Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2020

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

• подписание соглашения – продавец и покупатель со всеми бумагами обращаются к нотариусу. Он обязан проверить документы и удостовериться, что сделка не нарушает прав несовершеннолетнего, после чего удостоверяет договор;
• государственная регистрация сделки – все документы передаются для регистрации в орган Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок в 2020 году

• если продажа квартиры осуществляется с целью дальнейшего выезда семьи за рубеж вместе с ребенком;
• если родители или законные представители вынуждены переехать в другой город. Данное условие действительно, если несовершеннолетний получит свою долю в новом жилье, либо же деньги будут перечислены на его персональный счет в банке;
• если семья намерена приобрести квартиру в строящемся жилье. При этом в законодательстве указано, что дом близок к готовому состоянию, а несовершеннолетний в это время обязан быть где-либо зарегистрирован.

Документы при продаже квартиры с несовершеннолетним собственником 2020

Ведь защита интересов детей осуществляется на высокой уровне. Законодательство регулирует все процессы для минимизации рисков нарушения прав несовершеннолетнего. А ведь многие родители нарушают закон, совершено не думая о собственном малыше. Процесс реализации квартиры с несовершеннолетним затруднителен.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

Для получения соответствующего документа, подтверждающего согласие органа опеки и попечительства на реализацию части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, потребуется присутствие его отца и матери. Если кто-либо из родителей по различным причинам отсутствует, разрешение на проведение сделки может быть получено через суд.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в 2020 году

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2020, порой вызывает определенные трудности. Когда ребенок собственник квартиры, то все сделки по распоряжению жильем могут заключать официальные представители ребенка – родители или опекуны. Согласно пункту 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) данное правило распространяется на детей младше 14 лет. Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

1. тип объекта недвижимости – квартира;
2. характеристики объекта права – доля на квартиру, ее размер в составе общего права;
3. уникальный кадастровый номер;
4. технические характеристики доли и жилого помещения – метраж, этажность, тип дома и т.д.;
5. адрес расположения объекта.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Опека и попечительство устанавливаются над несовершеннолетним тогда, когда он лишен родительского попечения (например, его родители умерли, исчезли, лишены родительских прав, и т.п.). Причем, над малолетними (до 14 лет) назначается опека, а над детьми 14-18 лет – попечительство.

Juris Info

Вы должны знать, что сделки с прибылью до 1 миллиона рублей не облагаются налогом. Если прибыль выше этой суммы, то налог взимается с суммы при вычете 1 миллиона рублей. Допустим, сделка состоялась и доход составляет 1.5 млн. руб. Налог можно высчитать по следующей формуле:

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

• Конституция Российской Федерации.Статья 17 о правах и статья 38 о семейной защите.
• Семейный кодекс Российской Федерации.Статья 60 об имущественном праве ребенка и статья 65 об осуществлении родительского права.
• Гражданский кодекс Российской Федерации.Статья 20 о местах жительства человека, статья 26 о несовершеннолетних детях при дееспособности, статья 28 о дееспособности несовершеннолетних, статья 37 об имуществе подопечного.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего

В идеале органы опеки проводят собеседование с родителями/опекунами, ребёнком, если ему уже исполнилось 14 лет, и собственниками приобретаемого жилья, чтобы взять у них письменное согласие на передачу жилья несовершеннолетнему. Несовершеннолетний ребёнок в возрасте старше 14 лет может самостоятельно участвовать в сделке с письменного согласия родителей.

Перечень документов от собственников для продажи квартиры, когда в долях есть несовершеннолетние дети инструкции как их получить

1. ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:
   • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
   • Паспорта родителей (опекунов);
   • Выписка с домовой книги с места жительства ребенка. Как получить написано здесь;
   • Выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном виде. Инструкция заказа выписки;
   • Технические паспорта продаваемой квартиру и покупаемой недвижимости. Заказать техпаспорт может только собственник недвижимости в БТИ и в МФЦ.
2. Им нужно написать заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. Бланки и образцы дадут сотрудники.
3. Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.
4. В назначенный день забрать письменное разрешение на продажу квартиры и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.