Почему риэлторы занижают цены на квартиры

Действительно, агентам нередко приходится сталкиваться с ситуацией, когда им пытаются недоплатить комиссионные или вообще ничего не заплатить. Все люди хотят сэкономить, а значит, отказаться от услуг на любом этапе заключения сделки. При этом агент честно отработал, возил на своей машине, показывал разные квартиры, тратил время. А теперь продавец и покупатель решают, что риэлтор ничего не сделал и им совсем не нужен.

Как обманывают риэлторы клиентов

Если человек настроен «продать», то есть совершить сделку максимально быстро, он готов работать с ценой: идти на уступки и скидки, прислушиваться к советам агента по недвижимости. Когда у собственника нет необходимости быстро избавиться от квартиры , он чаще выбирает вариант «попродавать» — установить определенную цифру, ниже которой не расстанется с объектом.

Почему риэлторы занижают цены на квартиры

Не знаю какое время суток у Вас поэтому Здравствуйте! Понятно, что чем дороже агент продаст, тем больше денег заработает, так ка не фиксированная комиссия. А если не продаст? Тогда не заработает вообще. Не можем понять, что там у Вас происходит. Поведение агента связано с порывом быстро продать или дать понять, что Вы слишком хорошего мнения о своей собственности. Пригласите профи для полного анализа. После этого поймёте — менять агента или согласиться с ним и его замечаниями. Желаю удачи Вам в этом не лёгком деле. С Уважением, Арман!

Риэлтор занижает цену квартиры

Квартира-призрак и навязывание агентского договора
Некоторые не слишком честные риэлторы заманивают клиентов объявлениями о несуществующих квартирах — идеальной недвижимостью с хорошей ценой (такие объявления часто можно встретить на остановках общественного транспорта и подъездах). Радостный клиент звонит риэлтору, но тот с сожалением сообщает, что квартира уже сдана или продана. И затем предлагает показать ему почти такую же или подобрать любую другую квартиру. Его задача — подписать с вами агентский договор. Даже если квартира вашей мечты существует в действительности, риэлтор может отказаться показывать ее до тех пор, пока вы не оформите с ним деловые отношения.
Совет: не соглашайтесь сотрудничать с агентом, который уже при первом разговоре попытался вас обмануть — найдите надежного риэлтора, например, по рекомендациям знакомых.

Почему риэлторы занижают цены на квартиры

Если гонорар риэлтора заранее определен, в его интересах закрыть сделку в кратчайший срок. Такой вариант подходит собственникам, которые торопятся с продажей недвижимости и хотят потратить минимальную сумму на услуги посредника. Однако нужно учитывать, что в этом случае агент не будет работать с ценой – скорее, он убедит клиента, что стоимость продажи оптимальна.

Как работает с ценой риэлтор

Человек хочет продать квартиру и поскольку самостоятельно продать её боится (чтобы его не обманули), то начинает искать агентство недвижимости, чтобы ему помогли. Хорошо когда есть уже проверенное агентство, а точнее лучше проверенный риелтор. Но если проверенных нет, то начинают искать через Интернет или вдруг услышат очень кстати рекламу по телевидению или радио.
Как правило, не хочется обращаться в первое попавшееся агентство, хочется поискать, повыбирать получше. Агентство недвижимости нашли, звоним туда или приходим и спрашиваем, за сколько можно продать свою квартиру. И тут часто можно столкнуться с недобросовестными риелторами, которые называют завышенную цену на вашу квартиру и предлагают заключить с ними договор на ее продажу. Зачем риелтору завышать цену квартиры? Затем, чтобы вы согласились с ним работать. Ведь если вы обзвоните или обойдете несколько агентств недвижимости, то захотите продавать свою квартиру с теми риелторами, которые назвали самую высокую цену за нее. После заключения договора риелтор потом скажет, что цены на жилье упали, что сейчас не сезон и прочее и прочее и озвучит вам уже реальную стоимость вашей квартиры.

Зачем риелторы занижают цены на квартиры

В самом начале я наивно полагал, что риелторы на моей стороне, так как они получают с арендатора комиссию (единоразово) в размере 50% от стоимости месячной аренды, и чем дороже они сдадут квартиру, тем больше получат комиссионных. Но это не так. Риелтору выгоднее за один показ сдать объект недвижимости ниже рынка, чем за 10 показов сдать дороже и заработать лишнюю пару тысяч рублей. Во втором случае временные затраты намного превышают денежный выигрыш, и риелторы вообще не захотят с нами связываться. Время, потраченное на нас, они лучше потратят на более мягкого собственника, на которого можно надавить и сбить цену, что позволит риелтору заработать с минимальными усилиями. Таким образом, если мы хотим сдавать дорого, то риелтор – не наш вариант. Но попробовать все равно стоит. Можно позвать нескольких риелторов, но не слушать их вопли по поводу цены.

