Прием квартиры у застройщика без отделки

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Крайне важно на встречу с застройщиком придти всем, кто вписан в ДДУ. Отсутствие кого-либо не даст законным порядком подписать акт приемки, так как в него будут внесены имена и фамилии всех без исключения дольщиков. Коль скоро так складываются обстоятельства, и кто-то из дольщиков не может придти на встречу (болен, немощен, проживает в ином городе и т.д.), следует заблаговременно найти доверенное лицо (им может быть адвокат), на чье имя оформить и нотариально заверить доверенность. Об этом заранее сообщают застройщику, чтобы он смог переделать акт приема-передачи в соответствии с этими изменениями.

Приемка квартиры без отделки должна производиться с измерительной лентой в руках. Покупателю лично нужно убедиться в том, что квартира соответствует своему плану, прилагаемому к ДДУ. Площадь комнат, их длина и ширина, коридоры, лоджии или балконы, санузлы — все нужно проверить. Бывает, что итоговая площадь квартиры не соответствует плану. В этом случае дольщик вправе предъявить претензию и потребовать обратно деньги за недополученные квадратные метры. Это правило работает и в обратную сторону.

Как принимать квартиру у застройщика

Заключая договор с компанией-застройщиком, нужно знать, что согласно закону №214 «О долевом участии в строительстве…» на недвижимость предоставляется пятилетняя гарантия (в том числе и на внутреннюю отделку). Но фирмы-застройщики редко упоминают эту особенность в договоре, поэтому нужно очень тщательно изучать договор.

1. Входная дверь должна быть качественной, легко закрываться и открываться.
2. Швы и стыки на стенах должны быть заделанными. Нигде в таких местах не должно быть воды или следов влаги. Особого внимания нужно уделить стяжке пола. Каждый квадратный метр должен быть тщательно проверен. Делается это при помощи молотка: поверхность простукивается. В местах, где могут быть пузыри воздуха, звук становится другим. Все эти места нужно сразу же обвести мелом, чтобы обозначить их. В идеале на поверхности пола не должно быть ни одной трещины. Но, даже самые добросовестные компании не могут избежать процессов усадки, поэтому некоторые трещины на полу возможны. Однако, ширина трещин от усадки не должна превышать 2-4 мм. Горизонтальность пола измеряется строительным уровнем. Те же требования предъявляются и к потолку — он должен быть без трещин. Высота потолка по стандарту БТИ должна составлять 2,75 м. Отклонение от вертикали стен не должно быть больше 5 миллиметров по всей высоте.

Приемка квартиры у застройщика — необходимые документы и правила

Покупатель должен визуально осмотреть все детали строительства, отделки, подведения коммуникаций на наличие дефектов и недоделок. В том случае, если таковые имеются, данная информация четко фиксируется в смотровом листе, сведения об имеющихся недостатках также вносятся в акт приема-передачи.

Необходимо разбираться в тонкостях строительства и отделки для того, чтобы достоверно оценить качество проделанной работы. Ведь недостатки, допущенные строителями или отделочниками, могут быть опасны для здоровья, а в некоторых случаях и для жизни тех, кто заселится в новое жилье (к примеру, токсичные материалы, использованные при отделке).

Как правильно принять квартиру в новостройке

1. Начните с проверки дверного замка. Самостоятельно откройте дверь, закройте ее снаружи и изнутри, проверьте задвижку. Далее включите свет в щитке при входе в квартиру, поскольку в дальнейшем придется проверять исправность проводки.
2. Теперь осмотрите стены, потолок и полы. Микротрещины являются нормой, а вот крупные трещины – нет. Отслоение штукатурки также является браком.
3. Пол не должен иметь резких уклонов. Он должен быть относительно ровным. Если уклон очевиден и определяется даже на глаз, то это брак. Уклон не должен превышать 2% (или не более 5 сантиметров). Если есть под рукой молоток, можно постучать по поверхности пола для выявления пустот.
4. На стыке стены и половой стяжки проверяют наличие ленты звукоизоляции. Стены в нескольких местах нужно проверить уровнем. Сразу станет ясно, ровные они или нет. При обнаружении мелких трещин не нужно впадать в панику. Отделочный материал может так повести себя при естественной усадке строения. Это норма. Глубокие же трещины обязательно указываются в листе осмотра. Если при отделке стен использовались листы гипсокартона, трещин на нем быть не должно ни в коем случае.
5. Теперь переходите к окнам. Зачастую проблемы встречаются именно на этом этапе: отсутствие утеплителя, разбитое окно, отсутствие герметичности. Откройте и закройте окно, убедитесь, что фурнитура качественная. Все стекла должны быть целыми, а подоконники ровными, без царапин и сломов. Если на этом этапе все хорошо, нужно будет переходить к осмотру отопительной системы.
6. Осмотреть систему нужно как можно тщательнее. Ее ремонт очень дорог и в отопительный сезон заставит понервничать. Не должно быть подтеков, трубы должны быть соединены герметично. Проверять нужно и наличие кранов для спуска воздуха (они же краны Маевского) и регуляторов температур. Измерьте расстояние от подоконника до радиатора. Оно должно быть от 50 мм и выше.
7. Далее нужно осмотреть санузел, качество крепления сантехники и отсутствие сколов. Счетчики должны быть опломбированы. Обязательно сравните их номер с теми, на которые выданы документы, а также снимите показания.
8. Далее проверяют все патроны и розетки. Ну и не стоит забывать про вытяжку. Огонек зажигалки должен будет менять направление в сторону вытяжной трубы при поднесении к ней.

