Содержание
- 1 Я имею право
- 2 Как сдать квартиру в аренду официально: оформление договора
- 3 Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги
- 4 Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры
- 5 Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем
- 6 Как сдать квартиру в аренду официально
- 7 Как сдать квартиру в аренду
- 8 Порядок официального оформления сдачи квартиры в аренду — налогообложение, договор и важные моменты
- 9 Как законно сдавать квартиру
- 10 Как официально сдать квартиру: пошаговая инструкция
- 11 Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку
- 12 Закон о сдаче квартиры
- 13 Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников
- 14 Как официально сдать в аренду квартиру
- 15 Сдаем квартиру в — аренду: грамотно, прибыльно, безопасно
Я имею право
Назовите в договоре сумму залога в размере месячной оплаты, которая будет служить гарантией того, что вам возместят возможный нанесенный ущерб. Конкретизируйте, в каких случаях залог останется у владельца квартиры: жилец испортил бытовую технику, мебель, наговорил на круглую сумму по межгороду.
Как сдать квартиру в аренду официально: оформление договора
- Жилищный кодекс. Этот документ содержит все указания, касающиеся правил пользования жильем.
- Гражданский кодекс. Некоторые фрагменты документа освещают вопросы сдачи жилья в аренду. Это статьи 34 и 35. В первой говорится о правилах оформления сделки, если одна из сторон является юрлицом. Вторая статья посвящена заключению договора между физическими лицами.
Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги
Российское законодательство разрешает людям получать доходы от жилья, сдаваемого в аренду. В Жилищном Кодексе определены основные правила проведения такой операции: кто имеет право сдавать квартиру в аренду, какие есть права у нанимателя и арендодателя, что может послужить причиной досрочного прекращения договора аренды. И хотя законодательство не обязывает сдавать жилье исключительно после составления договора, такой документ во многом необходим, чтобы минимизировать возможные риски как для нанимателя, так и для человека, сдающего жилье.
Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры
При необходимости договор найма можно расторгнуть заранее. Желательно, чтобы условия его расторжения были заранее прописаны в тексте документа. Если такого пункта в договоре не предусмотрено, то расторгнуть его можно по основаниям, которые предусмотрены законом. Если арендатор является физическим лицом, он может без указания причин аннулировать договор и освободить жилое помещение, уведомив арендодателя заранее, за три месяца. Хозяин собственности может расторгнуть договор, имеющий срок, в одностороннем порядке лишь в случае невнесения арендной платы или ненадлежащего использования жилого помещения, в том числе ухудшения его состояния. Если арендатор является юридическим лицом, договорные отношения могут быть прекращены досрочно в случае нарушения одной из сторон их условий. Договор найма, не имеющий срока, можно расторгнуть, уведомив жильца за три месяца до непосредственного выселения.
Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем
- УСН. В этом случае собственник станет предпринимателем и от получаемого дохода сможет платить меньше отчислений – 6%. Однако ежегодно нужно будет вносить дополнительную сумму на обязательные страховые взносы.
- Патентная система – при этом необходимости платить налоги вообще не будет, однако за патент придется отдать приличную сумму (точная стоимость зависит от конкретного региона). К затратам на приобретение патента также можно прибавить взносы в фонды.
Как сдать квартиру в аренду официально
Хозяин квартиры, он же арендодатель, по окончании года в самостоятельном порядке подает налоговую декларацию физического лица (форма 3-НДФЛ). Данная декларация предоставляется в органы налоговой инспекции по месту непосредственного осуществления предпринимательской деятельности. В другом случае заполненная декларация подается по месту нахождения имущества.
Как сдать квартиру в аренду
Законно ли сдавать жилплощадь на небольшой срок? Безусловно, это предусмотрено нормативными актами. Законодатель предоставляет возможность сдать квартиру не только в долгосрочную, но и в краткосрочную аренду. Причем не ограничивает срок на сдачу жилья в поднаем.
Порядок официального оформления сдачи квартиры в аренду — налогообложение, договор и важные моменты
Самостоятельно искать арендаторов можно через сайты с объявлениями, печатные издания, бегущую строку на телеканалах и расклеивание листовок. Если в планах посуточная аренда, целесообразно организовать отдельную страницу или группу в соцсетях. Сдавать квартиру в аренду без посредников выгоднее, но хлопотнее.
Как законно сдавать квартиру
Договоры бывают нескольких видов. Есть долгосрочный и краткосрочный договор найма, который заключается между двумя физическими лицами сроком до одного года и на срок больше года. Также есть договор аренды, который заключается между юридическим и физическим лицом. Все они заключаются в письменной форме. В грамотно составленном договоре насчитывается два десятка пунктов, часть из них стандартные, а часть зависит от договоренностей сторон и конкретного случая. В договоре в обязательном порядке указываются граждане, которые будут проживать в квартире совместно с арендатором/нанимателем, устанавливается размер оплаты за пользование имуществом, определяется порядок оплаты коммунальных платежей. В отдельном документе стороны описывают состояние передаваемого в аренду имущества и указывают перечень предметов мебели и техники, в случае, если квартира сдается с обстановкой. Стандартным условием является установление гарантийного платежа — денежной суммы, которая гарантирует собственнику, что он получит возмещение, если арендатор съедет из квартиры, не предупредив об этом заранее, или испортит имущество в квартире.
Как официально сдать квартиру: пошаговая инструкция
Итак, все очень просто. Вам необходимо открыть несколько сайтов, на которых люди размещают объявления о том, что хотят сдать квартиру на длительный срок. Далее найдите квартиры, расположенные в том районе, в котором вы сдаете помещение. Найдите похожие по ремонту, внутреннему убранству и наполнению варианты. И ориентируясь на цены, которые ставят другие собственники, назначайте свою.
Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку
- Свидетельство на право собственности жилого помещения;
- Паспорт арендодателя или лица представляющего его интересы;
- Нотариально заверенная доверенность представителя владельца квартиры;
- Письменное разрешение всех проживающих в квартире и совладельцев недвижимости;
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам на дату вселения арендаторов.
Закон о сдаче квартиры
При сдаче квартиры в аренду собственник (физическое лицо) обязуется выплачивать (НДФЛ) в размере 13% от получаемых с арендатора выплат. До 30 апреля следующего года данный гражданин должен предоставить в уполномоченные налоговые органы декларацию (по форме 3-НДФЛ), предоставив информацию о годовом доходе за аренду квартиры.
Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников
Не забудьте и про обязательные реквизиты сторон. В договоре должны указываться паспортные данные, а также контакты, по которым наниматель и наймодатель смогут контактировать друг с другом. По желанию, можете включить в договор любые другие условия, которые Вы считаете важными и уместными.
Как официально сдать в аренду квартиру
Такие акты составлять необязательно. Порой и договора бывает вполне достаточно. Кроме того, нормами ГК РФ не предусмотрены подобные дополнения к соглашению. Вся суть подобного акта в том, чтобы четко документально обозначить, в каком состоянии находится передаваемая квартира, а также имущество, которое подлежит передаче вместе с ней.
Сдаем квартиру в — аренду: грамотно, прибыльно, безопасно
Первое, о чем нужно позаботиться — товарный вид вашей квартиры. Чем лучше она выглядит, тем быстрее вы заключите сделку. С хорошим ремонтом и мебелью дивиденды будут ощутимее, а контингент, интересующийся вашей жилплощадью, — благонадежнее. Позаботьтесь об исправности коммуникаций, наличии основных бытовых приборов и чистоте в комнатах и на балконах. Хлам выбрасывайте без сожалений: жилье с аккуратным косметическим ремонтом (как с новой мебелью, так и пустое) пользуется большим спросом, чем заставленное горами ненужного и старого скарба, с обветшалыми стенами, продавленными диванами и поломанными шкафами. Вложения в ремонт и обустройство окупятся.