Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2020

Содержание

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

  • подписание соглашения – продавец и покупатель со всеми бумагами обращаются к нотариусу. Он обязан проверить документы и удостовериться, что сделка не нарушает прав несовершеннолетнего, после чего удостоверяет договор;
  • государственная регистрация сделки – все документы передаются для регистрации в орган Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок в 2020 году

  • если продажа квартиры осуществляется с целью дальнейшего выезда семьи за рубеж вместе с ребенком;
  • если родители или законные представители вынуждены переехать в другой город. Данное условие действительно, если несовершеннолетний получит свою долю в новом жилье, либо же деньги будут перечислены на его персональный счет в банке;
  • если семья намерена приобрести квартиру в строящемся жилье. При этом в законодательстве указано, что дом близок к готовому состоянию, а несовершеннолетний в это время обязан быть где-либо зарегистрирован.

Документы при продаже квартиры с несовершеннолетним собственником 2020

Ведь защита интересов детей осуществляется на высокой уровне. Законодательство регулирует все процессы для минимизации рисков нарушения прав несовершеннолетнего. А ведь многие родители нарушают закон, совершено не думая о собственном малыше. Процесс реализации квартиры с несовершеннолетним затруднителен.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

Для получения соответствующего документа, подтверждающего согласие органа опеки и попечительства на реализацию части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, потребуется присутствие его отца и матери. Если кто-либо из родителей по различным причинам отсутствует, разрешение на проведение сделки может быть получено через суд.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в 2020 году

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2020, порой вызывает определенные трудности. Когда ребенок собственник квартиры, то все сделки по распоряжению жильем могут заключать официальные представители ребенка – родители или опекуны. Согласно пункту 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) данное правило распространяется на детей младше 14 лет. Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки.

Рекомендуем прочесть:  Договор на сдачу в аренду гаража

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

  1. тип объекта недвижимости – квартира;
  2. характеристики объекта права – доля на квартиру, ее размер в составе общего права;
  3. уникальный кадастровый номер;
  4. технические характеристики доли и жилого помещения – метраж, этажность, тип дома и т.д.;
  5. адрес расположения объекта.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Опека и попечительство устанавливаются над несовершеннолетним тогда, когда он лишен родительского попечения (например, его родители умерли, исчезли, лишены родительских прав, и т.п.). Причем, над малолетними (до 14 лет) назначается опека, а над детьми 14-18 летпопечительство.

Juris Info

Вы должны знать, что сделки с прибылью до 1 миллиона рублей не облагаются налогом. Если прибыль выше этой суммы, то налог взимается с суммы при вычете 1 миллиона рублей. Допустим, сделка состоялась и доход составляет 1.5 млн. руб. Налог можно высчитать по следующей формуле:

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

  • Конституция Российской Федерации.Статья 17 о правах и статья 38 о семейной защите.
  • Семейный кодекс Российской Федерации.Статья 60 об имущественном праве ребенка и статья 65 об осуществлении родительского права.
  • Гражданский кодекс Российской Федерации.Статья 20 о местах жительства человека, статья 26 о несовершеннолетних детях при дееспособности, статья 28 о дееспособности несовершеннолетних, статья 37 об имуществе подопечного.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего

В идеале органы опеки проводят собеседование с родителями/опекунами, ребёнком, если ему уже исполнилось 14 лет, и собственниками приобретаемого жилья, чтобы взять у них письменное согласие на передачу жилья несовершеннолетнему. Несовершеннолетний ребёнок в возрасте старше 14 лет может самостоятельно участвовать в сделке с письменного согласия родителей.

Перечень документов от собственников для продажи квартиры, когда в долях есть несовершеннолетние дети инструкции как их получить

  1. ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:
    • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
    • Паспорта родителей (опекунов);
    • Выписка с домовой книги с места жительства ребенка. Как получить написано здесь;
    • Выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном виде. Инструкция заказа выписки;
    • Технические паспорта продаваемой квартиру и покупаемой недвижимости. Заказать техпаспорт может только собственник недвижимости в БТИ и в МФЦ.
  2. Им нужно написать заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. Бланки и образцы дадут сотрудники.
  3. Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.
  4. В назначенный день забрать письменное разрешение на продажу квартиры и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
Рекомендуем прочесть:  Как платить за свет по среднему тарифу в квартире
  • Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

    Именно в этом отделе уполномоченные лица выдают разрешение на отчуждение жилья, собственником которого являются дети. В разных ситуациях оно может быть не выдано при наличии конкретных обстоятельств. Частая причина отказа – отсутствие подходящего и отвечающего всем нормам жилья, в которое переедет ребенок.

    Как можно продать квартиру, если несовершеннолетний тоже имеет долю в ней

      1. Получение в паспортном столе справки о проживающих в квартире лицах.
      2. Обращение в органы опеки и попечительства с пакетом документов.
      3. Написание заявления. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, он подписывает заявление наряду с родителями.
      4. Ожидание вынесения решения. Разрешение органов опеки и попечительства выдается в течение 15 дней с момента получения полного пакета документов. Разрешение или отказ выдается в письменной форме.

      Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком

      Если продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний, но он не является ее владельцем, разрешение органов опеки и попечительства на заключение сделки не требуется. Однако при продаже квартиры необходимо выписать всех текущих жильцов из нее, а ребенка нельзя выписать «в никуда». В таком случае предварительно необходимо найти место, по условиям соответствующее требованиям органов опеки, где будет прописан несовершеннолетний, и получить разрешение на выписку. Причем до 14 лет ребенок не может быть прописан в квартире без родителя. Поэтому сначала нужно прописаться хотя бы одному из родителей, затем прописать ребенка.

      Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

      • удостоверение личности каждого из родителей;
      • оригинал и копия гражданского паспорта или свидетельства, подтверждающего рождение несовершеннолетнего ребенка;
      • документы, подтверждающие, что ребенок получит свою долю в приобретаемой квартире;
      • письменное заявление от продавца;
      • документы о заключении брака или о разводе отца и матери;
      • документы на объект продажи;
      • документы о праве собственности на жилплощадь;
      • согласие на реализацию, заверенное у нотариуса;
      • разрешение на продажу жилья попечителями ребенка;
      • данные по лицевым счетам старого и нового жилья;
      • информация из домовых книг объектов сделки;
      • подтверждение оплаты госпошлины;
      • договор на приобретение новой квартиры.
  • Ссылка на основную публикацию