У застройщика какие документы должны быть

Какие документы требовать от застройщика

• о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
• о разрешении на строительство;
• о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;
• о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
• о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
• о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
• о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
• о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;
• о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
• о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
• о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
• о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;
• об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Застройщик представляет документы в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Помимо этих документов обязательно нужно посмотреть проектную декларацию, которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Какие документы должны быть у застройщика

Время чтения: 9 минут Покупка квартиры на первичном рынке имеет массу плюсов. Это и стоимость, и новые коммуникации, и планировка, и современные строительные материалы. В конце концов, у такой недвижимости нет истории, что также является положительным моментом.

. Покупателю на заметку Каждый, кто собирается купить квартиру в новостройке должен подстраховаться и проверить у застройщика документы, которые он обязан показать. Итак, документы, которые обязан показать любому обратившемуся лицу: учредительные документы застройщика; свидетельство о государственной регистрации застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период; аудиторское заключение за последний год осуществления предпринимательской деятельности. представляет документы в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.

Какие документы должны быть у застройщика

Если застройщик является собственником земельного участка, то необходимо проверить документы на объект и подлинность данного права. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРП. В таком документе будет указана информация об объекте, его владельце, а так же о существующих обременениях, если они имеются.

Если застройщик арендует земельный участок, то важно обратить внимание на срок аренды, который должен быть не менее года. В случае если окончание аренды раньше завершения строительства – необходимо убедиться в наличии документа о продлении срока. В противном случае, после завершении строительства – продление аренды ему могут не дать.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика

На подготовительном этапе заключения соглашения с застройщиком гражданам крайне важно установить, с кем они имеют дело. Рекламные объявления или восторженные отзывы на официальном сайте строительной компании вовсе не гарантируют, что застройщик надлежащим образом будет выполнять свои обязательства.

1. проверить проектную документацию, которую застройщик обязан опубликовать на своем сайте в соответствие со ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ;
2. уточнить открытую информацию о текущих судебных делах с участием компании, в том числе о банкротстве, путем поиска по картотеке арбитражных дел (картотека доступна на официальном сайте любого арбитражного суда);
3. установить через официальный сайт налоговой службы факты публикации компанией извещений о предстоящей ликвидации или реорганизации;
4. изучить информацию, внесенную в состав Публичной карты Росреестра, где в отношении каждого объекта недвижимости указан минимально необходимый набор сведений.

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры

Но осторожность, пусть и обоснованная, — не повод отказываться от мечты. Главное – правильный подход к выбору застройщика. Идеалом инвестора является надежная, ответственная компания с хорошей репутацией и солидной производственной базой, действующая строго в рамках федерального законодательства.

Помимо документов, удостоверяющих легитимность компании и ее строительных проектов, не менее важное значение имеет земельный участок, на котором возводится здание. Если документы на землю не в порядке, готовый дом может годами дожидаться введения в эксплуатацию, а вместе с ним – и дольщики, которым не повезло связаться с компанией, не оформившей должным образом земельные отношения.

Какие документы необходимо иметь застройщику для строительства дома

Изменения в 214 ФЗ, вступившие в действие в 2020 году, поставили застройщиков в очень жесткие рамки и полностью пресекли возможность купли/продажи квартир по серым схемам. Благодаря нововведениям, на рынке долевого строительства больше не смогут работать фирмы-однодневки, имеющие уставной капитал 10 тысяч рублей, которые создавались в рамках одного проекта, чтобы собрать деньги и исчезнуть вместе с ними.

• цели, этапы и сроки строительства;
• этажность, количество квартир, их описание и технические характеристики;
• общая площадь дома (в том числе жилых и нежилых помещений);
• планируемая стоимость всего объекта;
• сведения о разрешении на строительство и правоустанавливающих документах;
• способы обеспечения обязательств застройщиком.

Какие документы должны быть у застройщика

Для этого полезно изучить всю доступную информацию о застройщике в открытых источниках. Публикации аналитических изданий и сайтов по недвижимости, отзывы риэлторов и, конечно, форумы дольщиков. В Интернете ни одна недобросовестная компания не сумеет сохранить видимость хорошей репутации — пострадавшие клиенты обязательно выведут мошенников на чистую воду.