Главы 2-2 и 2-3: Почему не выгодно работать с риэлторами и какие бывают площадки по аренде квартир

1. Заманить клиентов. Заманчивая цена на жилье или красивые фотографии объекта, размещенные на сайте, привлекают новых посетителей. Но стоит позвонить по указанному номеру, как агент ответит, что квартира ужу продана или сдана, но есть и другие, не менее привлекательные варианты. На самом деле другие предложения оказываются далеко не такими выгодными.
2. Накрутить ценник. Размещается несколько липовых объявлений о продаже. Когда человек звонит по ним, то получает ответ, что все уже продано. Затем остается одно объявление, но цена уже не кажется высокой, ведь дешевое жилье, а также квартиры, что стоили дороже, уже реализованы.
3. Подделать документы. На что только не идут ушлые риэлторы, чтобы заключить сделку. Могут даже паспорт владельца недвижимости подделать. Продается жилплощадь по поддельным документам, а покупателю потом приходится доказывать, что он не индюк. Вполне может доверчивый гражданин без своих сбережений и квартиры остаться.
4. Продать жилплощадь собственника, находящегося в группе повышенного риска. Кто же относится к таким рискованным собственникам? Это пожилые пенсионеры, а также граждане, страдающие алкоголизмом, наркоманией и другими социально опасными заболеваниями. Заработает агент на продаже очень хорошо, а вот новым собственникам придется несладко. Защищать свои интересы придется в судебном порядке. И еще неизвестно, какое решение примет суд. Сделки, совершенные с недееспособными гражданами, находятся в зоне повышенной опасности.
5. Продать жилье по доверенности. Если жилье продается по доверенности – это повод насторожиться. Где гарантии, что после продажи не появится собственник, чтобы оспорить сделку? Даже если цена очень заманчивая, и квартира подходит от совершения сделок по доверенности лучше отказаться.

Распространенные способы обмана риэлторами при продаже квартиры

Во-первых, следует тщательно проверить, кто прописан и был выписан из квартиры. Для этого продавцов нужно попросить сделать запрос на расширенную поквартирную выписку, в которой будут отражены сведения не только о прописанных жильцах, но и о тех, кто выбыл из квартиры. Там же будет указано куда именно выбыл тот или иной гражданин. Сразу насторожить должно то обстоятельство, когда в квартире прописан ребенок. В этом случае нужно попросить владельцев жилья выписаться вместе с несовершеннолетним до сделки, а если тот откажется — от приобретения квартиры стоит отказаться. Кроме того, если в выписке по квартире будет указано, что ранее был прописан жилец, выбывший по причине отбывания наказания в местах лишения свободы — такую квартиру покупать нельзя.

Советы риэлторов: пять признаков квартиры, которую не стоит покупать

При покупке квартиры нужно быть очень внимательными. На кону стоят не малые деньги, поэтому не стоит пренебрегать такими моментами, как проверка квартиры в государственной реестре, ЖЕКе, и т. д. Существует много обстоятельств при которых совершенная сделка признается недействительной, и множество вариантов, для обмана покупателя. Зачастую жульничают даже риэлторы, призванные защищать интересы как покупателя, так и продавца. Как не стать жертвой аферистов?

Как обманывают риэлторы, как купить или продать квартиру без риска

Чтобы адекватно подобрать цену на квартиру, необходима независимая, не предвзятая оценка. Так, например, с точки зрения собственника оригинальные обои или особенные оконные рамы заслуживают того, чтобы накинуть немного к конечной цене. При этом для покупателя эти «плюшки» не интересны, не вызывают желание платить за них.

Ошибки риэлторов

Сделки не заключаются сразу: зачастую договор купли-продажи подписывают спустя несколько месяцев после первой встречи продавца и покупателя. Затянутые сроки — это риск: если в последний момент кто-то из участников решит отказаться от сделки — вторая сторона понесет убытки. Чтобы обезопасить себя от потери денег и времени, продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи или договор задатка. С его помощью можно «застолбить» понравившийся объект или готовых к сделке покупателей.

Как обмануть продавца квартиры

Оказывая в своей профессиональной деятельности услуги риэлтора при продаже квартиры, я сталкиваюсь с некоторыми типичными ошибками собственников. Одна из них: при продаже квартиры люди пытаются работать с несколькими риэлторами одновременно. Это пример того, как не нужно использовать услуги риэлтора при продаже квартиры. Несколько риэлторов, работающих параллельно — это вред, а не польза. Как гласит поговорка: «У семи нянек дитя без глазу».
Ниже приведены причины, почему вам не выгодно при продаже квартиры использовать услуги ни одного риэлтора, а нескольких риэлторов или агентств:

Типичные ошибки продавца и риэлтора при продаже квартиры

Сергей!вы сами то чем занимаетесь?как можно так писать,что риэлторы дармоеды?это как правило тяжелый и долгий,упорный труд.В основном на рынке недвижимости цепочки из нескольких квартир ,где необходимо учесть интересы всех!участников сделки.Тему юрид.чистоты даже не буду здесь поднимать..Тот кто не хочет пользоваться услугами ,никто не заставляет,каждый волен решать свои проблемы самостоятельно! Но это не значит,что профессию риэлтора надо поливать грязью и обвинять в дармоедстве.

Мы купили квартиру в Москве дешевле рынка (неудачный опыт работы с риелторами)

Все риэлторы, осуществляющие свои услуги на рынке недвижимости, так или иначе, имеют психологическую подготовку и великолепно пользуются навыком убеждения. Нередко, они пытаются всеми способами «влезть в душу» и завести с клиентами более тесные взаимоотношения. Это поможет им более эффективно воздействовать на своего подопечного». Если Вы впервые воспользовались услугами риэлтора, то помните – честному риэлтору совсем нет необходимости «переходить на ты». А если маклер начинает живо интересоваться подробностями Вашей личной жизни, предлагать «посидеть по-дружески в кафе», то это несомненный повод насторожиться.

Как обманывают риэлторы при купле-продаже недвижимости