Выдел доли в натуре в квартире

Выделение доли в натуре: образец соглашения

Речь о выделе доли в натуре может пойти в случае, если имущество принадлежит трем и более лицам. В этом случае для всех дольщиков, кроме выбывшего участника, отношения совместной собственности сохраняются. Обязательно должна быть техническая возможность выдела в натуре (оборудование отдельного входа, санузла в доме и т.д.).

При выделе доли в натуре обязательно нужно руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), который предусматривает 2 способа совершения этого юридически значимого действия: путем взаимного соглашения (договора) и в судебном порядке. Согласно ч.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по обоюдному согласию. Этой же статьей предусмотрено право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли другими участниками, в случае если равнозначный выдел в натуре невозможен.

Выдел доли в натуре — рекомендации юриста

По понятным причинам имущество не всегда может быть разделено фактически. В данном аспекте более-менее просто выглядит ситуация с возможностью выдела доли в натуре в жилом доме, несколько сложнее — в многокомнатной квартире, и практически невозможной — в ситуациях необходимости выдела доли в натуре в однокомнатной квартире. Как правило, техническая возможность осуществить выдел доли в натуре в доме или в квартире является самой основной проблемой реализации процедуры, но не означает безвыходность ситуации.

Учитывая, что в большинстве случаев вопросы выдела долей в натуре сопровождаются спорами и конфликтами собственников, которые, как правило, обеспокоены не столько фактом выдела доли, сколько обретением собственником возможности распоряжения долей по своему усмотрению, грамотная юридическая помощь поможет обеспечить необходимый уровень правовой защищенности.

Выдел доли квартиры в натуре

В тех случаях, когда собственники не могут заключить соглашение, либо один из них не согласен с таким выделением доли в натуре, раздел имущества в общей долевой собственности производится через суд. И здесь, вне всякого сомнения, понадобится помощь квалифицированных сотрудников нашей компании, которые и позаботятся о защите ваших интересов.

Наша компания, основанная в 1992 году, имеет многолетнюю положительную практику решения любых жилищных споров. Доверившись нашим специалистам, вы можете забыть о возможных неприятностях и ошибках, которые, увы, не редкость в процессе раздела квартиры между собственниками.

Выдел доли в натуре в квартире

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда эта доля незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). «

Как продать долю в квартире без выдела доли в натуре

Да, можете. Вначале соблюдаете требование ст. 250 — предлагаете сособственнику выкупить Вашу долю. Ждете месяц. Если нет никакой реакции или получите от него письменный отказ, то можете затем продать свою долю кому угодно. Но по той же цене, которая была предложена второму дольщику. Если он узнает потом, что Вы ее продали дешевле, то сможет оспорить куплю-продажу доли в суде.

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста,могу ли я продать свою долю 1/6 в двухкомнатной квартире,если у меня есть только свидетельство о государственной регистрации права,нет судебного решения о разделе в натуре м/у собственниками?(меня на порог не пускает другой собственник квартиры). можно ли ее просто продать с учетом ст.250 ГК РФ

Выдел доли в квартире в натуре

При невозможности заключения соглашения, в случае отказа одного из собственников от производства выдела, раздел общего имущества может быть производен через суд. Для этого исковое заявление о выделе доли в натуре должно быть направлено в районный суд по месту жительства. В нем должно быть указаны: наименование судебного органа; данные самого истца и всех ответчиков; просьба о выделе доли в натуре; причина для предъявления такого требования и все доказательства, подтверждающие эту причину; перечень проведенных мероприятий до судебного разбирательства; список прилагаемых документов и их копии.

Выплата доли участнику общей собственности денежной компенсацией возможна только при его согласии. Такое согласие не требуется только при условии незначительности доли, невозможности ее выдела, и при отсутствии реальных интересов в использовании общего имущества. Решение об этом принимается судом после проведения исследований всех предоставляемых доказательств, в том числе степень нужды в использовании этого имущества. Будут учитываться такие факторы как возраст, состояние здоровья, профессиональная деятельность, количество членов семьи и наличие детей.

Конференция ЮрКлуба

Как усматривается из материалов дела, Г., Д.А., Д.Е., 1990 года рождения, являются сособственниками в равных долях двухкомнатной квартиры жилой площадью 32,9 (18,2 + 14,7) кв. м в п. Московский Ленинского района Московской области. Следовательно, на долю каждого из собственников приходится 10,97 кв. м жилой площади.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Юридическая консультация

Произвести раздел (выдел доли) в натуре квартиры возможно лишь в тех редких случаях, когда планировка позволяет выделить каждому из сособственников изолированные части этой квартиры: жилые помещения и подсобные помещения (кухню, санузел, прихожую, коридор) с устройством самостоятельных выходов, т.е. фактически отдельные квартиры.

Поскольку комната размером… кв. м. не может быть выделена в натуре вместе с обслуживающим данную комнату оборудованием и подсобными помещениями, выдел в натуре доли в виде комнаты из общего имущества и прекращение общей собственности на имущество в рассматриваемом случае невозможны. Доказательств обратного истцом не представлено. Так как доля в натуре выделена быть не может, не может быть выплачена и компенсация в связи с несоразмерностью выделяемого имущества доле истца.

Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

Согласно положениям Постановления ПВС СССР от 11.10.1991 года следует, что во время вынесения решения по разделу жилого помещения, судом должны быть учтены размеры принадлежащей обоим бывшим супругам доли, а также интересы детей и иных членов семьи, которые имеют право на пользование жилплощадью и, кроме того, планировка квартиры.

Следует принять к сведению, что во время выдела в натуре помещения жилого предназначения (комнаты), собственником может не ставиться вопрос по выделу в натуре доли в помещениях общего характера, которые могут не менять свой правовой режим общей долевой собственности вслед за разделом квартиры.

Выделение доли в квартире в натуре

Участники совместной собственности при необходимости могут определить долю каждого из них путём составления соглашения. Часто в таких случаях имущество делится на равные части между всеми проживающими на данной площади, но это не правило, и закон не устанавливает таких требований.

• Отсутствие взаимных материальных претензий сторон после подписания соглашения;
• Возможность корректировки или редакции отдельных положений документа путём составления дополнительного соглашения, подписанного всеми собственниками недвижимости;
• Правила пользования, содержания и ремонта площадей, остающихся в общей собственности;
• Невозможность сторон отказаться в одностороннем порядке от выполнения условия договора;
• Информации об имеющихся обременениях или их отсутствии;
• Установленное время, в течение которого все участники данной сделки обязуются обратиться в Росреестр за регистрацией изменений;
• Количество экземпляров. Их число определяется количеством сторон-участниц (каждой из них – по одному оригинальному экземпляру) плюс один для Росреестра.