Процедура покупки квартиры на вторичном рынке

Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как оформить жилье

При подписании кредитного договора заемщик должен внимательно изучить все его пункты, особенно касающиеся штрафов и просрочек по выплатам, уделить внимание наличию дополнительных процентных сборов (которые частично могут быть запрещены законодательством).

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

После того как вы досконально изучили жильё и осмотрели подъезд, можно переходить к переговорам с продавцом и обсуждению аванса при покупке квартиры. Те изъяны, которые вы увидели, могут быть использованы в качестве предлога, то есть можно попросить скидку. Больше чем на 10 % продавцы, как правило, не снижают цену, но иногда некоторые согласны и на большее.

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Оценка объекта недвижимости – обязательный и один из важнейших этапов сделки. Он позволяет банку и покупателю верно оценить стоимость квартиры. Требование по включению оценочной стоимости в ипотечный договор закреплено в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

Выше в статье уже был рассмотрен порядок действий, который приводит к покупке собственной квартиры, однако некоторые его пункты следует рассмотреть отдельно, так как они имеют особое значение. Им необходимо уделять особое внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о покупке.

Оформление покупки квартиры на вторичном рынке

1. Не пользуйтесь ненадежными вариантами оплаты. Изучите возможные варианты и выберите тот, который в данном случае самый надежный.
2. Воспользуйтесь услугами риелтора с хорошей репутацией и большим опытом работы в данном населенном пункте. Деловая репутация нарабатывается годами, и рисковать ею настоящий профессионал никогда не станет.
3. Если продавец не может предоставить какие-либо документы, от данной квартиры стоит сразу же отказаться, так как слишком велик риск столкнуться с мошенничеством.
4. Сами внимательно проверяйте все документы, а при обнаружении любых неточностей или несостыковок в бумагах, сразу же отказывайтесь от этого варианта.

Алгоритм покупки недвижимости в 2020 году

Там можно заказать как выписку об отсутствии/наличии арестов и обременений, так и специальную выписку о истории сделок с объектом недвижимости — о регистрации перехода прав собственности. Такая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

• договор о дарении недвижимости или ее приобретении, о передаче по наследству, договор цессии, договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома и прочее. Перечисленные документы должны быть предоставлены в оригинале;
• план квартиры. В том случае, когда недвижимость была приобретена в период до 1997 г., необходимо иметь оригинал или копию кадастрового или технического плана квартиры;
• договор, который подается непосредственно на регистрацию. Следует предоставить три экземпляра договора купли-продажи;
• три оригинальных экземпляра документа, подтверждающего передачу и прием квартиры (если данная процедура была оговорена ранее в соглашении);
• список зарегистрированных жильцов и собственников данной квартиры, заверенный в соответствующей инстанции. Необходимо иметь как оригинал, так и копии документов;
• Разрешение, выданное органами опеки и попечительства на осуществление сделки купли-продажи недвижимости. Органы опеки и попечительства следят за тем, чтобы при продаже или покупке жилья не нарушались права несовершеннолетних детей или граждан, признанных недееспособными. Если таковые зарегистрированы на продаваемой жилплощади, сделка может быть осуществлена только при наличии разрешения от органов опеки и попечительства. Для регистрации предоставляется копия и оригинал данного документа. Продавцу жилья стоит учесть, что разрешение может быть получено только в том случае, если представители данной организации изучат состояние дела и убедятся в том, что ни несовершеннолетнему, ни недееспособному лицу не будет причинен ни моральный, ни материальный ущерб, в связи с изменением их условий проживания;
• Согласие одного из супругов, являющегося совладельцем недвижимости, на ее продажу. Принимается нотариально заверенный документ. Для регистрации договора необходимы как оригинал, так и копия документа;
• Согласие одного из супругов на приобретение жилья другим супругом в их общее пользование. Для регистрации договора предоставляется оригинал и копия документа, заверенные нотариусом. Требуются так же документы, подтверждающие заключение или расторжение брака (необходим оригинал и копия документа, заверенные нотариально);
• Письменное подтверждение того, что все долеучастники в собственности на недвижимость согласны с продажей той части квартиры или дома, которая принадлежат непосредственно продавцу.

Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора и опыта за 7 шагов

Банк в ходе сделки выступает гарантом того, что продавец получит причитающиеся ему по договору средства в полном объеме. В промежутке между подписанием договора и регистрацией сделки деньги сохраняет банк, а стороны прав на них не имеют. Если договор купли-продажи предусматривает выписку не выписанных до продажи квартиры граждан, то сумма (часть суммы) передается продавцу только после того, как они будут выписаны.

Жилищный Консультант

Статья 558 пункт 2 ГК РФ повествует, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации сделки. С 2013 года сам договор не подлежит обязательной регистрации. С точки зрения закона, покупатель квартиры вступает в фактическое обладание только после записи в РосРеестр.

Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в собственность

1. Отклонения в психическом и физическом здоровье продавца (алкоголизм, наркомания, возрастные и неврологические заболевания).
2. Отсутствие юридических оснований владения квартирой (поддельное свидетельство о праве собственности, поддельная доверенность на право распоряжаться квартирой и т.п.).
3. Наличие нескольких правообладателей недвижимости, в том числе несовершеннолетних.
4. Наличие проблем с законом у владельца (находится в розыске, под следствием, отбывает наказание в местах лишения свободы).
5. Наличие обременений на квартире (ипотека, арест имущества, штрафные санкции).

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

Собственная квартира – мечта многих. Это и свобода, и комфорт, и выгодное вложение средств. Рынок недвижимости никогда не стоит на месте, предложения, как и спрос, на нем есть всегда. Вот только чем шире река, тем больше на ее дне камней. Обман, мошенничество, ошибки из-за невнимательности – все это может обернуть праздник приобретения в крупную неудачу.

Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

• Справка из БТИ (в этом пакете содержится поэтажный план здания, справка о метраже);
• Выписка из домовой книги (она получается в паспортном столе ЖЭКа), с указанием всех прописанных лиц (См. Где и как получить выписку из домовой книги (образец)?);
• Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, а также документы, подтверждающие способ приобретения – договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, подтверждение из ЖСК о выплаченном пае);
• Можно потребовать выписку из ЕГРП чтобы убедиться в отсутствии обременений;
• Если в квартире есть другие прописанные лица (либо другие наследники), необходимо их оформленное согласие, как и согласие супруга;
• Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, должно быть разрешение от органов опеки и попечительства;
• Запросите также справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающих, что собственник квартиры не стоит в таковых на учете;
• Приложите квитанцию об уплате госпошлины.

Покупка квартиры на вторичном рынке без агентств

Во-вторых, помните, что любая сделка может быть оспорена в суде. В случае, если сделка окажется недействительной, по судебному решению стороны, скорее всего, должны будут вернуть друг другу все, полученное по сделке. То есть продавец получит обратно квартиру, а вы – свои деньги в сумме, указанной в договоре.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Соответственно, чем выше стоимость квартиры – тем выше сумма, которую Вы сможете вернуть. Если стоимость, указанная при заключении договора не соответствует реальной, то такая сделка может считаться недействительной и быть оспоренной в суде. К тому же, если вдруг Вы захотите расторгнуть договор, то Вам вернут только сумму, оговоренную в документе.