1. 1 Цель проекта строительства, его этапы и сроки
2. 2 Разрешение на строительство и на землю
3. 3 Адрес объекта недвижимости
4. 4 Число квартир в многоквартирном доме и их технические характеристики
5. 5 Состав общего имущества, которое перейдёт в общую долевую собственность всех жителей дома
6. 6 Функциональное назначение нежилых помещений, которые не входят в общую долевую собственность
7. 7 Предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию и государственный орган, который выдаст соответствующее разрешение
8. 8 Финансовые риски проекта и меры по их страхованию
9. 9 Планируемая стоимость строительства
10. 10 Перечень подрядчиков по основным строительно-монтажным работам
11. 11 Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
12. 12 Сведения об иных инвестиционных средствах для строительства дома

У застройщика какие документы должны быть

Во-первых, покупатель квартиры в новостройке должен убедиться в легальности строительства. Если вы решили купить квартиру, проверьте: существует ли строительная компания на самом деле. Застройщик должен быть юридически оформлен. С 2008 года не требуется лицензия на некоторые виды строительных работ, но можно сделать запрос в СРО проектировщиков и убедиться, что возведением дома и его проектом занимаются профессионалы. Это в какой-то степени послужит гарантией того, что новостройка в ближайшие несколько десятков лет не попадёт в список аварийного жилья. В офисе компании-застройщика покупатель вправе попросить посмотреть лицензию, свидетельство о регистрации компании, устав и справку о том, что все налоги застройщиком уплачены.

Кроме вышеперечисленного, у застройщика должны быть и разрешительные документы. По первому требованию покупателю должны предъявить утверждённый архитектурно-строительным органом надзора проект дома, техническую документацию, договор на долгосрочную или бессрочную аренду участка, либо свидетельство о праве собственности на земельный участок под строительство (акт о государственной регистрации права).

Какие документы застройщика нужно проверить при покупке квартиры

В договоре, который будет с вами заключаться, проверьте, правильно ли указан адрес приобретаемой вами квартиры, проверьте правильность указанной в договоре стоимости квартиры, обязательно должен быть указан срок завершения строительства дома, срок сдачи дома в эксплуатацию, возможно ли возвращение денежных средств за купленную квартиру и на каких условиях.

Первоначально должен быть заключен инвестиционный контракт, в котором отражается, какие квартиры будут принадлежать инвестору, а какие застройщику. В отношении некоторых квартир может быть заключен договор уступки права. Повторяю, вы должны проверить информацию, касающуюся именно вашей квартиры. Если права на данную квартиру переходили от организации к организации, то проверьте правильность составления договора, произведение расчетов между сторонами в договоре.

Какие документы должны быть у застройщика при продаже квартиры

• Приложения, где упоминается инвестиционный договор, графики выплат, постановления и прочие нормативные документы.
• Арендный договор на землю. При изучении документа сверьте информацию в нем со сроком, озвученным для возведения дома. Обратите внимание на арендодателя, а также вторую сторону договора, получающую право на возведение объекта. Информация в арендном соглашении должна совпадать с данными из проектной декларации. Если срок действия документа вышел, это подтверждает нарушение срока передачи дома в эксплуатацию.
• Паспорт лица, который предоставляет ДДУ для подписи. Убедитесь, что данные из паспорта соответствуют информации из доверенности или выписки из ЕГРЮЛ.
• Проект договора, который предлагает подписать девелопер. Речь должна идти только о ДДУ. Другие типы документов подписывать нельзя. Часто застройщики подсовывают клиентам договоры инвестирования или предварительные соглашения, которые не защищают права дольщика и являются лишь условно законными. Если строительная компания предлагает такое соглашение для подписи, это свидетельствует о наличии проблем с разрешением или присутствии иных «подводных камней».
• Протокол о назначении директора предприятия-застройщика и приказ о назначении.

Также в проектной декларации должны указываться цели строительства, этапы и сроки сдачи объекта, адрес дома, разрешение на возведение объекта, количество квартир и их характеристики, назначение нежилых помещений и состав общего имущества. Здесь же отмечается ориентировочный срок сдачи объекта, финансовые риски, приблизительная цена строительства, список подрядных организаций, информация об инвестициях на возведение объекта и типе обеспечения выполнения обязательств.