1. Брак при остеклении;
2. Брак при стяжке пола;
3. Отсутствие теплоизоляции стен (внимательнее к этому отнестись нужно владельцам квартир на верхних этажах);
4. Некачественная герметизация стыков стен и балконов;
5. Неправильное хранение плит-перекрытий. Порой бывает, что они пропитаны водой, которая со временем начинает течь.

Как принять квартиру у застройщика

Претензия застройщику содержит требование выплатить неустойку за просрочку сдачи дома. Как посчитать сумму? Нужно подставить в формулу нужные цифры. Берем дату, указанную в договоре, считаем, сколько дней прошло после ее наступления. Умножаем ее на ключевую ставку ЦБ РФ (9%). Умножаем на сумму, указанную в договоре. Умножаем это на 1/150. Т.е. при стоимости квартиры в 1 млн рублей неустойка за день составит 600 рублей. Если в претензии отказано, идем в суд.

Цель первой встречи – ознакомить вас с порядком приема новостройки. На этом этапе будет назначено новое событие – сам момент приема новостройки уже на ее площадях. Не подписывайте никаких документов о приеме квартиры на первой встрече, вам нужно самостоятельно убедиться в сдаче здания. А вот застройщик должен на этой встрече показать вам документацию о том, что государственная комиссия приняла дом.

Как принять квартиру в новостройке у застройщика

Эти пункты являются обязательными, и без них документ не будет считаться действительным. Но также желательно, чтобы была информация о форме управления домом, о сроке и цене оформления квартиры в собственность, а также о периоде для устранения недостатков, выявленных при осмотре дома.

Проверка жилплощади должна быть тщательной, потому как даже малозаметные дефекты могут в будущем доставить много неудобств. Прежде всего, рассмотрим, на что в целом следует обратить внимание. Потому как есть люди, которые даже не представляют, с чего им начинать осмотр.

Как принять новую квартиру от застройщика с чистовой и черновой отделкой по шагам

Чистовая отделка подразумевает наличие ремонта с выполнением ключевых строительно-отделочных работ, проведением всех коммуникаций и установкой сантехнического оборудования. В квартиру с чистовой отделкой практически сразу можно въезжать и заниматься расстановкой мебели.

По 214-ФЗ (статья 6) в случае нарушения обозначенных в договоре сроков передачи квартиры компания-девелопер обязана выплатить дольщику неустойку в размере 1/150 действующей ключевой ставки Центробанка России (на дату подписания акта приема-передачи) от цены новостройки за каждый допущенный день просрочки.

Как принимать квартиру в новостройке

Почему так важно обнаружить и документально зафиксировать возможные дефекты на приемке? Хотя каждому новому домовладельцу предоставляется гарантия на дом и материалы отделки, реализация права на гарантийный ремонт порой сопровождается многими трудностями и волокитой. Указав на изъяны заранее, вы гарантировано сэкономите свое время.

Подача воды на этапе приемки чаще всего еще не работает. Однако краны и область, где расположены счетчики, проверить не помешает. Процесс открытия крана не должен быть слишком тугим, но и чрезмерная легкость хода свидетельствует о ненадежности его крепления.

Принятие квартиры в новостройке без отделки

Данный вариант становится все менее распространенным, потому что покупатели хотят получить уже готовую квартиру в новостройке от застройщика, а не ее черновой вариант, когда основные работы еще только впереди. Но даже данная степень ремонта требует внимательности, и подписывать акт можно только при отсутствии существенных недостатков, установленных нормой закона.

После того, как покупатели квартиры тщательно осмотрят помещение, проверят документы, убедятся в отсутствии дефектов, они обязаны подписать акт приема квартиры после черновой отделки в новостройке. Происходить это должно в строго отведенные сроки. По этому поводу существует масса видео в интернете, где специалисты подробно описывают данную процедуру.

Особенности приема квартиры в новостройке с отделкой под ключ

• насколько ровно установлены стеклопакеты;
• надежно ли они закреплены в проемах (зазоры должны быть заполнены монтажной пеной);
• на стеклах отсутствуют сколы, трещины;
• проведите ладонью по периметру рамы, чтобы исключить зазоры и сквозняки;
• количество камер должно соответствовать заявленному (зажгите спичку – сколько раз пламя отражается в стеклах, столько камер в пакете);
• створки должны легко открываться и плотно замыкаться;
• фурнитура – крепко держаться;
• проверьте уровнем откосы – они должны быть ровными;
• при движении створок в них не дребезжат стекла.

Если в новостройке допущены ошибки при проектировании, воздух будет не вытягиваться, а, наоборот, попадать в квартиру. Любая отделка, в том числе и под ключ, подразумевает наличие стеклопакетов, в максимальной комплектации они установлены и на лоджии. Вам нужно проверить: