Стоимость имущества на день смерти наследодателя

Оценка стоимости квартиры на день смерти наследодателя

Оценка производится на дату смерти наследодателя и по месту его последней регистрации. Открытие наследства происходит в день смерти гражданина. К примеру, при получении квартиры в наследство наследник выплачивает следующие платежи: госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство; налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения.

Добрый день!Подскажите пожалуйста,моя мама вступила в права наследства по завещанию,к основному пакету документов для оформления права собственности,наш нотариус требует взять в бти справку об оценочной стоимости квартиры на момент смерти бабушки,но бти у нас в городе пока не делает таких справок,можно ли взять такую справку через другие агентства и примерная стоимость этой справки и сколько времени ее ждать и эту справку делают из архива или нужно вызывать оценщиков на дом.

Пензенский областной суд Определение Гражданское дело 33-995

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения №8624 обратился в суд с иском к Рассеевой Е.Ю., Коротковой И.Ю., Коротковой М.П. и Ивановой Т.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора. В обоснование указал, что обязательства кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между банком и К.Ю.Д. , исполняются ненадлежащим образом с ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 54 225 руб. 94 коп., в том числе: просроченные проценты — 4 885,18 руб.; просроченный основной долг — 49 340,76 руб. Согласно ответу нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ исх. № заявление о вступлении в наследство после смерти К.Ю.Д. поступило от Коротковой И.Ю., Рассеевой Е.Ю., Коротковой М.П., Ивановой Т.Ю. Ссылаясь на положения ст.ст. 309,810,819,811,1112, 1152, 1175 ГК РФ, просит взыскать с Коротковой И.Ю., РассеевоЙ Е.Ю., Коротковой МП., Ивановой Т.Ю. солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54.225,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 826 руб. 78 коп.; расторгнуть кредитный договору № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный с К.Ю.Д.

Наследственное имущество К.Ю.Д. состоит из квартиры, находящейся по адресу: . Из Акта определения кадастровой стоимости объектов недвижимости № , приобщенной к материалам дела, следует, что стоимость указанной квартиры составляет руб., сторонами не оспаривается и является достаточной для погашения задолженности перед истцом.

Вступление в наследство через суд

Исковое заявление о признании наследника недостойным не должно быть голословным – к нему обязательно нужно приложить доказательства вышеперечисленных действий. Это могут быть показания свидетелей (например, о попытках навязать наследодателю собственное представление о разделе наследственного имущества), документы, письма и электронные переписки, аудио- и видео- доказательства. Если предоставленные доказательства окажутся убедительными, уличенные в недостойном поведении наследники будут лишены го права на наследство.

Если речь идет о наследовании по завещанию, применяются нормы закона об обязательной доле в наследстве, которая принадлежит нетрудоспособным родителям и супругу/супруге, несовершеннолетним или нетрудоспособным детям – вне зависимости от воли наследодателя, изложенной им в завещании.

Стоимость вступления в наследство

  • оценка позволяет точно рассчитать размер государственной пошлины;
  • оценка позволяет точно разделить имущество между несколькими наследниками;
  • оценка позволяет преодолеть некоторые разногласия между наследниками по поводу раздела имущества;
  • она дает возможность вычислить сумму налога, если наследуется имущество, подлежащее налогообложению.
  • ставка 0,3% применима к уплате наследниками первой очереди, а именно родителями, детьми и супругом умершего наследодателя. Однако если стоимость имущества велика, то сумма пошлины не может превышать 100 тысяч рублей;
  • ставка 0,6% обязательна к уплате остальными наследниками. Однако независимо от стоимости имущества, переходящего по наследству, она не может составлять больше, чем 1 миллион рублей.
Рекомендуем прочесть:  Дарственная на несовершеннолетнего ребенка

Услуги по оформлению наследства

Должностные лица и нотариусы, совершающие нотариальные действия, не имеют права определять способ оценки в целях исчисления госпошлины и требовать от наследника представления документов, подтверждающих соответствующий способ оценки (вид стоимости имущества).

По выбору наследника для подсчёта госпошлины могут быть представлены документы с указанием кадастровой, инвентаризационной, рыночной, и иной стоимости наследственного имущества, выданного органами (организациями) или оценщиками, указанными в пп. 7 — 10 вышеуказанной статьи НК РФ.

Правила и порядок процедуры вступления в наследство

Также урегулирование наследственных правоотношений происходит с учетом положений семейного, земельного, жилищного законодательства, а также Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и иных нормативных актов, подлежащих применению исходя из состава имущества в рамках конкретного наследственного дела.

  • свидетельства о смерти наследодателя, полученное в органе ЗАГС;
  • документа о последнем месте проживания усопшего;
  • при наследовании по закону – бумаг, подтверждающих факт родства;
  • если правопреемство обусловлено наличием завещания – подлинника названного документа с отметкой удостоверившего его лица о том, что оно не отменялось;
  • в случае, если наследник относится к числу обязательных – документов, доказывающих соответствующие обстоятельства;
  • документов, удостоверяющий личность наследополучателя;
  • в случае, если за наследника действует представитель – нотариально удостоверенной доверенности;
  • правоустанавливающей документации на объекты, которыми владел умерший;
  • заключение об оценке имущества (при необходимости).

Оценка имущества для наследства

  • заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
  • найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
  • получить информации по объекту онлайн;
  • загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2020 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.

Зачем нотариусу денежная оценка имущества наследодателя

Придется выложиться за оценку имущества, инвентаризацию. Оформить землю — в земресурсы, получить денежный вклад в банк. Наследником будет новорожденный ребенок наследодателя. Почему это важно. Но и частные нотариусы украины. Поэтому сейчас свидетельство. Муж ушёл жить в другой дом, при этом хочет забрать часть имущества. Оценки, а на землю нормативно-денежную, хотя повторюсь есть и экспертная оценка, суть вопроса правомерны ли действия нотариуса.

Выдача нотариусами свидетельств о праве на наследство осуществляется на основании оценки недвижимого имущества, принадлежавшего наследодателю на дату смерти. Однако при наличии законодательно закрепленного перечня способов оценки имущества для наследственных дел не любая оценка является приемлемой для совершения нотариального действия.

К вопросу об ответственности наследника по долгам наследодателя

Статья 1175 ГК РФ предусматривает, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Каким же образом определить стоимость наследственного имущества и из чего эта стоимость складывается? Можно ли учитывать только актив наследственного имущества или обязательно включать в стоимость и пассив? Возможно, такой подход порадовал бы наследников — исключить стоимость долгов наследодателя из наследства, оценить оставшийся актив и в его пределах рассчитаться с кредиторами. Поскольку выше нами уже указывалось несогласие с точкой зрения В.И. Серебровского об исключении из состава наследства пассива, было бы противоречивым наше утверждение о том, что стоимость наследства должна быть определена только по «наличному» имуществу, с учетом прав требования, принадлежавших наследодателю (если таковые, конечно, входили в состав наследства). Вполне логично, что стоимость наследственного имущества должна быть определена на день смерти наследодателя, который является и днем открытия наследства. Следует это из нормы ст. 1152 ГК РФ, часть четвертая которой говорит о признании наследства принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Осуществляя определение действительной стоимости наследственного имущества на день смерти наследодателя, мы не учитываем, что определенное имущество может принести доходы в период тех шести месяцев, которые были отведены на принятие наследства. Это касается, например, денежных средств, размещенных во вкладах; ценных бумаг, которые могут принести дивиденды, и др. Как быть с таким «приростом»? Или взгляд с другой стороны — уменьшение наследства. Те же денежные средства или ценные бумаги: банк заявил о банкротстве или обесценилась ценная бумага. Но произошло это событие после проведенной оценки наследственной массы и явным образом негативно отразилось на реальной стоимости наследства. Кроме того, ст. 1174 ГК РФ устанавливает порядок возмещения расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им. При этом данная норма определяет, что указанные расходы возмещаются до уплаты долгов кредиторам. Вполне очевидно, что такие расходы уменьшили объем наследственного имущества, а следовательно, и его стоимость. Однако подчеркнем, оценка стоимости осуществляется на день открытия наследства. Да и расходы, на которые мы обратили внимание, уменьшат имущество, которое перейдет к наследникам в порядке наследственного правопреемства.

Рекомендуем прочесть:  Как перечислять налог на третье лицо образец поручения

Прежде остановимся на первом вопросе. В.И. Серебровский возражал против определения состава наследства как единства прав и долгов. Его позиция выражалась в рассмотрении имущества гражданина как совокупности принадлежащих ему реальных ценностей, в число которых входят различные материальные объекты (вещи), могут входить и другие объекты, например права требования. При этом ученым отрицалась всякая возможность включения долгов в состав имущества, и уж тем более возможность говорить об имуществе, состоящем из одних только долгов <1>. В.И. Серебровский строит аргументацию своей позиции на анализе норм действовавшего на тот момент законодательства. Особое внимание ученый обращает на ст. 434 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г., согласно которой наследник отвечает «по долгам, обременяющим наследство, лишь в пределах действительной стоимости наследственного имущества». Буквальное толкование нормы этой статьи позволило автору сделать вывод о том, что долги «являются, таким образом, только «обременением» наследства, но не его составной частью. Долги могут уменьшить наследственное имущество (наследство), даже полностью его исчерпать, но сами в состав наследственного имущества не входят. Если бы долги входили в состав наследственного имущества, то они уже никак не могли бы «обременять» его» <2>. В подтверждение своей позиции автор обращается и к Правилам перехода к государству наследственных имуществ, утвержденным СНК РСФСР 28 декабря 1943 г. В ст. 17 этих Правил указывается, что «в состав выморочного имущества входит как наличное имущество наследодателя, так и имущество (в том числе денежные суммы), следуемое ему от третьих лиц». Именно отсюда автор делает вывод, что наследство — это только наличное имущество, «под которым надо понимать вещи (материальные объекты — жилой дом, наличные деньги и т.п.) и права требования к другим лицам (т.е. только актив)» <3>. Аналогичным образом состав наследства рассматривает, например, Н.Д. Егоров. Он выводит за пределы наследства пассив наследственной массы и объясняет это тем, что «при наследовании речь идет не о правопреемстве, а о преемстве, причем не в правах, а в объектах этих прав» <4>.

Оценка имущества для вступления в наследство

Независимая оценка наследуемого имущества определяет его стоимость на день смерти наследодателя. При этом определяется достоверная рыночная цена наследства, что позволяет не переплачивать при расчете пошлины. Наиболее часто оценщики сталкиваются с оценкой следующих объектов наследования:

Оценка наследственного имущества в виде земельных участков может проводится либо оценочными организациями, имеющими необходимые документы на право оценки земельных участков, либо федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области кадастра объектов недвижимости, и его территориальными подразделениями.

Ссылка на основную публикацию