они отказываются заплатить необходимую сумму, это можно осуществить через суд (то есть, в принудительном порядке).
Когда можно продать квартиру после дарения
Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду. Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов. Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру:
- паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
- выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
- технический и кадастровый паспорта;
- справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
- согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
- договор о купле-продаже;
- квитанция об уплате госпошлины.
Когда можно продать квартиру после дарения
- наследники, признанные Семейным кодексом РФ близкими родственниками наследодателя;
- одаряемые, признанные Семейным кодексом РФ близкими родственниками дарителя;
- лица, приватизировавшие собственность;
- лица, получившие право собственности, как плательщики ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.
- документы по удостоверению личностей совершаемой сделки;
- свидетельство о собственности на продаваемое жилье;
- паспорт, полученный в Кадастровой палате;
- выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о прописанных лицах в продаваемой квартире;
- договор купли-продажи в количестве трех экземпляров;
- оплаченная пошлина (квиток) за совершение регистрационных действий.
Можно ли продать квартиру полученную по дарственной
При наличии других собственников квартиры, лицо, собирающееся продать свою долю (например, ½ часть), обязано предупредить их об этом. В первую очередь именно им нужно предложить выкупить долю. В течение одного месяца дольщики имеют право рассматривать данное предложение. Если через месяц они не купили долю, ее можно реализовать другому лицу.
Иногда при передаче квартиры в дар, в договоре указывают, что одаряемый имеет право на самостоятельное содержание квартиры, но не может ее отчуждать, пока не наступит определенный момент. В случае нарушения одаряемым этого пункта, сделку купли-продажи могут отменить через суд.
Продажа квартиры после дарения: когда можно
Для начала отметим, что наличие документа, который подтверждает право собственности на квартиру, позволяет человеку распоряжаться ею по своему усмотрению: сдавать в аренду, дарить, оформлять в наследство, закладывать в банк, продавать и т. д. То есть, он становится полноправным собственником и самостоятельно решает ее дальнейшую судьбу.
Когда покупатель найден, необходимо составить соответственный договор и подписать его. К слову, поиском покупателя можно заняться самому или же обратиться к профессиональным риелторам. Финальный этап – регистрация права собственности нового владельца. Сразу после этого купленный дом, квартира или ее часть переходят в распоряжение покупателя.
Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную
Дарение недвижимости в собственность возможно только при грамотном оформлении всех необходимых документов. Основной из них — дарственная. После составления этого документа и его регистрации даритель утрачивает, а одаряемый приобретает все права обладания собственностью. С этого момента одаряемый может полноправно распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, в том числе он вправе передарить квартиру.
В настоящее время даже совсем скромное по габаритам жилье оценивается недешево. Поэтому даже 13% налога превращаются во вполне ощутимую сумму. В связи с этим, когда есть необходимость передарить недвижимость человеку, не относящемуся к близким родственникам, стоит рассмотреть вариант оформления договора не передарения, а купли-продажи.