Сдача в аренду квартиры в ипотеке

Покупка квартиры в ипотеку для сдачи в аренду, Можно ли рассчитывать на доход

Средняя ставка по ипотечным кредитам установлена на уровне 13%, именно ее и будем брать в расчет. Сумма необходимого кредита — 4 миллиона рублей, ежемесячный платеж — 45113 рублей. Соответственно, за год заемщик должен быть готов распрощаться 541342 рублями. В среднем аренда жилья составляет 30 тысяч рублей в месяц.

Инвестирование в недвижимость — прекрасный способ сохранения и приумножения капитала. Вот только далеко не у всех есть такие средства для вложения. В этом случае можно приобрести квартиру в ипотеку. В дальнейшем ее можно сдавать в аренду, так как на московском рынке недвижимости стабильно держится спрос на жилье. Давайте проанализируем, выгодна ли такая покупка квартиры.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду и как это сделать правильно

Вторая же категория кредитных учреждений может разрешать сдачу квартиры в аренду, нужно будет взять официальное разрешение. В договоре не должно быть пунктов о запрещении подобной деятельности. Обычно банки не участвуют в подготовке договора аренды, но заемщика это не может освободить от выплаты налоговых обязательств на получение прибыли.

Существует еще одна подкатегория банков, которая разрешает сдавать жилье и видит в этом отличную перспективу дополнительного заработка для заемщика. Но это действительно должен быть дополнительный доход, поскольку в случае отсутствия основного источника дохода ипотеку вообще могут не дать такому потенциальному заемщику.

Сдача ипотечной квартиры в аренду

Очень часто заемщики бывают удивлены, почему нельзя сдавать квартиру в аренду по договору ипотеки. Проблема для банка состоит в том, что договор аренды является действительным даже в случае, если вы перестанете платить за квартиру, и она перейдет к банку. Недобросовестные заемщики пользовались таким положением закона, заключая договор аренды недвижимого имущества на несколько десятилетий вперед с аффилированными структурами, фактически сохраняя контроль над объектом недвижимости.

Так, можно попробовать договориться с банком о пересмотре договора ипотеки. Мотивируйте это тем, что без денег от аренды квартиры вы не сможете вовремя выполнять все обязательства по договору ипотеки. Страх получить проблемную задолженность мотивирует большинство банковских учреждений пойти на разумный компромисс.

Правила съема

Однозначно полноправный и единственный владелец – это покупатель, который одновременно является заемщиком. Если приобретаете готовую квартиру, то сразу после подписания договора купли-продажи следует оформить на нее право собственности. При покупке в ипотеку помещения, расположенного в новостройке, складывается немного другая ситуация – его возможно зарегистрировать лишь после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

1. Вы обязаны обеспечивать сохранность и хорошее состояние залоговой недвижимости, а арендатор может испортить ее. Потеря товарного вида залога и снижение его рыночной стоимости банку абсолютно не выгодно. Известно, что квартиранты не всегда хорошо обращаются с жильем, а хозяева не спешат делать ремонт, т.к. он влечет дополнительные затраты.
2. Если клиент окажется злостным неплательщиком, то банк разорвет ипотечный договор и компенсирует свои затраты за счет реализации залога. Арендаторы, которые заключили договор по закону и внесли плату на длительный срок вперед, могут помешать продаже квартиры. Жильцы защищены законом, поэтому банк не сможет их выселить, а будет ждать истечения срока аренды.
3. Банки теряют прибыль, поскольку ипотечные кредиты для частных лиц имеют более выгодные условия, чем ссуды для малого бизнеса. Тем временем использование квартиры для получения дохода – это и есть предпринимательская деятельность.

Можно ли сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку? Мнение — Портала арендодателя

Мы задали консультантам один и тот же вопрос: «Можно ли, взяв ипотеку в их банке, сдавать квартиру официально в аренду?». Ответы нас удивили: подавляющее большинство банковских консультантов порекомендовали сдавать квартиру и… не информировать об этом банк. И лишь после повторного уточнения, что квартиру хотелось бы сдавать официально, была озвучена позиция банка по этому поводу. Но ответы были не утешительны: более 50% опрошенных сообщили, что их банк не разрешает сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку в данном банке.

Однако, если квартира приобретается в других целях (“на вырост” для детей, как способ вложения денег, просто подвернулась выгодная возможность и тому подобное), ситуация в корне меняется. Ведь потраченные на выплату банку деньги надо как-то возмещать, и в этом случае идеально, когда ваша недвижимость могла бы начать приносить доход сразу после покупки. Сдавать такую квартиру в аренду видится наиболее логичным шагом, тем более что (и мы об этом писали) сдача квартир (особенно московских) внаём считается достаточно выгодным предприятием в плане окупаемости.

Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку

Согласно требованиям первой категории банков, заемщику строго-настрого запрещается сдавать жилье в аренду, передавать его в безвозмездное пользование или какими-либо действиями обременять недвижимость правами третьих лиц. В таких случаях заемщики не просто не имеют право сдавать ипотечное жилье в аренду, но даже если у них просто будут проживать, например, родственники,- обязаны своевременно оповестить об этом банк.

Безусловно, большинство заемщиков ипотечного кредита берут ссуду в личных целях для улучшения жилищных условий, не предусматривая извлечения какой-либо выгоды. Но нередко, при возникновении финансовых трудностей, чтобы оплачивать кредит, владельцы ипотеки вынуждены сдавать приобретенное жилье. Есть и такая категория заемщиков, которая изначально берет кредит для того, чтобы сдавать ипотечное жилье в аренду, а при помощи получаемых при этом доходов — погашать займ. Неудивительно, что и у первых и у вторых возникает логичный вопрос, а можно ли на законных основаниях сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку?

Как купить квартиру в ипотеку и сдавать в аренду

В настоящее время сдать квартиру в аренду при ипотеке возможно только с согласия банка, выдавшего ссуду. Для немалого числа заемщиков такой ход позволяет получить уверенность в том, что заем будет погашен вовремя и без просрочек. Банки тоже это понимают и чаще всего идут навстречу своим клиентам, но на определенных условиях.

Сначала потребуется квартиру купить в ипотеку, сдать в аренду ее можно уже потом, когда на руках будет выписка из ЕГРП о регистрации права собственности. Пока ипотека не погашена, квартира находится в залоге у банка. Все это время заемщик не вправе свободно распоряжаться недвижимостью, так как на любое действие потребуется получить согласие залогодержателя. Сдача квартиры в аренду — именно такое действие. Условие оповещения может быть вписано в ипотечный договор или не вписано, но лучше не рисковать и самостоятельно ставить в известность ссудодателя во избежание возможных проблем.

Вопрос по военной ипотеке: Сдача квартиры в аренду

Так же, любое жилое помещение приобретаемого участником НИС за счет средств целевого жилищного займа находится в залоге в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Это также следует учитывать при принятии решения о сдаче в найм такого жилья и согласовать такой вариант распоряжения собственным имуществом с ФГКУ «Росвоенипотека».

Также, неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи жилого помещения. Акт приема-передачи должен отражать реальное состояние передаваемого в пользование имущества, состояние коммуникаций, передаваемого движимого имущества (в случае наличия мебели, техники), и сам факт передачи в надлежащий срок. В случае договоренности о передаче платы, путем наличного расчета, следует составить в свободной форме график-таблицу, где наниматель и наймодатель буду фиксировать факт передачи средств, с указанием даты, суммы и назначении платежа, возможно оформление расписки. В случае перечисления арендной платы, путем безналичного расчета на банковский счет наймодателя, подтверждением оплаты выступает банковское платежное поручение, либо квитанция.

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру

Специально только что договор перечитал. Согласно нему относительно объекта залога я только обязан принимать меры, направленные на сохранность, и защищать его от посягательств третьих лиц. Не поручусь, что у всех банков так, но как минимум БСЖВ не запрещает загородный дом сдавать (не поручусь, что в отношении квартиры это так).

Интересно, а с чем это связано? На западе очень многие сдают квартиры купленные в опотеку, в конце концов это же твое жилье, а не банка. Вы же не страшиваете разрешение банка на выписку доверия на машину, когда она куплена в кредит.. какое-то русское изобретение просто

Можно — ли ипотечную квартиру сдавать в — аренду

Если же в договоре ипотеки существует требование банка о согласовании намерения заемщика сдавать квартиру, приобретенную в ипотеку, то заемщик в обязательном порядке должен известить кредитора о своем намерении. Как правило, финансовые учреждения не препятствуют этому, и согласование носит исключительно формальный характер. Для получения одобрения банка достаточно написать заявление на согласие заключения договора аренды. А после получения одобрения и сдачи жилья, заемщик должен предоставить банку копию договора аренды.

Двухкомнатные квартиры также пользуются спросом, но гораздо меньшим, чем однокомнатные, а сдавать их можно за 50 000 — 80 000 рублей в Санкт-Петербурге и Москве при наличии хороших условий для комфортного проживания квартиросъемщиков. Однако необходимо также помнить о 13% налоге и о расходах по коммунальным платежам. Как правило, арендаторы жилья платят только за воду и электроэнергию, а все остальные коммунальные услуги оплачивает собственник жилья из денег, взятых за аренду.